't Oost 70

Een unieke combinatie van rust, ruimte en paardenliefde in het buitengebied van Oosterwolde

Stel je voor: een verzorgde, ruim opgezette woning met vijf slaapkamers en een eigen weiland, gelegen aan een landelijke weg waar privacy en natuur elkaar ontmoeten. Hier vind je niet alleen een energieneutrale woning met label A+, maar ook een compleet pakket voor paardenliefhebbers – van drie stallen en een rijbak van 16 x 32 meter tot een aangrenzend weiland van ruim 6.000 m². Deze woning, gebouwd in 1955 maar door de jaren heen gemoderniseerd, biedt de perfecte balans tussen wonen, werken en hobby’s op een perceel van 9.300 m².

De lichte woonkamer vormt het hart van deze woning, waar grote raampartijen het buitenleven naar binnen halen en een houtkachel voor gezelligheid zorgt. Via de ruime entree loop je direct door naar de praktische woonkeuken, waar een grote eettafel ruimte biedt voor gezellige avonden. De openslaande deuren geven toegang tot het sfeervolle terras, dat met zijn vrij uitzicht en privacy uitnodigt tot ontspannen.

Op de begane grond vind je daarnaast twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Op de verdieping slapen drie extra kamers, compleet met ingebouwde kledingkasten en diverse bergruimtes achter de knieschotten – ideaal voor een georganiseerd gezin of gasten.

Rondom de woning strekt zich een royale tuin uit met een groot gazon, volwassen bomen, fruitbomen en een bloementuin. De kapschuur, garage met overkapping en grote schuur bieden extra opslag- en hobbyruimte, terwijl het weiland en de schuilstal het perfecte thuis zijn voor paarden. Alles is overzichtelijk op eigen terrein gelegen, zodat je dagelijks geniet van de combinatie van wonen en paardenzorg.

Deze woning is niet alleen een energieneutrale oase met een Energielabel A+, maar ook technisch goed verzorgd. De c.v.-gas combiketel (Intergas, bouwjaar 2018) zorgt voor efficiënte verwarming en warm water, terwijl 27 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2021) jaarlijks 8.835 kWh opbrengen. De woning is bovendien spouwmuur- en dakgeïsoleerd (Rd-waarde respectievelijk 2,38 en 3,6) en heeft een geïsoleerde vloer (Rd-waarde 3,5). In 2023 is het buitenschilderwerk vernieuwd, en de woning beschikt over glasvezelkabel.

De bestemming van het perceel is ‘Wonen’ en een deel ‘Agrarisch’, zoals te raadplegen bij de gemeente via Het Omgevingsloket of Het Betere Boerenerf. De woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of sanering: Niet gemeld.
• Fundering, verzakking of houtrot: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud of renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Wacht niet langer – ontdek deze unieke woning met alle mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een rustig thuis met paardenfaciliteiten of een ruime woning met uitstekende voorzieningen, hier vind je het allemaal. Neem contact op met de makelaars van Het Betere Boerenerf voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken uit naar uw bezoek!