Tuskenwegen 32

Tuskenwegen 32 in Opeinde: een rustige 2-onder-1 kapwoning met zon en ruimte

Stel je voor: een netjes onderhouden 2-onder-1 kapwoning in een rustige wijk, waar je met drie slaapkamers en een vrijstaande berging kunt genieten van een zuidelijke tuin – allemaal op eigen grond van 352 m². Deze woning, gebouwd in 1964, biedt met 62 m² woonoppervlakte en 11 m² externe bergruimte voldoende ruimte voor een comfortabel en zelfstandig leven. De locatie is ideaal: voorzieningen op loopafstand, gratis parkeren en goede bereikbaarheid via bus, N-weg en uitvalswegen.

En omdat de woning leeg en direct beschikbaar is, kun je snel verhuizen. Een bouwkundig rapport en energielabel C (geldig tot 03-08-2030) zijn aanwezig, en de verkoop vindt plaats onder de Slimmer Kopen®-voorwaarden – met een vaste korting op de marktwaarde, tot maximaal 25%.

Deze woning is praktisch en functioneel ingericht, met een dichte keuken en een woonkamer met inbouwkast op de begane grond. Hier vind je ook de entree/hal met trapkast en een toilet, terwijl de meterkast in deze ruimte is ondergebracht. De begane grond is compact maar efficiënt, met voldoende opslagruimte voor dagelijkse bezigheden.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die overzicht biedt over de drie slaapkamers, allemaal voorzien van inbouwkasten voor optimale opslag. De badkamer met douche en wastafel is eenvoudig maar bruikbaar, en met wat moderniseringslust kun je deze ruimte naar eigen smaak aanpassen. De zolder is een open ruimte met een opstelplaats voor een C.V.-ketel, wat handig is voor eventuele toekomstige verwarmingssystemen.

De tuin is een echte meerwaarde: voor, achter en zijtuin zijn aanwezig, met de zuidelijke achtertuin als zonvanger voor ontspannen momenten. Daarnaast is er een vrijstaande berging met elektra, perfect voor tuinmeubilair, gereedschap of andere spullen die droog en veilig moeten worden opgeslagen.

De locatie van deze woning is strategisch gunstig. Gelegen in een rustige woonwijk, ben je toch binnen handbereik van alle dagelijkse voorzieningen: een supermarkt, winkels, basisschool, speeltuin en huisarts liggen in de nabijheid. Gratis parkeren is doorgaans geen probleem, en de goede bereikbaarheid via bus, N-weg en uitvalswegen maakt deze woning ideaal voor zowel gezinnen als stelletjes. Bovendien zijn er duurzaamheidskansen om het energielabel te verbeteren door middel van vloerisolatie, vervanging van kozijnen/deuren of zonnepanelen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is netjes onderhouden, maar toilet en badkamer kunnen naar eigen smaak worden moderniseerd.
• Slimmer Kopen®: De vermelde prijs is inclusief maximale korting (tot 25%), maar de uiteindelijke koopprijs kan hoger zijn afhankelijk van inkomen. Raadpleeg een hypotheekadviseur voor advies.
• Voorrangsregeling: Huurders van Accolade tot 35 jaar in de gemeente Smallingerland krijgen voorrang bij toewijzing.
• Projectnotaris: Van toepassing.
• Inspectie: Bouwkundig rapport aanwezig.

Nieuwsgierig geworden? Bezoek de woning tijdens het openhuis op donderdag 10 september van 14:30 tot 16:30 uur. Meld je vooraf aan via de knop bezichtiging aanvragen, zodat we je meer informatie kunnen sturen over Slimmer Kopen® en de voorrangsregeling. De inschrijving sluit op dinsdag 15 september om 11:00 uur, en je kunt t/m maandag 14 september je gegevens aanleveren voor de loting. Wij kijken uit naar jouw bezoek!