Groote Woldweg 23

Dit bijzondere vrijstaande woonhuis in de kern van Oosterwolde is een unieke parel met een rijke geschiedenis en vol mogelijkheden. Gebouwd rond 1880 en later zorgvuldig aangepast, biedt deze woning een karakteristieke uitstraling die je nergens anders vindt. Op een royaal perceel van 505 m² staat het huis met een woonoppervlakte van 131 m² en een inhoud van 695 m³, inclusief een ruime garage/berging die ooit als smederij diende en nu eindeloos veelzijdig inzetbaar is. Met een energielabel F en een flinke renovatie- en verduurzamingsopgave is dit een project voor wie durft te dromen en te bouwen.

De entree van de woning brengt je direct in een tijdloze hal, waar de sfeer van decennia geleden voelbaar is. De begane grond is helder ingedeeld en straalt een verzorgde uitstraling uit, met de c.v.-ketel netjes ondergebracht in de badkamer en de aansluiting voor de wasmachine op dezelfde plek. De slaapkamer herbergt de meterkast, terwijl de woonkamer met zijn straatgevel en gashaard als warm hart van het huis fungeert.

De aangrenzende woonkeuken, in rechte opstelling met inbouwapparatuur, is functioneel maar gedateerd – een canvas voor een moderne keukenvisie. De bijkeuken biedt toegang tot de garage, waar een keukenblokje alvast een plekje heeft gevonden voor hobbyisten.

Op de bovenverdieping wacht een wereld van mogelijkheden. Drie slaapkamers met sfeervol behang en tinten uit vervlogen tijden liggen klaar voor een frisse aanpak, terwijl ingebouwde kasten en een luik voor warmteregulatie de ruimtes alvast een praktische basis geven. De verdieping is net als de rest van het huis toe aan een grondige renovatie, maar dat maakt het juist zo spannend: hier kun je je eigen stempel drukken.

De tuin ademt een verzorgde rust uit, met afwisselende bestrating en borders vol vaste beplanting die schaduw en zon op een natuurlijke manier verdelen. Voor de houten schuur is ruimte voor een auto, terwijl de garage zelf – met een zolder en kelder – niet alleen praktische opslag biedt, maar ook de mogelijkheid om uit te breiden of om te bouwen. De houten berging en de deels met steenstrips afgewerkte garage vormen een mooie aanvulling op het geheel.

Oosterwolde is een bruisende gemeenschap met alles wat je nodig hebt op loopafstand: winkels voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool en een gevarieerd aanbod aan verenigingen. Het multifunctionele centrum ‘Hart van Oosterwolde’ vormt het levendige middelpunt van het dorp. Toch blijft de woning een oase van rust, temidden van deze levendige omgeving.

Belangrijke details

De garage/berging meet 10,55 m x 4,03 m en is via de berging in de woning bereikbaar. Er is asbest verwerkt in het dakbeschot van de woning en de golfplaten van de houten schuur; gezien de leeftijd is het aannemelijk dat elders in het pand ook asbesthoudend materiaal aanwezig is. De keuken en badkamer zijn circa 45 jaar oud en vragen om vernieuwing.

De verbinding tussen de Groote Woldweg en de Essenakker is een doodlopend pad voor gemotoriseerd verkeer (eigendom gemeente Oldebroek), dat voor een deel over het perceel van Groote Woldweg 23 loopt. De woning wordt verwarmd door een c.v.-ketel en een gashaard in de woonkamer, terwijl warm water in de keuken wordt geleverd via een geiser. De mogelijkheid tot inwoning dient te worden gecheckt bij de gemeente Oldebroek.