Boezemsingel 30

Een royaal, gasloos familiehuis waar ruimte, comfort en moderne techniek samenkomen

Achter de markante vrijstaande gevel uit 1968 schuilt een volledig vernieuwd, eigentijds woonparadijs. Met 252 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee luxe badkamers en een energielabel A+ biedt deze woning alles wat een groot gezin nodig heeft – en meer. Sinds de aankoop in april 2024 is de woning grondig gemoderniseerd: van een ingrijpende verbouwing tot de installatie van een gasloos energiesysteem en de realisatie van een stijlvolle, functionele indeling.

Nu, na recentelijk voltooide werkzaamheden, komt deze bijzonder complete woning beschikbaar door de voorgenomen emigratie van de eigenaren.

Een groene oase aan de rand van Oud-Beijerland

De ligging aan de Boezemsingel is een zeldzame combinatie van rust en bereikbaarheid. De woning staat aan het einde van de woonwijk, waar alleen bestemmingsverkeer komt, en kijkt uit over volwassen bomen en openbaar groen. Direct om de hoek vind je kinderboerderij De Boezemvriend en speeltuinvereniging Speelvlucht, terwijl het Boezempad je meeneemt langs het water van de Boezem – ideaal voor wandelingen met de hond of een spontane picknick met de kinderen.

Toch ben je binnen enkele minuten in het centrum van Oud-Beijerland, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Een unieke balans tussen privacy en gemak, waar je zowel kunt genieten van de groene omgeving als profiteren van stedelijke voorzieningen.

Een woning die in elk detail is doordacht

De huidige eigenaren hebben de woning in 2024 gekocht en vervolgens volledig laten transformeren tot een modern woonhuis. Muren zijn verwijderd, draagconstructies versterkt en de indeling is opnieuw bedacht voor maximaal comfort en functionaliteit. Van de vloeren tot de wanden, van de keuken tot de badkamers: vrijwel alles is vernieuwd.

Het resultaat is een stijlvol geheel met grote taupekleurige keramische vloertegels, zwarte deuren en kozijnen, glazen en stalen elementen, en glad gestuukte wanden. Een uitgebreid lichtplan met grotendeels dimbare spots – deels via een app instelbaar in kleur en intensiteit – zorgt voor een sfeervolle, aanpasbare sfeer.

Een entree die direct indruk maakt

De nieuwe voordeur opent zich naar een ruime, verzorgd afgewerkte hal met een praktische garderobe, een vernieuwde toiletgroep in opvallende zwarte uitvoering en een stalen trap met houten treden en glazen balustrade. Deze trap, met een groot raam boven het trapgat, laat daglicht vrijelijk naar binnen stromen en vormt een fraaie blikvanger. Vanaf de hal heb je toegang tot de leefruimte, het kantoor, de slaapkamers op de begane grond en de technische voorzieningen – een logische en functionele indeling die het dagelijks leven veraangenaamt.

Een lichtrijke leefruimte met ruimte voor iedereen

De woonkamer en open keuken vormen samen een royaal, vrijwel vierkant vertrek waar daglicht van alle kanten binnenvalt. Grote ramen en een brede schuifpui naar de tuin zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, terwijl een hoge elektrische Faber-doorkijkhaard centraal staat als sfeervolle scheiding zonder de openheid te doorbreken. Aan de andere zijde van de ruimte is een televisiewand met zes royale, verlichte wandnissen gerealiseerd – perfect voor kunst, accessoires en apparatuur.

De keramische vloertegels lopen door over de begane grond en combineren met vloerverwarming voor een aangenaam loopcomfort.

