Dalwagenseweg 114

Een ruimtevol gezinshuis in het hart van Opheusden

Stap binnen in deze verrassend ruime middenwoning aan de Dalwagenseweg 114, waar praktische indeling en volop leefruimte elkaar ontmoeten. Met vier slaapkamers, een vrijstaande berging en een diepe achtertuin van circa 12 meter biedt deze woning alle ruimte voor gezinsleven, ontspanning en persoonlijke wensen. Recent voorzien van zonnepanelen en gelegen op een centrale locatie met winkels, scholen en het station op loopafstand, is dit een woning die zowel dagelijks comfort als toekomstperspectief combineert.

Een lichte, open woonkamer die uitnodigt tot samen zijn Via de entree met meterkast kom je terecht in de straatgerichte woonkamer, waar daglicht door de brede raampartij stroomt en een royale zithoek uitnodigt tot ontspannen. Aan de achterzijde loopt de ruimte soepel over in het eetgedeelte, waar voldoende plaats is voor een flinke tafel – perfect om gezellig te dineren of samen te koken. Centraal in de woning bevindt zich de praktische tussenhal met trapopgang, bergruimte en een toilet met fonteintje, waar alles binnen handbereik ligt.

Aan de achterzijde sluit de tuingerichte keuken aan, uitgerust met een witte inbouwopstelling en diverse apparatuur, zodat je direct vanuit de keuken de tuin in kunt stappen.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waaronder een royale hoofdslaapkamer Op de eerste verdieping wacht een hoofdslaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een grote raampartij en airconditioning voor een aangename slaapklimaat. De kamer is ruim genoeg voor een groot bed en extra kastruimte. Aan de achterzijde liggen twee daglichtrijke slaapkamers met dakraam, ideaal als kinderkamers, werkplek of logeerruimte. Ook de badkamer op deze verdieping is volledig ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafel.

Een verrassend ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer met daglicht via dakraam klaarstaat. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de overloop vind je de cv-opstelling (Nefit, bouwjaar 2009) en aansluitingen voor wasapparatuur, compleet met praktische bergruimte.

Een groene achtertuin met privacy en een vrijstaande berging Buiten geniet je van een diepe achtertuin van circa 12 meter, waar volwassen bomen en bestaande beplanting voor een groene uitstraling en privacy zorgen. Er is ruimte voor meerdere zitplekken, speelruimte en groen, en achterin staat een vrijstaande berging van circa 8 m² – ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. De tuin is ook bereikbaar via een achtergelegen steegje, wat de praktische bereikbaarheid vergroot.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe voortuin, die extra afstand tot de straat creëert.

Centraal gelegen in Opheusden met alle voorzieningen op loopafstand Deze woning ligt op een strategische locatie in het hart van Opheusden, waar winkels, basisscholen, sportvoorzieningen, verenigingen, kerken en het NS-station allemaal binnen handbereik zijn. Vanaf station Opheusden zijn er directe treinverbindingen naar Tiel en Arnhem, en met de auto ben je snel op de A15. Voor natuurliefhebbers liggen de uiterwaarden van de Rijn en de Utrechtse Heuvelrug op fiets- of wandelafstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1999
• Aanvaarding in overleg
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementsrecht)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of andere bouwkundige gebreken: Niet gemeld
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Laat je verrassen door deze ruimtevolle woning – kom gerust langs voor een bezichtiging!