Tielsestraat 21

Een verrassend ruim 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin en uitgebouwde garage – perfect voor wie meer wil dan alleen een woning

Stel je voor: een goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met een zonnige zuidelijke tuin, een ruime uitgebouwde garage vol mogelijkheden en een praktische ligging op loopafstand van het centrum van Opheusden. Deze woning, gelegen aan een doorgaande weg richting het dorp, biedt niet alleen een gezellige woonervaring, maar ook een verrassend groot perceel van 314 m² met eigen parkeerplaatsen en extra ruimte voor hobby’s, werk of opslag. Of je nu op zoek bent naar een comfortabel thuis voor een klein gezin, een uitbreiding van je woonruimte of een praktische oplossing voor starters – deze woning heeft het allemaal.

Een gezellig en functioneel interieur met moderne gemakken

Via de hal betred je een woning waar traditie en comfort naadloos samenvloeien. Aan de straatzijde ligt de warme woonkamer, waar de PVC-vloer, het balkenplafond en de houtkachel een gezellige sfeer creëren – een ideale plek om samen te ontspannen of ontbijt te nemen. Aan de tuinzijde vind je de verrassend ruime keuken, waar praktische inrichting en luxe hand in hand gaan.

De inbouwkeuken is uitgerust met een gasfornuis met drie ovens, een combi-oven, een afzuigkap en een Quooker voor direct warm water. Ook een vaatwasser en vloerverwarming zorgen voor dagelijks comfort, terwijl de airconditioning de keuken ook in de zomer koel houdt. De kunststof aanrechtblad biedt ruimte voor koken, en de vaste kasten met schuifdeuren verbergen niet alleen bergruimte, maar ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Nefit cv-combiketel uit 2021.

Vanuit de hal bereik je ook de moderne badkamer, waar een inloopdouche, een natuurstenen wastafel met meubel, een verwarmde spiegel met verlichting en een hangend toilet voor een frisse uitstraling zorgen. De mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat.

Ruime slaapkamers en extra bergruimte op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met voldoende privacy en ruimte. De ruimste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt zelfs over een eigen wastafel met meubel, wat extra gemak biedt. Daarnaast is er een kleinere kamer die flexibel in te richten is – of als inloopkast, kledingruimte of extra bergruimte. Via een vlizotrap op de overloop kom je bovendien bij de bergzolder, waar nog meer opslagmogelijkheden zijn.

Een zonnige tuin met veranda en een garage vol mogelijkheden

Een van de grootste verrassingen van deze woning is het ruime perceel van 314 m², waar je direct geniet van de zon. De zonnige achtertuin, grotendeels bestraat, is verzorgd met plantenbakken en bloemen en biedt een sfeervolle veranda met afgesloten berging – een ideale plek voor lange zomeravonden of ontbijt in de ochtendzon. Achter in de tuin vind je het achtergelegen terrein, waar twee parkeerplaatsen op eigen grond zijn ingericht.

Daarnaast staat hier de grote, uitgebouwde garage – hoog en ruim, zodat je er niet alleen een auto kunt stallen, maar ook een hobbyruimte, klusruimte, werkplek of zelfs een praktijk aan huis kunt inrichten. De gezamenlijke inrit naast de woning wordt gedeeld met bewoners van de achtergelegen woningen.

Praktisch gelegen in het hart van Opheusden

Deze woning ligt op een praktische locatie: het centrum van Opheusden is op loopafstand, en ook de dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Of je nu wilt genieten van het dorpsleven, de natuur in de omgeving of de rust van een eigen tuin – deze woning biedt het allemaal.

Belangrijke details

• Definitief energielabel: D
• Woonoppervlakte: 98 m² | Inhoud: 346 m³
• Bouwjaar: 1920 | Aanvaarding: in overleg
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Geen VvE, servicekosten of canon van toepassing
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen bijzondere bestemmingswijzigingen of renovatieverplichtingen

Klaar om deze unieke combinatie van wonen, ruimte en mogelijkheden te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – we vertellen je graag alles over deze woning!