Grotestraat 25

Een uniek historisch woonhuis (1750) in het hart van Ootmarsum

In het schilderachtige centrum van Ootmarsum, midden in het Rijksbeschermde stadsgezicht, staat dit bijzondere tussenliggende woonhuis uit circa 1750. Met zijn sfeervolle karakter, moderne comfort en een goed lopende B&B biedt dit pand een unieke combinatie van historie en hedendaags wonen. De woning ademt charme, dankzij zorgvuldig onderhoud en een energiezuinige verbouwing in 2008, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven. Een stadstuin, garage en eigen parkeerplaatsen maken het dagelijks leven hier uitzonderlijk comfortabel.

Een woning vol karakter en comfort

De begane grond verwelkomt je met een statige hal die uitnodigt tot de ruime woonkamer, waar eiken vloeren, een gashaard met schouw en hoog plafond met ornamenten de historische sfeer creëren. Brede vensterbanken met originele houten luiken zorgen voor extra karakter. De vernieuwde woonkeuken (2021) is uitgerust met luxe inbouwapparatuur en een Solar Tube, terwijl de aansluitende eetkamer ook als kantoor of slaapkamer kan dienen. Een berging met wasruimte en toilet, evenals een badkamer met inloopdouche en zwevend toilet, completeren de begane grond. Vloerverwarming in de keuken en berging zorgt voor extra comfort.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kast, twee slaapkamers – waarvan een met Velux dakramen – en toegang tot een ruime, geïsoleerde bergzolder met Nefit combi-ketel (2016). Het bijgebouw huisvest de volledig vergunde B&B, met een woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers, evenals een ruime garage met elektrische roldeur.

Duurzaamheid en toekomstbestendigheid

Dit pand is niet alleen historisch, maar ook vooruitstrevend op het gebied van duurzaamheid. Met 16 zonnepanelen (2023), dakisolatie, spouwisolatie en vloerisolatie heeft het een energielabel A, een zeldzaamheid voor een pand met zo’n rijke geschiedenis. De woning is bovendien levensloopbestendig in te richten, waardoor het zich aanpast aan verschillende levensfasen.

Een ideale locatie in het historische Ootmarsum

Het huis staat in het hart van het Rijksbeschermde stadsgezicht, waar alle voorzieningen op loopafstand liggen. De stadstuin vormt een groene oase met privacy, terwijl de garage en parkeerplaatsen het dagelijks leven vergemakkelijken. Of je nu op zoek bent naar een karaktervol woonhuis, een combinatie van wonen en werken, of een succesvolle B&B wilt voortzetten – dit pand biedt alle mogelijkheden.

Kom het zelf ervaren! Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe dit bijzondere pand aan al je wensen kan voldoen.