Een keuken die uitnodigt tot samen koken

De nieuwe open keuken is royaal opgezet en volledig in het zwart uitgevoerd, met een Braziliaans natuurstenen blad dat ook elders in de woning terugkomt. Het schiereiland biedt ruimte aan vier barkrukken, ideaal voor ontbijt, koffie of een glas wijn tijdens het koken. De keuken is uitgerust met uitgebreide Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, vaatwasser, wijnklimaatkast, stoomoven, combioven, koelkast en vriezer – deels in de hoogwaardige StudioLine-serie. Vanaf de keuken kijk je uit over de groene voorzijde, terwijl de eettafel direct aansluit op de open leefruimte.

Comfortabel gelijkvloers wonen

Aan de achterzijde van de begane grond is een riante ouderslaapkamer gerealiseerd, groot genoeg voor een groot bed en een zit- of werkplek. Een deur geeft direct toegang tot de tuin, en met de aanwezige Daikin-airconditioning is de ruimte zowel te verwarmen als te koelen. Aansluitend bevindt zich een ruime inloopkast met vaste kastenwanden.

De aangrenzende badkamer is volledig vernieuwd in een donkere, antracietkleurige stijl en beschikt over een tweepersoons ligbad met whirlpoolfunctie, een inloopdouche met rainshower, een toilet en een breed wastafelmeubel met twee opbouwkommen en verlichte spiegels. Deze combinatie maakt gelijkvloers wonen hier uitzonderlijk comfortabel.

Een werkkamer met uitzicht op groen

De voormalige inpandige garage is getransformeerd tot een volwaardige werkkamer, met een grote glazen pui die de ruimte licht en uitkijkend over het groen aan de voorzijde maakt. Deze kamer is uitstekend geschikt als thuiskantoor of studeerplek en beschikt over een eigen Daikin-airconditioning. In het voormalige garagegedeelte zijn de technische voorzieningen ondergebracht, waaronder de warmtepomp, het WTW-systeem, buffervaten, vloerverwarmingsverdelers en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Vier royale slaapkamers op de verdieping

De eerste verdieping is verrassend groot en voelt bijna als een extra leefruimte. Een brede, centrale overloop met een grote schuifpui en een breed raam zorgt voor veel daglicht en geeft toegang tot een balkon. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

Drie kamers, de badkamer en het trapgedeelte profiteren van een in 2025 geplaatste kunststof dakkapel die vrijwel de volledige breedte van de voorzijde beslaat – een ingrijpende verbetering die de kamers aanzienlijk lichter en ruimer maakt. Verschillende kamers hebben vaste kasten en praktische bergruimten, terwijl de fitnessruimte beschikt over een rolluik. De verdieping is afgewerkt met een eikenkleurige PVC-vloer in visgraatmotief en wordt verwarmd en gekoeld met afzonderlijke airco-units.

Een tweede badkamer van formaat

Ook de badkamer op de verdieping is volledig vernieuwd en uitgevoerd in grootformaat tegelwerk met een titaniumkleurige afwerking. Dankzij de dakkapel is de ruimte zeer licht en beschikt deze over een vrijstaand bad, een dubbele wastafel met twee opbouwkommen, verlichte spiegels, een wandcloset, een ruime douchezone en elektrische vloerverwarming. Het uitgebreide lichtplan met spots en indirecte verlichting maakt van deze badkamer een sfeervolle en comfortabele ruimte.

Een balkon als extra buitenruimte

Via de schuifpui op de verdieping bereik je een breed balkon, groot genoeg voor een comfortabele loungeopstelling. De hoge, gesloten balustrade biedt beschutting en een prettig uitzicht over de omgeving. Dit balkon vormt een fijne aanvulling op de grote tuin en is vooral vanuit de slaapkamers op de verdieping gemakkelijk bereikbaar.

Een verzorgde en besloten tuin

De achtertuin is ruim, onderhoudsvriendelijk en zorgvuldig aangelegd met grote terrastegels, verhoogde borders, volwassen beplanting en een waterpartij. De groene erfafscheidingen en volwassen bomen zorgen voor veel privacy. Direct aan de woonkamer ligt een groot terras, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen moeiteloos in elkaar overlopen.

