Victor Slingelandstraat 3

Deze instapklare hoekwoning met een energielabel A en 10 zonnepanelen biedt direct woonplezier op een royaal perceel van circa 190 m². De woning, gebouwd in 1997, combineert een traditionele bouwstijl met moderne voorzieningen zoals een dubbele oprit met carport, een halfopen keuken en een zonnige achtertuin. Met een woonoppervlakte van circa 116 m² en een inhoud van circa 463 m³ is er ruimte voor een comfortabel gezin, terwijl de locatie in Vrachelen-Noord op fietsafstand ligt van Oosterhoutse voorzieningen.

De woning straalt door de recent vernieuwde buitenkant, die in 2025 volledig van nieuw schilderwerk is voorzien. De entree, bereikbaar via de carport, is afgewerkt met een PVC-vloer en spachtelputz op de wanden en plafonds, en biedt direct toegang tot de meterkast met automatische schakelaars, aardlekschakelaars en aansluiting voor glasvezel. Via de hal met toilet – voorzien van tegelvloer, wandtegels tot 1,60 meter en een hangend closet – kom je in de sfeervolle woonkamer.

Deze ruimte, afgewerkt met PVC-vloer, spachtelputz en stucwerk plafond met spotverlichting, is voorzien van een Mitsubishi airco (2021) en een halfopen keuken in U-opstelling. De keuken, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven-magnetron (Etna 2025), vriezer, spoelbak en kunststof aanrechtblad, sluit naadloos aan op de achtertuin via openslaande tuindeuren.

Op de eerste verdieping leidt de overloop met laminaatvloer, spachtelputz wanden en gipsplaten plafond naar drie slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom is afgewerkt met laminaatvloer, behang en afgewerkte dakplaten, en biedt ruimte voor een rolluik en een Mitsubishi airco (2024). De badkamer, voorzien van tegelvloer, wandtegels, stucwerk plafond met spotverlichting, inloopdouche, badkamermeubel, wastafel, staand closet, wasmachine-drogeropstelling, designradiator en elektrische verwarming (Eurom), straalt functionaliteit en comfort uit.

De achterste slaapkamer, eveneens met laminaatvloer, behang en afgewerkte dakplaten, is voorzien van een rolluik, terwijl de voorste slaapkamer – met laminaatvloer, behang en spuitwerk plafond – via een vlizotrap toegang biedt tot de bergzolder. Deze zolder, uitgerust met knieschotten voor extra opbergruimte, herbergt de cv-ketel, zonneboiler en mechanische ventilatie.

De zonnige, beschutte achtertuin op het noordoosten is een oase van rust, voorzien van kunststof vlonders, bestrating, kunstgras en borders met meerjarige beplanting. Een handmatig zonnescherm beschermt de tuin tegen felle zon, terwijl een berging in houtskeletbouw en een achterom voor extra functionaliteit zorgen. De voortuin, met sierbestrating en een border met meerjarige beplanting, wordt afgesloten door een dubbele oprit met carport, die de woning een royale uitstraling geeft.

Oosterhout is een bruisende stad met een rijk aanbod aan voorzieningen, gelegen tussen Breda, Tilburg en Den Bosch. Het stadscentrum, met zijn levendige winkelstraten, historische bezienswaardigheden zoals de Slotjes en de basiliek, en recreatiemogelijkheden zoals het Wilhelminakanaal en de bossen, ligt op fietsafstand. Daarnaast biedt de stad scholen, horecagelegenheden, sportaccommodaties, een stadspark en zwembad De Warande, terwijl de goede ontsluiting via de A59 en A27 zorgt voor snelle verbindingen.

Belangrijke details

• De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model van de VBO, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis, met een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom.
• De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.
• De koopovereenkomst is standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
• Deze brochure is vrijblijvend; indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief.