Verdistraat 248

Verdistraat 248 in Oss – uw ruime, instapklaar gezinshuis met karakter en ruimte

Stelt u zich voor: een lichtdoorstroomde woonkamer van 20 m², een aparte eetkamer die uitkijkt op een diepe, bestraatte tuin van 152 m², en vier slaapkamers die alle ruimte bieden voor een groeiend gezin. Verdistraat 248 in Oss is een praktische, goed onderhouden woning met een energielabel C en een bouwjaar uit 1971, waar u direct kunt in- en genieten. Met 115 m² woonoppervlakte en een inhoud van 392 m³ combineert deze woning leefruimte, privacy en een centrale ligging in de wijk Ruwaard – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, onderhoud en een tuin waar kinderen kunnen spelen.

De entree van deze woning is functioneel en overzichtelijk: hier vindt u de meterkast en een vernieuwde toilet (in 2018), naast een handige trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De centrale hal vormt het hart van de begane grond en leidt u door naar de ruime woonkamer (20 m²) aan de voorzijde, waar daglicht overvloedig binnenvalt en er voldoende plaats is voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde sluit de aparte eetkamer (12 m²) aan, die direct grenst aan de tuin en ideaal is voor gezellige diners onder de sterrenhemel.

De keuken, eveneens aan de achterzijde, is volledig ingericht met inbouwapparatuur – inclusief afzuigkap, kookplaat, koelkast en vaatwasser – en biedt extra ruimte voor een wasdroger. Via een praktische achterom bereikt u de tuin, waar u direct toegang heeft tot de vrijstaande berging (9 m²) met elektra.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met bergkast en vier slaapkamers: twee met 12,3 m² en 12,2 m², een met 9,1 m² en een compacte met 8,2 m². De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van een douche, wastafel en toilet, terwijl de bovenverdieping een strakke laminaatvloer kreeg. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor een goede isolatie en onderhoudsgemak.

De diepe tuin (ruim 10 meter diep) is een echte troef: grotendeels bestraat, biedt hij volop ruimte voor meerdere zitplekken, een speeltje of zelfs een tuinmeubel. De praktische achterom maakt het gemakkelijk om de tuin te bereiken, terwijl de vrijstaande berging extra opslagruimte biedt.

Deze woning ligt in de wijk Ruwaard in Oss, waar u op loopafstand bent van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum De Ruwert. Ook het centrum van Oss en het NS-station zijn goed bereikbaar, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen u snel verbinden met Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Groene en speelvoorzieningen zijn eveneens dichtbij, zodat deze locatie ideaal is voor gezinnen die waarde hechten aan gemak en bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, en er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een VvE verbonden. De woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen bekend.

De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuinberging. Er is geen verplichting tot sanering of sloop, maar wel een renovatieverplichting voor de tuinberging. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging in de directe omgeving.