Er is volop ruimte voor een eettafel, ligbedden en verschillende zitplekken. Achter in de tuin staat een comfortabele loungeoverkapping met verstelbaar lamellendak, deels glazen wanden en een warme houten wandafwerking – ideaal om het hele jaar door beschut buiten te zitten. Daarnaast is er een vrijstaande berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Techniek die meegroeit met de tijd

Deze woning is volledig gasloos en behaalt energielabel A+. De begane grond wordt verwarmd met een Daikin Altherma 3 lucht-waterwarmtepomp, aangesloten op circa 1.200 meter vloerverwarmingsleidingen.

Het Honeywell Evohome-zoneregelingssysteem maakt het mogelijk om de woonkamer, slaapkamer, badkamer en kantoorruimte afzonderlijk in te stellen, elk met een eigen digitale thermostaat. Voor optimale ventilatie zorgt een Zehnder ComfoAir Q600 WTW-systeem met 24 leidingen voor toe- en afvoerlucht, waarbij de luchttoevoer bewust aan de tuinzijde is gepositioneerd. De woonkamer beschikt over een Mitsubishi Heavy-airconditioning, terwijl het kantoor, de ouderslaapkamer en drie slaapkamers op de verdieping zijn uitgerust met afzonderlijke Daikin-systemen voor koeling en bijverwarming.

Op het dak liggen 16 zonnepanelen van 450 Wp, goed voor een gezamenlijk vermogen van 7.200 Wp, aangevuld met een thuisbatterij met slimme Day Ahead-software. Ook de meterkast en vrijwel de volledige elektrische installatie zijn vernieuwd, inclusief een driefasenaansluiting en geaarde elektravoorzieningen.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1968, nagenoeg volledig verbouwd en gemoderniseerd in 2024 en 2025
• 252 m² woonoppervlakte (139 m² begane grond, 113 m² verdieping), 10 m² gebouwgebonden buitenruimte, perceeloppervlakte 509 m²
• Vijf slaapkamers, een afzonderlijke werkkamer, twee vernieuwde badkamers, gelijkvloerse slaap- en badkamer
• Nieuwe keuken met uitgebreide Siemens-inbouwapparatuur (deels StudioLine)
• Volledig gasloos, energielabel A+, Daikin Altherma 3 lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming begane grond (vier zones), elektrische vloerverwarming badkamer verdieping
• Zehnder ComfoAir Q600 WTW-balansventilatie, Mitsubishi Heavy-airco woonkamer, meerdere Daikin-airco’s op de verdieping
• 16 zonnepanelen (450 Wp, totaal 7.200 Wp), thuisbatterij met Day Ahead-software
• Vernieuwde driefasenmeterkast, nagenoeg volledige vernieuwde elektrische installatie, HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie
• Nieuwe kunststof dakkapel (2025), nieuwe voordeur en vrijwel alle binnendeuren vernieuwd
• Uitgebreid dimbaar lichtplan, deels via app instelbaar
• Alarm- en camerasysteem blijft achter; meubilair eventueel in overleg over te nemen
• Aan de zuidoostzijde lijkt ruimte aanwezig voor een garage; mogelijkheden en benodigde toestemming zijn niet met de gemeente afgestemd en dienen door koper onderzocht te worden
• Oplevering in overleg

De verkoop van deze woning vindt plaats conform het NVM-Protocol Transparant Bieden Woonruimte via het digitale biedplatform MOVE, met een biedlogboek. Biedingen dienen digitaal via MOVE te worden ingediend; niet-digitaal ingediende biedingen worden alleen in behandeling genomen indien digitaal bevestigd. De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het NVM-model en kan worden aangevuld met aanvullende clausules, zoals ouderdomsclausules, niet-bewoningsclausules, onderzoeksplichtclausules, bouwkundige clausules en clausules met betrekking tot erfpacht of voorgenomen verbeteringen.

Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.