Warmoesstraat 36

Warmoesstraat 36 in Oosterhout: een tussenwoning waar liefde en zorg jarenlang zichtbaar zijn

Stap binnen in deze goed onderhouden tussenwoning aan de Warmoesstraat 36 en u voelt direct de warmte en aandacht die hier door de jaren heen is geïnvesteerd. Deze woning is niet zomaar een huis – het is een thuis dat met praktische indeling, verrassend veel leefruimte en een sfeervolle uitstraling is gevuld. Gelegen op een geliefde locatie, op loopafstand van de dorpskern van Oosterhout, biedt deze woning rust en comfort, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Of u nu op zoek bent naar een startpunt voor uw leven, een veilige plek voor uw gezin of gewoon een woning met karakter waar u zich thuis voelt – hier vindt u dat allemaal.

De eerste indruk is al overtuigend: de verzorgde entree met een nette hal toont meteen de kwaliteit van deze woning. De moderne meterkast, voorzien van glasvezel, vormt een eigentijdse basis voor snel internet, en door de gehele woning zijn meerdere internetaansluitingen aanwezig – ideaal voor thuiswerken, gamen of slimme apparatuur. Het ruime toilet is keurig uitgevoerd en sluit naadloos aan bij de rest van de woning. De fraaie plavuizenvloer vormt een solide en sfeervolle basis die direct een gevoel van kwaliteit uitstraalt.

De woonkamer is het hart van deze woning – een doorzonruimte die van beide zijden overstroomt met daglicht, waardoor er een bijzonder aangename sfeer ontstaat. Het verlaagde plafond met geïntegreerde inbouwspots en de sierlijsten geven de ruimte een klassieke, verzorgde uitstraling. Hier vindt u voldoende ruimte voor een royale zithoek én een comfortabele eethoek, zodat samenkomsten en herinneringen hier een plek krijgen.

De keuken, gelegen in de aanbouw, sluit naadloos aan op de woonkamer en creëert zo een prettige verbinding tussen wonen, koken en tafelen. Met een ruime L-opstelling en een prachtig natuurstenen werkblad straalt deze keuken zowel praktische functionaliteit als sfeer uit. De karaktervolle wandtegels, het vierpits gasfornuis, de combi-oven, de koelkast en de ronde ingebouwde spoelbak maken van deze ruimte een echte alleskunner.

De krachtige afzuigkap met dubbele motor, die rechtstreeks naar buiten afvoert, zorgt voor een optimale ventilatie, terwijl de strakke afwerking en de vele kastruimte alles netjes opgeborgen houden. Vanuit de keuken stapt u direct de achtertuin in – een prettige overgang tussen binnen en buiten.

Op de eerste verdieping wordt de nette afwerking voortgezet. De overloop, voorzien van vloerbedekking, leidt naar drie ruime slaapkamers, elk met laminaatvloer en voldoende ruimte voor een comfortabel bed, kledingkasten en eventueel een werk- of studeerplek. De verzorgde muren en plafonds, afgewerkt met gipsplaten, geven de ruimtes een frisse, eigentijdse uitstraling. Hier kunt u direct intrekken – zonder dat er eerst verbouwd hoeft te worden.

De badkamer is praktisch en functioneel ingericht, met een ruime inloopdouche en een modern wasmeubel. De toepassing van natuurstenen elementen geeft de ruimte een luxe en warme uitstraling, terwijl de zorgvuldige onderhoudsgeschiedenis zichtbaar is in elke detail.

Via de vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, die keurig is ingericht en volop bergruimte biedt voor seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Dankzij de geïsoleerde dak- en plafondconstructie draagt deze verdieping bij aan een aangenaam wooncomfort en een energiezuiniger gebruik van de woning.

Buiten laat deze woning eveneens een uitstekende indruk achter. De besloten achtertuin biedt veel privacy en is ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, perfect voor ontbijten of ontspannen na een lange dag.

Achter in de tuin is een sfeervolle loungeplek gecreëerd, waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van zomeravonden met vrienden en familie. De tuin kenmerkt zich door speelse niveauverschillen, waardoor het karakter van de woning verder wordt benadrukt. Praktisch zijn de aanwezigheid van zowel een warm- als koudwaterkraan en de ruime externe berging achter in de tuin, die volop plaats biedt voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair.

De locatie van deze woning is eveneens een grote troef. Gelegen in het hart van Gelderland, biedt Oosterhout een idyllische omgeving waar rust, natuur en historie samenkomen. Het dorp kenmerkt zich door zijn gezellige dorpskern en actieve verenigingsleven, terwijl de nabijheid van de rivier de Waal en de bossen uitnodigt tot recreatie.

Met uitstekende verbindingen naar steden als Nijmegen en Arnhem combineert Oosterhout het beste van twee werelden: de rust van het dorpsleven en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Warmoesstraat 36 ligt op korte afstand van het centrum van Nijmegen, nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen en Tiel. Openbaar vervoer is op minuten loopafstand beschikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE Warmoesstraat 36, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De servicekosten bedragen € 120,00 per maand en de eigen grond is in gebruik. De woning is gebouwd in 1930 en heeft een appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 150,00 per jaar. Het energielabel is D, met een gemiddeld elektriciteitsverbruik van ca. 2.482 kWh per jaar (2024).

De woning is in 2023 volledig geschilderd en voorzien van HR-beglazing en vloerisolatie. De tuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een ruime stenen berging.

Bent u geïntrigeerd door deze woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging of bekijk de professionele woonvideo, de virtuele tour en de interactieve plattegronden voor een volledig beeld. Ook kunt u de brochure downloaden via Funda of de website van de woning raadplegen voor meer informatie, vragenlijsten en het meetrapport.