Vianenstraat 38

Een unieke hoekwoning met karakter, ruimte en zonnige tuin – middenin het levendige Oss

Stel je voor: een karaktervolle hoekwoning met een uitgebouwde eetkamer, een zonnige tuin op het zuiden en een vrijstaande stenen garage – allemaal gelegen op een toplocatie in het hart van Oss. Deze woning combineert authentieke sfeer met moderne gemakken en biedt verrassend veel leefruimte, perfect voor wie waarde hecht aan zowel comfort als unieke uitstraling. Met een royale indeling, een compleet ingerichte keuken en een tuin waar je heerlijk kunt ontspannen, is dit een woning die direct aanspreekt.

De woning opent zijn deuren via een vernieuwde hal met een praktische meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een toilet, waarna je terechtkomt in de sfeervolle woonkamer met houten parketvloer en een gezellige gashaard. Aan de andere kant van de hal vind je de aparte leefkeuken, waar alles is voorhanden om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. De keuken is compleet ingericht met een Smeg oven met inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, close-in boiler en afzuigkap.

Maar het hoogtepunt is de uitgebouwde eetkamer met tegelvloer en vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin en ruimte voor heerlijke maaltijden onder de zon.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met inbouwkast en drie ruime slaapkamers, allemaal afgewerkt met spachtelputzwanden en laminaatvloer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een praktische inbouwkast, en de vernieuwde kozijnen met HR++ glas en geluidswerend dubbel glas zorgen voor comfort en isolatie. Ook de badkamer is compleet uitgevoerd met een bad-douche combinatie, zwevend toilet, wastafelmeubel en een designradiator voor extra gemak.

De tweede verdieping biedt een ruime extra kamer met dakkapel, die door de extra lichtinval een comfortabele vierde slaapkamer vormt. Hier is ook airconditioning (2021) geïnstalleerd die zowel kan verwarmen als koelen, en knieschotten bieden extra opbergruimte. Bovenal is deze verdieping een lichte, airy ruimte die perfect is voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapgelegenheid.

Achter de woning ligt een zonnige tuin op het zuiden, waar je volop geniet van zon of schaduw op een van de sfeervolle zitplekken. De tuin is groen en rustgevend, een ideale plek om de drukte van de stad te ontvluchten. Aan de achterzijde van het perceel staat een ruime, in spouw gebouwde garage, die door de indeling gemakkelijk kan worden omgebouwd tot hobbyruimte, werkplaats of praktijk aan huis. Ook is er een overdekte achterom, die prima dienst kan doen als extra berging.

De locatie is ideaal: op loopafstand van het gezellige centrum van Oss, met winkels, supermarkten, horeca, theater, bioscoop en museum. Ook scholen, sportvoorzieningen en het centraal station (8 minuten lopen) liggen dichtbij. Dankzij de uitstekende uitvalswegen zijn steden als Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven binnen handbereik.

Belangrijke details De woning is in nader overleg aanvaardbaar. De erfpacht is appartementsrecht en de VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand. De servicekosten zijn € 150,- per maand, inclusief € 100,- voor onderhoud en € 50,- voor verzekering. De eigen grond is € 1.500,- per jaar. Parkeren in de straat is mogelijk met een parkeervergunning of middels betaald parkeren.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en dakpannen. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.

Nieuwsgierig naar de mogelijkheden om deze woning te verduurzamen tot energielabel A? Vraag dan gerust naar het beschikbare verduurzamingsrapport bij ons kantoor.

Ben je overtuigd? Kom dan langs voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!