Burchtlaan 15

Een zonnige, instapklaar hoekgezinshuis met karakter en comfort

Stel je voor: een rustige, zonnige hoekwoning met een energielabel A, waar daglicht door de grote ramen stroomt en de 175 m² eigen grond uitnodigt tot ontspannen tuinmomenten. Deze goed onderhouden woning (bouwjaar 1988, woonoppervlak ca. 105 m²) combineert moderne gemakken met een praktische indeling – van de nieuwe keuken en badkamer tot de ruime slaapkamers, waarvan één met een kunststof dakkapel en voldoende opbergruimte. Met zonnepanelen, een efficiënte cv-combiketel (Remeha HR 2019) en een zonnige tuin op het zuidwesten, is dit een woning die zowel energiezuinig als leefbaar is.

Parkeren voor de deur? Dat is hier geen probleem, want deze woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, nabij scholen en winkels.

Begane grond: een welkom en functionele entree

De instapklaar betegelde entree met garderobe en trapopgang voelt direct gastvrij aan. Hier vind je ook het meterkastje met aardlekschakelaar en een nieuwe betegelde toilet (2022) met fonteintje – een handige oplossing voor dagelijks gebruik. De zonnige woonkamer met eikenvloer en vloerverwarming is het hart van de woning, met openslaande deuren die de tuin binnenhalen.

Aan de achterzijde beschermt een nieuws zonnescherm tegen de zon, terwijl je vanuit de open keuken (2020) geniet van het uitzicht op de singel. Deze keuken is een dubbele wandopstelling met alle gemakken: een spoelunit, 4-pits kookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer – perfect voor iedereen die van koken houdt.

Eerste verdieping: ruimte en rust

Via een overloop met trap naar de tweede verdieping kom je op de eerste etage, waar de gehele verdieping is afgewerkt met tapijt voor extra comfort. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakraam en uitgerust met rolgordijnen en zonwering voor een optimale dag-nachtbalans. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is groter en ook hier is het tapijt voorzien. Deze indeling zorgt voor privacy en ruimte voor iedereen.

Tweede verdieping: extra slaapruimte en opslag

Op de tweede verdieping vind je een praktische voorzolder met dakraam, wasmachineaansluiting en voldoende ruimte voor de CV-ketel. Achter de knieschotten is extra opslagruimte ingericht. De slaapkamer IV met kunststof dakkapel (ca. 2001) en laminaatvloer biedt nog eens extra slaapgelegenheid, compleet met een wastafelmeubel en opbergruimte achter knieschotten.

De zonnige tuin: een oase van privacy en gemak

De 175 m² tuin op het zuidwesten is een echte zonvanger, ideaal voor ontbijten in de schaduw van de fruitbomen of avondborrels op het mooi aangelegde terras. Hier vind je ook een nieuws elektrisch zonnescherm, een buitenkraan met groot watervat en een stenen berging met elektra – perfect voor tuinwerktuigen of buitenactiviteiten. De tuin is bereikbaar via een toegangspoort in de zijtuin of via de achterzijde, die uitkomt op een pleintje.

Locatie en instapklaar comfort

Deze woning ligt in een rustige wijk met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van scholen en winkels. Met dubbel glas (gedeeltelijk HR++), nieuwe buitenschilderwerk (2025) en een goed onderhouden uiterlijk is deze woning direct instapklaar. De 12 zonnepanelen dragen bij aan een energieneutrale leefomgeving, terwijl de betonvloeren en vloerverwarming in de woonkamer voor een prettige sfeer zorgen.

Belangrijke details

• Asbestartikel is opgenomen in de koopovereenkomst, gezien het bouwjaar van de woning.
• Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
• Deze informatie is samengesteld met de nodige zorgvuldigheid, maar sluit geen aansprakelijkheid uit. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden.