Dommelstraat 40

Dit is een bijzondere kans voor ondernemers en investeerders: een vrijstaand woonhuis gecombineerd met een bedrijfscomplex op één perceel, waar wonen en werken naadloos samenkomen. Het pand op Dommelstraat 40 is verbonden met de naastgelegen bedrijfshallen aan nummer 38, waardoor u beschikt over een totale bedrijfsoppervlakte van circa 2.186 m², verdeeld over hallen, magazijnen, kantoren en een entresolvloer. De woning zelf biedt met drie slaapkamers, een badkamer, een woonkeuken en een tuinkamer alle comfort van een moderne bedrijfswoning, terwijl de bedrijfsruimtes volop mogelijkheden bieden voor productie, opslag of verhuur.

De entree van het woonhuis opent zich naar een royaal licht dooraderde living, waar een zitgedeelte aan de zijkant en een eetgedeelte aan de voorzijde harmonieus samengaan. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de tegelvloer met vloerverwarming en de lichte afwerking zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Vanuit de living heeft u directe toegang tot de tuinkamer, een volledig afgesloten ruimte met veel lichtinval en uitzicht op de binnenplaats.

Deze ruimte vormt een perfect verlengstuk van de woning, ideaal voor ontspanning of het ontvangen van gasten – het hele jaar door.

De woonkeuken sluit direct aan en is een praktische, moderne ruimte met een lichte kleurstelling en alle benodigde voorzieningen, zoals een oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en magnetron. Het ruime oppervlak biedt volop mogelijkheden voor een eettafel, zodat koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Via een portaal bereikt u de wasruimte, het toilet en de inpandige garage, die bereikbaar is via een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Deze garage is geschikt als opslagruimte, hobbyplek of voor uw auto.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer. De master bedroom is bijzonder ruim en biedt plaats voor een groot bed, kasten en zelfs een zitje, terwijl de twee kleinere kamers aan de achter- en voorzijde uitstekend geschikt zijn als slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. De badkamer, volledig betegeld in zwart-wit, is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet, en profiteert van natuurlijk licht dankzij een raam.

De bedrijfsruimtes vormen een indrukwekkend geheel met een totale oppervlakte van circa 2.186 m², verdeeld over hallen, magazijnen, werkplaatsen, kantoren en een entresolvloer. Dankzij meerdere overheaddeuren, afzonderlijke compartimenten en eigen meterkasten zijn de ruimtes flexibel in te zetten voor uiteenlopende activiteiten, zoals productie, opslag of het verhuren van delen aan derden. De entresolvloer biedt extra opslagcapaciteit en is bereikbaar via een vaste trap, waardoor het geheel zowel geschikt is voor grote ondernemers als voor investeerders die delen willen verhuren.

Belangrijke details

De woning en bedrijfsruimtes staan op erfpachtgrond van de gemeente Oss, met een canon van € 8.963,25 per half jaar (2025). Het perceel heeft de bestemming Bedrijf – 2 met de functieaanduiding bedrijfswoning, wat betekent dat de woning uitsluitend mag worden gebruikt als bedrijfswoning bij toegestane bedrijfsactiviteiten. Het woonhuis heeft energielabel C (geldig tot 28-11-2035).

Deze unieke combinatie van wonen en ondernemen is gelegen in het hart van bedrijventerrein Elzenburg – De Geer, een dynamisch gebied met een mix van industrie, logistiek en middelgrote ondernemingen. Dankzij de centrale ligging bereikt u binnen enkele minuten de A50 en de N329, met snelle verbindingen naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Voorzieningen in zowel Oss als Berghem liggen op korte afstand, waardoor deze locatie zowel praktisch als aantrekkelijk is voor bewoners, bezoekers en personeel. Wilt u deze bijzondere kans niet missen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!