Pensionarisstraat 13

Een unieke hoekwoning in Oss: ruimte, zon en duurzaamheid in perfect evenwicht

Stel je voor: een hoekwoning in een geliefde, rustige wijk van Oss, waar levendigheid en gemak hand in hand gaan. Deze woning combineert een royale living met open keuken, drie slaapkamers met dakkapels, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin met overkapping, berging en eigen achterom – alles op loopafstand van supermarkten, scholen en het centrum. Met 16 zonnepanelen (2024) en een energielabel A+ (tot 20-08-2036) is dit niet alleen een praktische woning, maar ook een slimme investering in comfort en duurzaamheid.

De begane grond opent met een ruime entree, waar de meterkast en een praktische toiletruimte direct zichtbaar zijn. Vanaf hier loopt u door naar de living, een ruimte die door de open indeling meteen een luchtig en verzorgd gevoel uitstraalt. De zithoek aan de voorzijde en het eetgedeelte richting de keuken vormen een natuurlijke verbinding, terwijl de donkere tegelvloer en gestucte wanden een rustige, tijdloze uitstraling geven. Twee zwarte deuren – de ene leidt naar de trapkast, de andere naar de eerste verdieping – zorgen voor een krachtig accent in de ruimte.

Grote raampartijen aan voor- en achterzijde laten daglicht binnenstromen, waardoor de woning altijd licht en open voelt.

Aan de achterzijde sluit de moderne open keuken (2023) naadloos aan op de living. Met een warme houtlook en donkere accenten is deze keuken niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher. De praktische hoekopstelling biedt alle gemakken: een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en combi-oven staan klaar voor elke culinaire uitdaging.

Het eetgedeelte, direct aangesloten op de keuken, maakt koken en tafelen tot een naadloze ervaring. Via een grote raampartij loopt u door naar de bijkeuken, een heldere ruimte met witgoedaansluitingen en extra bergcapaciteit. Hier vindt u ook de toegang tot de achtertuin en een vlizotrap naar de bergzolder – een slimme oplossing voor extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op drie slaapkamers en de moderne badkamer. De master bedroom aan de voorzijde is een echte highlight: met een brede kunststof dakkapel en schuine daklijn heeft deze kamer niet alleen karakter, maar ook extra ruimte en daglicht. Volop plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte maakt deze slaapkamer ideaal voor een comfortabele nachtrust.

De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt eveneens over een dakkapel die voor een speels effect zorgt. De hoog geplaatste ramen zorgen voor optimale lichtinval, terwijl de airco in deze ruimte zowel koeling als verwarming regelt – perfect voor een prettige slaapklimaat. De derde slaapkamer, onder de schuine kap, is compact maar functioneel en leent zich uitstekend als werkplek of babykamer, dankzij het praktische dakraam dat natuurlijk licht binnenlaat.

De badkamer (circa 2021) is een modern hoogtepunt met een combinatie van lichte tegels en warme houtlook accenten. Het donkere wastafelmeubel en de ronde spiegel met verlichting vormen een stijlvol geheel, terwijl de inloopdouche met glazen wand en royale douchekop voor extra comfort zorgt. Mechanische afzuiging rondt deze praktische en verzorgde ruimte af.

De zonnige achtertuin, gelegen op het oosten, is een echte pluspunt. Direct achter de woning vindt u een comfortabele zithoek, beschut door een zonneluifel, waar u kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Achter in de tuin biedt de ruime overkapping een tweede buitenverblijf, ideaal voor een loungehoek of eettafel. Daarnaast is er een kunststof berging voor extra opslagruimte. Via de brandgang aan de zijkant heeft de tuin een eigen achterom, terwijl aan de voorzijde de oprit met carport voldoende parkeergelegenheid biedt.

Deze woning ligt in de Pensionarisstraat, een rustige en prettig opgezette woonomgeving in Oss. Supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Ook het centrum en de NS-stations Oss en Oss West zijn goed per fiets bereikbaar. Bent u geïnteresseerd in deze unieke hoekwoning? Neem dan snel contact met ons op – we plannen graag een bezichtiging voor u in.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, maar wel onderworpen aan appartementsrecht en servicekosten (€ 125,- per maand). De woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan een canon. De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning aangetroffen, wat is gemeld bij de gemeente. Er is geen sloop- of renovatieverplichting bekend, maar wel is er een bestemmingswijziging mogelijk voor deze locatie.

De woning is niet onderworpen aan een saneringsverplichting.