Poolster 44

Een ruim, zonnig gezinsoord in het hart van Dommelbergen

Stel je voor: een ruime tussenwoning met vier slaapkamers, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een uitgebouwde woonkamer, een royale keuken en een zonnige achtertuin op het zuidoosten – perfect om te ontspannen, te genieten van de buitenlucht of om de kinderen te laten spelen. Deze woning in de geliefde wijk Dommelbergen combineert alle comfort van een gezinswoning met de rust en bereikbaarheid van een populaire woonlocatie. Met een energielabel A en een ca. 125 m² woonoppervlakte biedt deze woning niet alleen ruimte voor dagelijks leven, maar ook voor thuiswerken, hobby’s of een extra slaapkamer.

En dankzij de tweede verdieping met dakkapel is er volop bergruimte en extra leefruimte onder het dak.

Begane grond: licht, ruimte en direct toegang tot de tuin

Via de entree bereikt u de hal, waar een toiletruimte, meterkast en trapopgang u direct naar de rest van de woning leiden. Het hart van de woning is de uitgebouwde woonkamer, een royale ruimte die zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel biedt. Door de uitbouw en grote raampartijen valt er overvloedig natuurlijk licht, waardoor de ruimte luchtig en gezellig aanvoelt. Vanuit de woonkamer openen openslaande tuindeuren zich naar de achtertuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Aan de achterzijde van de woning ligt de halfopen keuken, volledig ingericht met praktische inbouwapparatuur. Hier vindt u een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken. Daarnaast is er ruimte voor een ontbijttafel, zodat u met een kop koffie de dag kunt beginnen voordat de rest van het gezin wakker wordt.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een nette badkamer

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die allemaal ruimte bieden voor comfortabel slapen en opbergen. De badkamer is netjes ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine – ideaal voor dagelijks gebruik of als extra bergruimte.

Tweede verdieping: de dakkapel en extra bergruimte

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de ruime vierde slaapkamer met dakkapel ligt. Deze kamer is niet alleen ideaal voor een kinderkamer of gastenverblijf, maar biedt ook extra daglicht en uitzicht. Achter de knieschotten is er veel praktische bergruimte, en er is een aparte ruimte ingericht voor de cv-installatie en wasapparatuur, zodat alles op zijn plek zit.

Buitenruimte: een verzorgde tuin met zon en privacy

De woning wordt afgesloten door een verzorgde voortuin en een diepe achtertuin op het zuidoosten, waar de zon het grootste deel van de dag schijnt. Hier vindt u een overdekt terras, een vrijstaande stenen berging met elektra en een extra overkapping achter in de tuin – perfect voor barbecues, tuinfeesten of gewoon ontspannen in de schaduw. Deze tuin is een echte pluspunt voor gezinnen die van buitenleven houden.

Locatie: rust, voorzieningen en bereikbaarheid

Deze woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk Dommelbergen, waar gezinnen graag wonen omwille van de veiligheid, de groene omgeving en de goede voorzieningen. Op korte afstand vindt u basisscholen, het winkelcentrum Arendshof, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen – alles wat u nodig heeft voor een gemakkelijk dagelijks leven. Zo combineert deze woning de rust van een woonwijk met de bereikbaarheid van een levendige omgeving.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is vrij van erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 250,00. De servicekosten bedragen € 120,00 per maand, inclusief VvE-bijdrage en appartementsrecht.

De woning heeft eigen grond en is vrij van bodemverontreiniging. Er is geen asbest in de woning aanwezig. De fundering is in goede staat en er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen en er is geen achterstallig onderhoud bekend. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.