Ranonkelstraat 40

Een strakke, instapklaar hoekjuweel met zon, ruimte en duurzame luxe

Stel je voor: een instapklaar, onderhoudsvriendelijk juweel in een rustige wijk, waar zonlicht door de ruime ramen stroomt en elke ruimte ademt van gezelligheid. Deze hoekwoning met aanbouw, serre en garage op een royaal perceel van 189 m² is niet alleen een thuis, maar een praktische en duurzame investering – van de A-label isolatie en 12 zonnepanelen tot de 4 airco’s die voor comfort zorgen, zelfs op warme dagen. Met een woonoppervlakte van 140 m² en een inhoud van 487 m³, biedt deze woning uit 1971 alle ruimte voor een gezin, een kantoor op de voorzolder en een onderhoudsvriendelijke tuin die heerlijk op het westen ligt. Vrij uitzicht, privacy en een locatie op loopafstand van winkelcentrum Zuiderhout maken deze woning tot een unieke combinatie van leefcomfort en praktische ligging.

Beganegroond: licht, ruim en vol karakter

De entree trekt je direct in met een overkapping aan de voorzijde, achter dewelke een ontvangsthal met meterkast (12 groepen en 3x aardlek) en een eikenhouten trapopgang liggen. De vloer is afgewerkt met leisteen tegels, terwijl de trap zelf een warme touch krijgt van eikenhout. Direct achter de hal vind je een volledig betegeld toilet met hangcloset en fonteintje – een kleine, maar functionele ruimte die perfect aansluit op de rest van de begane grond.

Het hart van de woning is de super sfeervolle, L-vormige woonkamer van 34 m², waar licht door de grote raampartijen stroomt en de doorlopende korreltapijtvloer een gezellige sfeer creëert. Aan de achterzijde openen dubbele tuindeuren zich naar de serre, terwijl aan de voorzijde het zitgedeelte uitnodigt om te ontspannen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, wat de ruimte een moderne uitstraling geeft.

Achter de woonkamer sluit de halfopen keuken (8,4 m²) aan, een moderne aanbouw uit 2017 met alle gemakken: inductiekookplaat, koel-vrieskast, combimagnetron, inbouw koffiezetapparaat, afzuigkap, vaatwasser en een 3-in-1 kokend waterkraan van Franke. De keuken is voorzien van ruime bergruimte en sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor het gevoel van ruimte alleen maar groter wordt.

Aan de achterzijde van de woning vind je de serre van 12,9 m², volledig af te sluiten met een glazen schuifwand. Hier kun je het hele jaar door genieten van de zon, of het nu is voor een ontbijt met uitzicht, een plantenhoek of een extra leefruimte. De serre is een echte pluspunt – een zeldzaamheid in deze buurt!

Eerste verdieping: ruimte voor rust en welzijn

Op de eerste verdieping wacht een overloop met massief eikenvloer, die toegang biedt tot de twee royale slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De ouderslaapkamer (14,7 m²) ligt aan de achterzijde van de woning, terwijl de kinderkamer (9,9 m²) aan de voorzijde is gelegen – beide voorzien van airco en laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk, wat de ruimtes een lichte en luchtige uitstraling geeft.

De badkamer (8,1 m², verbouwd in 2010) is een echte highlight: een dubbele wastafel, hangcloset en een jacuzzi shower combinatie voor twee personen maken van deze ruimte een oase van ontspanning. De badkamer is volledig betegeld en straalt een luxe uitstraling uit. Achter de badkamer ligt de wasruimte (4,5 m²), waar oorspronkelijk de badkamer gezeten heeft. Hier vind je een wastafel met ombouw en aansluitingen voor witgoed, terwijl de oude douche- en toiletansluitingen nog aanwezig zijn – een praktische oplossing voor wie later nog eens wil verbouwen.

Tweede verdieping: privacy en extra leefruimte

De voorzolder (13,2 m²) is omgetoverd tot een kantoortje met dakraam – ideaal voor wie thuis werkt of extra bergruimte nodig heeft. Naast het kantoor is er nog plaats voor de CV-ketel en bergruimte achter het knieschot. De vloer is houten, wat de ruimte een warme uitstraling geeft.

Maar het hoogtepunt van de tweede verdieping is de derde slaapkamer (16,6 m²) met dakkapel, waar je onder een volledig geïsoleerd dak kunt slapen. Ook deze ruimte is voorzien van airco en laminaatvloer, en dankzij de dakkapel is er voldoende licht en ruimte om te genieten. Het binnenuit geïsoleerde dak zorgt ervoor dat deze ruimte het hele jaar door comfortabel is.

Tuin en berging: privacy en zon op west

De voortuin (6,5 m breed en 5 m diep) biedt privacy aan de voorzijde van de woning, terwijl de achtertuin (6,5 m breed en 8,5 m diep) heerlijk op het westen ligt – perfect voor zonliefhebbers. In de achtertuin staat een garage/berging van 20 m², voorzien van een elektrische deur, die niet alleen dienstdoet als parkeerplaats, maar ook als hobby- of klusruimte. Een poort met achterom zorgt voor extra privacy en veiligheid.

Locatie en bereikbaarheid: winkelcentrum en snelwegen op loop- en autominuten

Deze woning ligt in een rustige woonwijk, maar toch op geringe afstand van winkelcentrum Zuiderhout, waar je onder andere Lidl en Jumbo vindt. Daarnaast ben je in enkele autominuten op de A27 en A59, waardoor je snel op de snelweg bent voor dagelijkse verplaatsingen. Vrij uitzicht en een onderhoudsvriendelijke tuin maken deze woning niet alleen een thuis, maar ook een praktische locatie voor wie van rust houdt, maar toch dicht bij de voorzieningen wil wonen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1971
• Woonoppervlakte: 140 m² | Inhoud: 487 m³ | Perceel: 189 m²
• Pandnummer: 05441
• Officieel inmeetrapport aanwezig, inclusief floorplanners met alle afmetingen.
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementenrecht).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: Geen melding van asbest in de woning.
• Fundering: Geen melding van verzakking of structurele problemen.
• Vocht/houtrot: Geen melding van vochtproblemen of houtrot.
• Achterstallig onderhoud: Geen melding van achterstallig onderhoud.
• Sanering: Geen saneringsverplichtingen bekend.
• Sloop/renovatie: Geen verplichtingen tot sloop of renovatie.
• Monumentstatus: Geen.
• Beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Geen beperkingen bekend.
• Na-isolatie: Spouwmuur en vloer geïsoleerd in 2022 (factuur aanwezig).
• Dakisolatie: Van binnenuit geïsoleerd.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen uit 2007.
• Rolluiken: Aanwezig op alle ramen en deuren (behalve het raam van de wasruimte).
• Airco: 4 stuks (in alle slaapkamers en woonkamer).
• Zonnepanelen: 12 stuks.
• HR++ beglazing: Overal aanwezig.
• Koopovereenkomst: Mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; ondertekening vereist.
• Inmeetrapport: Verplicht volgens NEN-norm, standaard geleverd door Zopfi Makelaardij.
• Bankgarantie: Vereist bij bod.
• Ouderdomsclausule: Kan opgenomen worden indien woning ca. 20 jaar oud is.

Interesse? Deze woning is in principe direct te betrekken en wacht op jouw bezoek. Kom kijken en ervaar zelf waarom deze hoekwoning zo’n unieke combinatie is van ruimte, zon en duurzaam comfort. Bied direct via onze site met de knop "Eerlijk bieden" en maak gebruik van ons digitale biedlogboek, waar je alle stappen in het verkoopproces kunt volgen.

Bij Zopfi Makelaardij Made voel je je thuis – en deze woning is zeker een thuis waar je je direct op je gemak voelt.