Oude Groenestraat 6-41

Vrijstaand wonen in het groen – waar rust en stad elkaar ontmoeten

Stel u voor: een vrijstaande bungalow waar de deur naar een groene oase opent, omringd door de rust van de uiterwaarden en de levendigheid van Nijmegen op slechts een steenworp afstand. Oude Groenestraat 6-41 in Oosterhout is zo’n plek – een bijzonder onderhouden woning op Résidence Tergouw, waar privacy, vrijheid en sfeer centraal staan. Hier woont u beschut tussen groen, met een groot grasveld voor de deur en de Waal als achtertuin, terwijl de stad en alle voorzieningen van Nijmegen-Noord binnen handbereik liggen. Een unieke combinatie voor wie rust zoekt zonder afstand te doen van de stad, of voor wie een vrijstaande woning met karakter wil ontdekken in een aantrekkelijke prijsklasse.

Deze woning is meer dan een huis; het is een plek waar u thuiskomt. De bungalow staat heerlijk vrij op het perceel, met een beschutte entree en een tuin die niet alleen privacy biedt, maar ook volop sfeer. De groene omgeving, de afwisseling tussen beplanting en bestrating en de verschillende niveaus maken van de buitenruimte een levende ervaring – of u nu geniet van de zon op een loungehoek, een rustig hoekje zoekt met een comfortabele stoel of een gezellige avond doorbrengt aan een eettafel onder de sterren. Zon en schaduw wisselen elkaar af, zodat er voor elk moment van de dag een ideale plek is.

En met fruitbomen, een rotstuin met vijver en een buitenkraan voor het onderhoud, is deze tuin niet alleen mooi, maar ook praktisch en levendig.

Binnen wacht een woning die licht, functioneel en vol karakter is. De leefruimte vormt het hart van de bungalow, met aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde het slaapgedeelte. Veel ramen – waarvan de meeste geopend kunnen worden – zorgen voor een prettige lichtinval en een open verbinding met de buitenwereld. De massief eikenhouten vloer, gelegd in 2021, geeft warmte en karakter, terwijl de recent geschilderde kozijnen en deuren (2025 en 2026) de woning een verzorgde uitstraling geven.

Dubbel glas en de open indeling maken van deze ruimte een knusse, maar luchtige woonplek waar het leven zich gemakkelijk afspeelt.

Het woongedeelte is een praktische en gezellige eenheid, met een zithoek die naadloos overgaat in een open keuken. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een gasfornuis met oven, een spoelgelegenheid en een koelkast, allemaal binnen handbereik. De keuken is ruim genoeg voor dagelijks gebruik, maar de echte waarde zit in de samenhangende leefruimte – geen overbodige gangen, maar een indeling waar iedere vierkante meter zijn functie heeft.

En met de combinatie van een houtkachel en cv-installatie (met radiatoren en thermostaatkranen) kunt u niet alleen genieten van knusse warmte, maar ook slim sturen op comfort. De houtkachel, recent schoongemaakt, en de op 6 augustus 2026 geveegde schoorsteen zorgen voor extra sfeer, terwijl de dubbele thermostaatregeling ervoor zorgt dat de slaapkamer op temperatuur blijft – ideaal voor wie ’s avonds graag bij het vuur zit.

Aan de achterzijde van de woning ligt het slaapgedeelte, waar rust en privacy centraal staan. Via een tussenkamer bereikt u de slaapkamer, die direct toegang biedt tot de tuin – een uniek gevoel om uw dag te beginnen met de groene omgeving om u heen. Daarnaast is er een extra aanbouw met slaapkamer en fontein, die de woning veelzijdig maakt. Deze ruimte kunt u inrichten als tweede slaapkamer, werkplek of hobbyruimte, waardoor de woning niet alleen geschikt is voor een stel of solo bewoner, maar ook voor wie extra ruimte nodig heeft.

De sanitaire ruimte is compact maar functioneel, met een douche, wastafel en toilet. Via de badkamer komt u bij de extra bergruimte op de zolder, een handige toevoeging in een woning waar elke vierkante meter telt. De woning is grotendeels voorzien van ledverlichting en beschikt over gelijksluitende sloten bij de buitendeuren en de schuur, met extra sloten op de voordeur voor extra veiligheid.

Buiten vindt u ruime bergmogelijkheden, met een grote schuur of tuinhuis die geïsoleerd is en beschikt over elektra en verlichting. Hier kunt u fietsen, tuingereedschap en andere spullen netjes opbergen. Aan de achterzijde is er bovendien een kleine extra berging of overkapping, perfect voor fietsen of tuinhulpmiddelen.

Belangrijke details

• Erfpacht en kosten: Résidence Tergouw hanteert parkkosten van ca. € 3.315,- incl. btw per jaar (beheervergoeding, slagboom en huisvuil). De eenmalige instapvergoeding bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw.
• Juridisch: De woning is onderworpen aan een ouderdomsclausule en permanente bewoning is toegestaan. De projectnotaris is Notarissen Elst te Elst.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er zijn geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend.

Wel is er sprake van achterstallig onderhoud (zie onderstaande punten).

• Achterstallig onderhoud: De woning heeft een achterstallige renovatieverplichting en sloop- en saneringsverplichtingen (zie hieronder).

• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.

• Bestemmingswijzigingen: Geen bekend.

• Achterstallig onderhoud en bouwkundige bijzonderheden:

• De woning heeft een achterstallige renovatieverplichting.

• Er zijn sloop- en saneringsverplichtingen van toepassing.

• Geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend.

• Ontwikkelingen: Er zijn momenteel ontwikkelingen m.b.t. de aanleg van een nieuw gas- en elektriciteitsnet.

De locatie van deze woning is onovertroffen. Aan de voet van de Waaldijk, met de uiterwaarden en de Waal als achtertuin, biedt deze omgeving rust, ruimte en natuur in overvloed. Of u nu wandelt, fietst of gewoon geniet van het landschap, de Waal en haar oevers liggen direct om de hoek.

Tegelijkertijd bent u binnen no-time in Nijmegen Stad of Nijmegen-Noord, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Dit is een plek waar u de drukte van de stad achter u kunt laten en elke dag opnieuw kunt genieten van de rust, het groen en de vrijheid die deze woning biedt.

Benieuwd hoe deze unieke woning eruitziet en voelt? Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom Oude Groenestraat 6-41 zo bijzonder is. Of bekijk de professionele woonvideo, de virtuele tour en de interactieve plattegronden voor een eerste indruk.

Via Funda kunt u de brochure downloaden en meer ontdekken over deze sfeervolle, vrijstaande bungalow in een unieke omgeving. Laat u verleiden door een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een plek om echt thuis te zijn.