Braakstraat 100

Braakstraat 100: Een ruime, karaktervolle twee-onder-één-kapwoning met grote transformatiemogelijkheden en een unieke tuin

Stel je voor: een woning met een sterke basis en veel potentie, gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van winkelcentrum Ussen en NS-station West. Deze twee-onder-één-kapwoning van circa 124 m² woonoppervlakte (excl. 18 m² inpandige garage) biedt niet alleen een praktische indeling, maar ook de mogelijkheid om deze tot een levensloopbestendige woning te transformeren – met slaap- en badkamer op de begane grond. Met 12 zonnepanelen op het dak en een ruime eigen oprit, is deze woning een echte kans voor de koper die investeert in een woning met karakter en toekomstperspectief.

De begane grond straalt een gezellige sfeer uit met een ruime woonkamer die volop ruimte biedt voor een luxe woonkeuken. Een houtkachel zorgt voor een warm en uitnodigend gevoel, terwijl de airconditioning voor comfort zorgt op warme dagen. De praktische indeling maakt deze verdieping ideaal voor dagelijks gebruik, terwijl de inpandige garage extra opslagruimte en gemak biedt. De woning is oorspronkelijk ontworpen als semi-bungalow, wat de transformatie naar een levensloopbestendige woning nog aantrekkelijker maakt.

Op de bovenverdieping vind je drie slaapkamers en een ruime badkamer met zowel bad als douche, perfect voor wie waarde hecht aan privacy en comfort. De woning heeft een degelijke basis, maar vraagt om een moderniseringsslag – en dat biedt juist kansen. De goede en praktische indeling, de toplocatie en de duurzame zonnepanelen maken deze woning al een sterke basis voor een persoonlijke invulling.

De achtertuin is een echte parel: volledig privaat, gelegen op het noordoosten, zodat je er al vanaf het vroege ochtend zon kunt genieten. Dankzij de begroeiing en de ligging is er geen inkijk van buren of voorbijgangers, wat zorgt voor een heerlijk rustig en ontspannen buitenruimte. De tuin is bovendien goed bereikbaar via de achterom aan de linkerzijde, wat het dagelijks gebruik nog aangenamer maakt.

Deze woning ligt in een nette en populaire buurt, nabij veel groen, voorzieningen en het NS-station West. De rustige straat met alleen bestemmingsverkeer zorgt voor een prettige woonomgeving. Het perceel meet 270 m², en de totale inhoud van de woning bedraagt circa 508 m³.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en kent een erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 25,- per maand, en de servicekosten zijn € 10,- per maand. De woning is gebouwd in 1975 en heeft een goede basis, maar vraagt om een moderniseringsslag.

Er is geen asbest in de woning, maar er is wel bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is wel een verplichting tot sanering van de bodemverontreiniging.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen bouwkundige gebreken bekend. De fundering is in goede staat en er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. Er is geen verplichting tot renovatie en er zijn geen beperkingen voor bestemmingswijziging.