Paganinistraat 27

Een eigen tuin, een royale living en alle voorzieningen op loopafstand – dit begane grond appartement in Oss biedt het perfecte wooncomfort

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met daglicht dat via de grote raampartij de royale living vult, terwijl buiten uw eigen tuin op u wacht. Dit beganegraonds appartement aan de Paganinistraat 27 combineert ruimte, privacy en een centrale ligging waar alles binnen handbereik is. Met een volledig eigen tuin, een halfopen keuken vol inbouwapparatuur en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan een praktische indeling en een gezellige buitenruimte – zonder concessies aan gemak.

De living vormt het hart van deze woning, een ruimte die door de lichte laminaatvloer en neutrale wandafwerking een rustige, tijdloze uitstraling krijgt. De grote raampartij aan de tuinzijde zorgt voor een overvloed aan daglicht en schept een directe verbinding met buiten, zodat u ook bij slecht weer de groene omgeving kunt genieten. Via de tuindeur stapt u direct naar uw eigen tuin, waar een betegeld terras uitnodigt voor gezellige avonden onder de sterren.

Het overige deel van de tuin is deels aangelegd met kunstgras en biedt voldoende ruimte om naar eigen wens beplanting toe te voegen – een ideale plek voor wie van tuinieren houdt of gewoon een groene oase wil creëren.

Aan de andere kant van de living sluit de halfopen keuken naadloos aan, gescheiden door een halfhoge wand die toch een natuurlijke scheiding biedt. De keuken is volledig ingericht met praktische inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, ingebouwde oven, koelkast en vaatwasser. Het donkere werkblad en de witte kasten zorgen voor een neutrale uitstraling die gemakkelijk aan te passen is aan uw persoonlijke smaak. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft u tijdens het koken in contact met de rest van de ruimte – perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De ruime slaapkamer ligt aan de tuinzijde en geniet eveneens van veel daglicht dankzij het grote raam. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, en de laminaatvloer in houtlook en neutrale wandafwerking maken het gemakkelijk om de kamer naar eigen wens in te richten. Ook hier kunt u via de tuindeur direct naar buiten stappen, wat een prettig gevoel van openheid schept.

De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche voorzien van een glazen wand en handdouche, een wastafel met spiegel en witgoedaansluitingen. De combinatie van witte wandtegels en donkere vloertegels geeft de ruimte een moderne, neutrale uitstraling. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met staand toilet en fonteintje, wat extra comfort biedt.

Voor al uw spullen en fietsen is er een afzonderlijke berging, bereikbaar via de gemeenschappelijke entree. Daarnaast zijn er parkeerplaatsen voor bewoners bij het complex, die onder de VvE vallen en niet individueel zijn toegewezen. Bezoekers kunnen gebruikmaken van de openbare parkeergelegenheid bij het naastgelegen winkelcentrum.

De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbel glas en een Nefit CV-ketel (circa 2024). Het energielabel is C (geldig tot 08-12-2027).

Dit appartement ligt in een centrale locatie, direct bij winkelcentrum De Ruwert, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Ook station Oss West, scholen en sportvoorzieningen zijn op loopafstand, en het gezellige centrum van Oss is eenvoudig per fiets bereikbaar. Een ideale plek voor wie van een levendige omgeving houdt, maar ook waarde hecht aan privacy en eigen buitenruimte.

Belangrijke details

Deze woning is een beganegraonds appartement met eigen grond en appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, de servicekosten zijn € 15,00 per maand en de parkeerplaatsen vallen onder de VvE. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast zijn er verzakkingen in de tuin en is er houtrot aan de tuindeur. Er is geen sloop- of saneringsverplichting bekend, maar de koper wordt geadviseerd om een bouwkundige keuring uit te voeren.

Bent u geïnteresseerd en wilt u meer weten over deze woning? Neem dan gerust contact met ons op – we plannen graag een bezichtiging voor u in!