Westeinde 9

Een karaktervolle woonboerderij waar ruimte, sfeer en buitenleven naadloos samenvloeien

Stap binnen in deze imposante woonboerderij uit 1890, waar ruimte, karakter en buitenleven elkaar op een unieke manier versterken. Met een indrukwekkende ontvangsthal, zes ruime slaapkamers en een zonovergoten zuidtuin van bijna 1.000 m² biedt deze woning alles wat je je wenselijk kunt voorstellen – zowel voor gezelligheid als voor praktische leefruimte. Parkeerplek voor vier auto’s op eigen terrein en een volledig ingerichte keuken met hoogwaardige apparatuur maken het huis ook dagelijks een genot. Een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook direct een warm en thuisgevoel oproept.

De prachtige ontvangsthal zet direct de toon voor de rest van de woning. Met zijn indrukwekkende hoogte, antieke tegelvloer en glas-in-loodramen straalt deze ruimte al direct karakter uit. De stijlvolle paneeldeuren en de deels betegelde toiletruimte met zwevend closet, fonteintje en inbouwspots voegen een extra laag van elegantie toe.

Via deze hal bereik je niet alleen de royale living, maar ook de praktische meterkast, die is voorzien van tien elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar – alles wat je nodig hebt voor een veilige en moderne huishouding.

De enorme living is opgedeeld in twee sfeervolle leefruimtes, waarbij de eetkamer met glas-in-loodramen aan de voorzijde direct de aandacht trekt. Via dubbele openslaande deuren loop je door naar het zitgedeelte, waar een sfeervolle schouw, hoge plafonds met balken en een praktische zij-uitgang voor extra gemak zorgen. De robuuste plavuizenvloer in de sfeervolle leefkeuken vormt de perfecte basis voor deze centrale ruimte, waar een Boretti vijf-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast en vaatwasser alleszins voorzien is.

Vanuit de keuken stap je direct de zonnige achtertuin in of bereik je de verrassend grote bijkeuken – een voormalige stalruimte met originele staldeur en volop opbergruimte.

Op de eerste verdieping wacht een zeer royale overloop met laminaatvloer, die toegang biedt tot vijf sfeervolle slaapkamers, een ruime was-/Cv-ruimte en een breed opgezette badkamer. Deze badkamer, verlicht door een brede dakkapel, is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel – alles in een stijlvolle afwerking. De slaapkamers variëren van rustig gelegen aan de achterzijde tot prachtige zijkamers met dakraam en uitzicht op de rivier de Alblas, zoals slaapkamer 4 met zijn dakkapel en inbouwkast.

Ook slaapkamer 5 valt op door zijn indrukwekkende dakspanten en raampartij in de zijgevel.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een opvallend ruime voorzolder met dakraam en praktische opbergschotten ligt. Maar het hoogtepunt is slaapkamer 6, een heerlijke, hoge zolderkamer met dakraam en extra schotten voor opbergruimte. Via een aparte trap kom je in kamer 7, een sfeervolle ruimte met houten balken en een karakteristiek roedevenster dat voor een fijne lichtinval zorgt.

Buiten wacht een verzorgde voortuin met een ruime oprit voor twee auto’s, aangevuld met twee extra parkeerplaatsen naast de woning. De zonovergoten achtertuin op het zuiden is een echte parel: vanaf het intieme, beschutte terras bij de keukendeur geniet je van privacy en groen, omringd door strakke beukenhagen en volwassen fruitbomen, waaronder een karakteristieke vijgenboom en appelboom. De tuin is praktisch ingericht met buitenelektra, wateraansluiting en een handige achterom, en grenst aan een schuur met stalraam en een vrijstaand houten schuurtje voor tuingereedschap.

Oud-Alblas, een van de oudste dorpen in de Alblasserwaard, biedt een landelijke sfeer met alle voorzieningen op loopafstand. Je woont hier centraal in de randstad, dicht bij het dorpse centrum met basisschool, kinderdagverblijf en bushalte. Een unieke locatie voor wie de rust van het platteland combineert met de gemakken van een goed bereikbare omgeving.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1890
• Verwarming: Cv-ketel (Vaillant, 2019)
• Warmwatervoorziening: Cv-ketel
• Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
• Kozijnen: Houten kozijnen
• Parkeergelegenheid: Vier auto’s op eigen terrein
• Tuinoppervlak: Ruim 1.000 m², geheel in eigen beheer
• Gebouwstatus: Geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten – eigen grond met appartementsrecht
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken gemeld
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering