Herbergier 7

Een ruimtevol gezinshuis met comfort en privacy in Oss

Stel je voor: een ruime vierkamerwoning met een uitgebouwde woonkamer, een onderhoudsvriendelijke achtertuin en een eigen oprit voor twee auto’s – allemaal gelegen in de groene wijk Ussen, waar rust en gemak hand in hand gaan. Deze woning aan de Herbergier 7 in Oss biedt niet alleen voldoende ruimte voor het hele gezin, maar ook een energielabel B, moderne installaties en een praktische indeling die dagelijks comfort garandeert. Met een nieuwe cv-ketel uit 2023 en airconditioning op zowel de begane grond als de bovenverdieping, is het woonklimaat altijd optimaal – en dankzij de vaste trap naar de tweede verdieping is ook de bovenste woonlaag volledig bruikbaar.

De entree van deze woning is direct toegankelijk via de eigen oprit, waar je na binnenkomst al de zorgvuldige afwerking opvalt. In de hal vind je de meterkast, een vernieuwd toilet uit 2019 met zwevend closet en een nieuwe voordeur die de woning veilig en modern afsluit. Vanuit deze centrale ruimte loop je door naar het hart van het huis: de uitgebouwde woonkamer, die in 2007 een royale uitbreiding heeft gekregen.

Hier geniet je van een lichtstraat die daglicht overvloedig binnenlaat, terwijl de schuifpui de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De vloer is voorzien van pvc-bekleding, de wanden zijn spachtelgepleisterd, en er is voldoende bergruimte ingebouwd voor al je dagelijkse benodigdheden. Aan de voorzijde sluit de L-vormige keuken aan, compleet met gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en diepvries – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer en rolluiken voor extra privacy en geluidsisolatie. De badkamer, vernieuwd in 2010, is een praktische ruimte met een douche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator voor een prettig microklimaat. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger ligt, naast de Intergas HR combi-ketel uit 2023 en de airconditioning uit hetzelfde jaar.

Het hoogtepunt van deze verdieping is de ruime vierde slaapkamer, ook met laminaatvloer en extra bergruimte achter de schuine dakvlakken – ideaal om spullen uit het zicht te houden. Deze ruimte is niet alleen perfect als slaapkamer, maar ook als werkplek of hobbyruimte.

Achter het huis strekt zich een onderhoudsvriendelijke achtertuin uit, waar je met gemak meerdere zitplekken kunt creëren. Een overkapping biedt beschutting, terwijl een stenen berging en een praktische achterom voor extra opslag zorgen. Voorzijde van de woning is de eigen oprit met ruimte voor twee auto’s, zodat je altijd veilig en droog parkeert.

Deze woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Ussen, waar rust voorop staat en bestemmingsverkeer beperkt is. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Ussen, met onder andere een supermarkt, bakker, slager, drogisterij en andere winkels voor al je dagelijkse boodschappen. Ook een basisschool, kinderopvang, groenvoorzieningen en sportverenigingen zijn in de nabije omgeving te vinden. Het centrum van Oss, het treinstation en de uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar, zodat je zowel binnen als buiten de wijk gemakkelijk je weg vindt.

Belangrijke details

Deze woning is onder appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen, wat in de toekomst mogelijk sanering vereist. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder en slaapkamers op de eerste verdieping. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en er is geen sloop- of renovatieverplichting bekend.

Deze woning is in nader overleg aanvaardbaar.