Aardebaan 4

Een unieke kans voor gelijkvloers wonen of een praktijk aan huis – midden in de voorzieningen, met een ruime tuin en alle moderne gemakken

Stel je voor: een verrassend ruim (gebruiksoppervlak 128 m²) garage-geschakeld pand met eigen grond (395 m²), waar je gelijkvloers kunt wonen of een kantoor of praktijk kunt inrichten – en dat allemaal op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. Deze woning combineert praktische indeling met ruimte en comfort, van de rolstoelvriendelijke slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond tot de ruime woonkamer met aangebouwde erker en de moderne keuken met alle benodigde apparatuur. Bovendien geniet je van een 25 meter diepe tuin op het zuidoosten, voorzien van een overkapping en twee tuinbergingen – ideaal voor privacy en ontspanning.

Met 10 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) en een stahoge bergzolder is deze woning niet alleen ruim, maar ook duurzaam en functioneel ingericht.

Een begane grond die alles biedt: privacy, gemak en flexibiliteit De entree ontvangt je met een hal voorzien van meterkast en toilet met fonteintje, een praktische start van je dag. Hier sluit de ruime woonkamer direct aan, waar het licht via de aangebouwde erker binnenstroomt en je kunt genieten van een gezellige sfeer. De halfopen keuken is een echte kookplezierruimte, uitgerust met een 6-pits gaskookplaat, schouw, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie – alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik.

Een tussenhal met tuindeur biedt toegang tot zowel de slaapkamer als de garage, die niet alleen als opslag dient, maar ook is voorzien van verwarming, water, elektra en wasmachine- en drogeraansluiting. Het hoogtepunt van de begane grond is echter de zeer ruime, rolstoelvriendelijke slaapkamer met een eigen badkamer – complete met wastafel, ligbad, douche en toilet. Deze indeling maakt de woning ideaal voor gelijkvloers wonen of als praktijkruimte, zonder dat je hoeft te verhuizen of te verbouwen.

De verdiepingen: ruimte, licht en extra comfort Op de eerste verdieping wacht een overloop met veel bergruimte, waar een vlizotrap je naar de tweede verdieping leidt. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een kunststof dakkapel – perfect voor extra licht en ruimte. De badkamer op deze verdieping is eveneens modern ingericht, met een douche, wandtoilet, wastafel met meubel en infraroodverwarming, aangevuld met een dakkapel voor nog meer daglicht.

De tweede verdieping is geheel gewijd aan de stahoge bergzolder, waar de CV-opstelling (merk Vaillant, bouwjaar 2022) is ondergebracht – een garantie voor efficiënte verwarming en warm water.

Een locatie met alle voorzieningen op loopafstand – en een tuin die uitnodigt tot ontspannen Deze woning ligt in een locatie waar je alles binnen handbereik hebt, terwijl je toch geniet van privacy en groen dankzij de 25 meter diepe tuin op het zuidoosten. De tuin is voorzien van een overkapping en twee tuinbergingen, ideaal voor een gezellige buitenruimte of als uitbreidingsmogelijkheid. Bovendien is de woning energiezuinig dankzij de bodemisolatie op de begane grondvloer, glasisolatie in de gehele woning en muurisolatie achter de gevelbekleding op de eerste verdieping.

Met 10 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) draagt deze woning bij aan een duurzame toekomst.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom gerust langs voor een vrijblijvende bezichtiging! Wij nemen je graag mee door deze unieke woning en laten zien hoe de ruimtes zich in het dagelijks leven vertalen. Of je nu op zoek bent naar een praktische woonpraktijkcombinatie, gelijkvloers wonen of een ruime familieverblijf – deze woning heeft het allemaal. Neem contact op voor een afspraak en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

• Eigen grond (395 m²) en gebruiksoppervlak (128 m²).
• Erfpacht en appartementsrecht zijn niet van toepassing; de woning heeft eigen grond.
• Geen VvE, servicekosten of canon – deze woning staat los van een vereniging of verplichtingen.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld.
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of sloopverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; er zijn geen beperkingen voor verbouwingen of bestemmingswijzigingen.