Acaciastraat 11

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met karakter, ruimte en hoogwaardige afwerking – perfect voor wie waarde hecht aan stijl, privacy en multifunctionele leefruimte

Op een rustige, privacyrijke locatie in het oudere gedeelte van Opheusden staat deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning met vrijstaand bijgebouw, eigen oprit en een prachtig aangelegde tuin. In de afgelopen jaren is het pand grondig verbouwd en uitgebreid, waardoor een verrassend ruim woonhuis is ontstaan met een sfeervolle woonkamer, royale woonkeuken, vier slaapkamers en een multifunctionele tweede verdieping. Bovendien biedt het vrijstaande bijgebouw volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby’s of praktijkruimte – alles op een locatie waar dagelijkse voorzieningen en het uiterwaardengebied binnen handbereik liggen.

Een woning die direct overtuigt door zorgvuldige afwerking en stijlvol ontwerp

Bij aankomst valt direct op hoeveel aandacht er aan de uitstraling van deze woning is besteed. Het fraaie metselwerk, de uitgewerkte dakoverstekken met klossen, de karakteristieke raampartijen en de bijpassende luiken vormen samen een stijlvol geheel. Ook de tuin is met veel zorg aangelegd, met een combinatie van beplanting, bloemen, wolkhagen, sierbestrating en natuurlijke materialen die de woning een uniek karakter geven.

Het vrijstaande bijgebouw, eveneens in dezelfde stijl uitgevoerd met een verdieping en schilddak, sluit perfect aan bij het geheel. Op eigen terrein is ruimte voor twee auto’s, terwijl de tuin volledig kan worden afgesloten en voldoende ruimte biedt voor spelende kinderen.

Een keuken en woonruimte die uitnodigen tot lang verblijven

Via de entree komt u in de garderoberuimte, voorzien van praktische bergruimte en een geïntegreerde hondenbench. Vanuit hier zijn de woonkamer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Een fraaie stalen deur geeft toegang tot de keuken, waar een handgemaakte inbouwkeuken in rustige aardetinten u verwacht.

Uitgevoerd met natuurlijke materialen, biedt deze keuken alle gemakken: een royaal fornuis met grote oven, afzuigkap, spoelbak, Quooker, geïntegreerd zeeppompje, vaatwasmachine en veel werk- en bergruimte. De koelkast en aanvullende bergruimte zijn in de kastenwand opgenomen, terwijl de toegang tot de kelder direct vanuit de keuken bereikbaar is.

Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken/eetkamer, waar het houten balkenplafond, lichte afwerking, behang en tegelvloer een warme sfeer creëren. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor overvloedig daglicht, terwijl er voldoende ruimte is voor een grote eettafel en eventueel een extra zit- of speelhoek. Via de achterhal, waar de wasruimte en een stijlvol uitgevoerde toiletruimte zijn ondergebracht, komt u in de tuin.

Een woonkamer met karakter en flexibele indeling

Aan de voorzijde van de woning ligt de sfeervolle woonkamer, waar een aangebouwde erker voor extra ruimte en veel lichtinval zorgt. Hier is plaats voor een royale zithoek en een kachel, terwijl de woonkamer via fraaie stalen kamer-en-suitedeuren kan worden afgesloten van de woonkeuken – of juist één grote leefruimte vormt als de deuren openstaan. Het interieur is verder verzorgd met maatwerk inbouwkasten, een stucwerkplafond en een warme houten visgraatvloer.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping komt u op een ruime overloop, waar toegang is tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is dankzij de uitbouw extra royaal, met een dakkapel en dakramen die voor veel licht zorgen. Rondom de kamer zijn praktische kastenwanden gerealiseerd, terwijl de overige drie slaapkamers eveneens geschikt zijn als slaap-, kinder- of werkkamer.

De badkamer is luxe uitgevoerd met een vrijstaand bad, ruime inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met waskom en laden, stijlvolle inbouwkranen en een toilet.

Een multifunctionele tweede verdieping met veel potentie

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, een open ruimte voorzien van een dakraam en vaste bergruimte aan weerszijden. Deze verdieping kan dienen als vijfde slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of extra bergruimte. De cv-ketel is in een afzonderlijke ruimte ondergebracht, zodat de rest van de verdieping volledig vrijblijvend is ingericht.

Het vrijstaande bijgebouw: een extra ruimte met veel mogelijkheden

Een bijzonder pluspunt van deze woning is het vrijstaande bijgebouw, momenteel grotendeels in gebruik als berging en werkruimte. Op de begane grond bevindt zich een kleine ontvangsthal met aanrecht, spoelbak en mengkraan, terwijl een vaste trap leidt naar de verdieping. Hier is momenteel een kantoorruimte ingericht, met plaats voor een bureau, zithoek en mogelijkheid voor een houtkachel.

Dankzij de aanwezige voorzieningen biedt het bijgebouw talloze mogelijkheden, zoals een kantoor aan huis, praktijkruimte, salon, speelruimte of – na eventuele aanpassingen – mantelzorgvoorziening. Aan en gedeeltelijk in het bijgebouw bevindt zich bovendien een fijne veranda, waar u beschut en droog buiten kunt zitten.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De tuin is rondom de woning aangelegd en straalt door de zorgvuldige combinatie van beplanting, bloemen, wolkhagen, sierbestrating en natuurlijke materialen een geheel eigen uitstraling uit. Op verschillende plekken zijn terrassen en zitmogelijkheden gecreëerd, zodat u gedurende de dag zowel zon als schaduw kunt opzoeken. De veranda biedt ook op koelere of regenachtige dagen een prettige buitenplek, terwijl de tuin volledig kan worden afgesloten voor extra privacy.

Comfort en verduurzaming voor een duurzaam woonklimaat

Tijdens de verbouwing is veel aandacht besteed aan isolatie en wooncomfort. De woning beschikt over dakisolatie, recent aangebrachte muurisolatie, HR++ beglazing, gedeeltelijke vloerverwarming en radiatoren. Daarnaast zijn er zeven zonnepanelen geplaatst, die zo zijn gemonteerd dat ze vanuit de woning en tuin nauwelijks zichtbaar zijn.

Wonen nabij voorzieningen én natuur

Deze woning ligt aan de rand van het dorp Opheusden, op korte afstand van dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, verenigingen, kerken en het NS-station. Vanaf het station zijn er treinverbindingen richting Arnhem en Tiel, terwijl de uitvalswegen naar de A15 en A12 goed bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers ligt het uiterwaardengebied vrijwel om de hoek, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen langs de Rijn en over de dijken.

De Utrechtse Heuvelrug is op circa tien autominuten bereikbaar, en via het veerpontje vanuit Opheusden komt u eenvoudig in Wageningen en natuurgebied De Blauwe Kamer.

Belangrijke details

• Oorspronkelijk bouwjaar: 1948
• Woning is in de afgelopen jaren professioneel en grondig verbouwd en uitgebouwd
• Energielabel: D
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Erfpachtcanon: € 1.250,- per jaar
• VvE: Geen (appartementsrecht)
• Servicekosten: € 0,- (geen VvE)
• Aanvaarding in overleg
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging vastgesteld
• Asbest: Asbestvrij
• Fundering: Geen verzakking of houtrot vastgesteld
• Achterstallig onderhoud: Geen
• Sanering: Geen verplichtingen
• Vocht: Geen structurele vochtproblemen
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen

Interesse? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op zijn nieuwe bewoners die waarde hechten aan karakter, ruimte en een unieke leefomgeving.