Mr Verwerstraat 11

Een ruime vrijstaande woning met karakter in het hart van Oosterwolde

Stel je voor: een vrijstaande woning met eigen grond van 608 m², gelegen in een rustige woonstraat op steenworp afstand van het centrum van Oosterwolde. Hier vind je alle ruimte en comfort die je zoekt, met een zuidgeoriënteerde tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. De woning combineert praktische indeling met een warm en gezellig karakter, en dankzij de 10 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023) en deels vloerverwarming ben je ook nog eens zuinig met je energie.

Met een energielabel D en dubbele beglazing is het binnenklimaat prettig, terwijl de centrale verwarming voor extra comfort zorgt.

De begane grond biedt een ruime entree/hal met toegang tot alle vertrekken, inclusief een praktische inloopkast en een apart toilet. Het hart van de woning is de spacieuze woonkamer met open keuken, die aan de achterzijde is uitgebouwd – een slimme toevoeging die niet alleen extra ruimte creëert, maar ook de vloerverwarming huisvest. Vanuit deze gezellige ruimte loop je direct naar buiten via openslaande deuren, die leiden naar de zuidgeoriënteerde tuin met overdekt terras.

Aan de achterzijde vind je daarnaast een bijkeuken en een kleine werkkamer, ideaal voor extra opslag of een rustige werkplek. De begane grond is volledig afgestemd op dagelijks comfort en praktische functionaliteit.

Op de verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer voorzien is van een balkon – perfect voor een extra moment van privacy of frisse lucht. Twee van de slaapkamers beschikken over vaste kasten, terwijl de badkamer je verwent met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Voor extra bergruimte is er bovendien een vliering, bereikbaar via een vlizotrap. De verdieping is niet alleen ruim, maar ook zorgvuldig ingericht om aan alle dagelijkse behoeften te voldoen.

Achter het huis staat een vrijstaande garage met een elektrische garagedeur en een gietvloer, een praktische oplossing voor auto’s, hobby’s of extra bergruimte. Aan de achterzijde is er bovendien een kleine berging voor onderhoudsmateriaal of seizoensgebonden spullen. De tuin, die volledig vrij ligt en op het zuiden is georiënteerd, is een echte pluspunt: met het overdekte terras kun je het hele jaar door genieten van buitenlucht, of het nu bij een kop koffie of een gezellig dinertje is.

Oosterwolde is een gezellig dorp in het zuidoosten van Friesland, waar je alles vindt voor een prettig dagelijks leven. Diverse winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden liggen binnen handbereik, terwijl je met een korte rit ook in Drachten, Assen of Groningen bent. Daarnaast ligt het bosrijke Drents-Friese Wold op steenworp afstand, waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Deze woning biedt dus niet alleen een comfortabele leefomgeving, maar ook een uitstekende uitvalsbasis voor avonturen in de omgeving.

Belangrijke details

De woning wordt verhuurd onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht met een canon van € 1.000,- per jaar.
• Appartementsrecht is van toepassing.
• VvE-bijdragen en servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.
• De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar wel aan eigen grond met de bijbehorende verantwoordelijkheden.