Brummelweg 3

Rustig en royaal wonen in Otterlo – waar groen en ruimte elkaar ontmoeten

Stel je voor: een lichtdoorvlochten, ruimtige twee-onder-een-kapwoning in het hart van Otterlo, omringd door bosrijke natuur en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Deze woning, uitgebouwd over twee verdiepingen met zes kamers – waarvan vijf slaapkamers – biedt niet alleen optimale privacy dankzij de bosgrens aan de achtertuin, maar ook een energielabel A en een levensloopbestendige indeling die zich perfect aanpast aan jouw wensen. Met een U-vormige Bulthaup keuken vol ingebouwde apparatuur, een gashaard als sfeermaker en een zuidwestelijke tuin die uitnodigt tot ontspannen, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en een kindvriendelijke omgeving met speeltuin, school en sportvoorzieningen om de hoek.

Een woning die ademt van licht en moderniteit

De gemoderniseerde begane grond straalt direct een eigentijdse uitstraling uit, met een vergrote hal die dienstdoet als vertrekpunt voor de rest van de woning. Via de overdekte entree kom je binnen, waar de plavuizen vloer met vloerverwarming – een perfecte match met de witte paneeldeuren en de afwerking van de trap – direct een warm en verzorgd gevoel oproept. De meterkast, voorraadkast en een praktische toiletruimte zorgen voor extra functionaliteit, terwijl de inpandige garage/berging (lengte: meer dan 5,50 meter, breedte achterin: ruim 4 meter) niet alleen ruimte biedt voor auto’s, maar ook voor een ingebouwd keukenblok met spoelbak en wasapparatuur.

Aan de andere kant van de hal openbaart zich het hart van de woning: een verrassend ruime woonkamer en een topkwalitatieve Bulthaup keuken in U-vorm, compleet met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koffiemachine, koelkast en diepvries. Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de woonkamer, terwijl het tv-gedeelte en het zitgedeelte met gashaard – beide voorzien van grote ramen en openslaande deuren – een optimale verbinding creëren met de zuidwestelijke tuin. Hier kun je urenlang genieten van het uitzicht, of het nu bij een kop koffie in de ochtendzon of bij een glas wijn in de avond.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens een extra kamer

De eerste verdieping is eveneens uitgebouwd en biedt vier slaapkamers, waarvan één met een leuke en-suite badkamer. Deze badkamer, met bad, douche, toilet en een meubel met wastafel, is even compleet als de rest van de woning – en net als de slaapkamers voorzien van een groot raam in het schuine dakvlak voor maximaal natuurlijk licht. Maar dit is nog niet alles: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime slaapkamer met hoge nok en volop bergruimte in de schuinten wacht.

Daarnaast is er nog een extra kamer, klaar voor een nieuwe invulling – of een kantoor, gastenkamer, of wat je maar wilt.

Een tuin die privacy en natuur combineert

De achtertuin is een echte parel: zuidwestelijk gelegen, ruim en sfeervol, met een bosperceel als natuurlijke grens die voor optimale privacy zorgt. Hier kun je ongestort genieten van de buitenlucht, of het nu bij een barbecue, een kop thee onder de bomen of een spelletje met de kinderen. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, terwijl de voortuin met mooie beplanting en een rij leibomen aan de straatkant een welkomse indruk maakt.

Otterlo: waar groen, gemak en gezelligheid samenkomen

Deze woning ligt in een kindvriendelijke wijk met een speeltuin in de buurt, en op loopafstand van de dorpskern – waar je terechtkunt bij een supermarkt, bakker, slager en diverse winkels. Ook de gezellige horecagelegenheden zijn binnen handbereik, terwijl je binnen een paar minuten sta in het bos, met prachtige wandel- en mountainbikeroutes. Kinderen kunnen lopend of met de fiets naar de basisschool, en aan de Arnhemseweg stopt de bus richting Ede en Arnhem CS.

Kortom: een locatie die gemak, natuur en gezelligheid perfect combineert.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met eigen grond. De erfpacht bedraagt €1.250,- per jaar en de canon is €1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt €1.500,- per jaar en de servicekosten zijn €2.000,- per jaar. Een stuk grond grenzend aan de achtertuin is van de gemeente in bruikleen.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele sloop of renovatie meegenomen moet worden. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld, maar een sanering van het asbest is verplicht bij sloop of ingrijpende renovatie. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.