Rietsnijder 14

Al 41 jaar woongenot in een ruim, rustig gelegen 5-kamerwoning met alle gemakken

Stel je voor: een degelijk gebouwde, zorgvuldig onderhouden woning uit 1985, waar je al 41 jaar met plezier kunt wonen. Deze vrijstaande 5-kamerwoning in Oud-Beijerland biedt niet alleen ruimte en rust, maar ook een energielabel A, een vrije achtertuin en een eigen parkeerplaats – alles op 157 m² eigen grond. Gelegen in de groene wijk Zoomwijck, ben je binnen handbereik van winkels, scholen en het gezellige dorpshart, terwijl je thuis geniet van privacy en comfort.

Een ideale plek voor gezinnen, stelletjes of wie ook graag een kindvriendelijke, zelfstandige woning zoekt met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is met zorg gebouwd en bewoond, wat je merkt aan de degelijke bouwkwaliteit en het onderhoud. De hal met wandcloset en toilet vormt de ingang naar de ruime woonkamer (517x487 cm), waar je met een prachtig uitzicht op het terras kunt genieten van daglicht en ruimte. Via een trapopgang bereik je de dichte keuken (336x333 cm), uitgerust met een hoekkeuken en diverse apparatuur, en met een doorkijk naar de woonkamer voor gezelligheid. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar je graag tijd doorbrengt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die overgaat in drie fijne slaapkamers (meten: 413x288 cm, 289x288 cm en 413x219 cm), waar iedereen zijn eigen ruimte heeft. De moderne badkamer (219x189 cm) is recent vernieuwd met een douche met zijscherm en deur, een wandcloset, een designradiator en een wastafelmeubel – alles voor een comfortabel dagelijks gebruik. De afwerking van de wanden is gedaan in stucwerk en behang, terwijl de vloeren zijn voorzien van laminaat, wat de woning een frisse uitstraling geeft.

De tweede verdieping biedt extra ruimte met een vaste trap naar de voorzolder, waar je een opstelplaats voor de cv-ketel, een wasmachineaansluiting en bergruimte vindt. Daarnaast is er een ruime 4e slaapkamer (408x263 cm) met een dakkapel, die extra licht en ruimte biedt. Via een vlizotrap bereik je bovendien een bergvliering, waar je nog meer bergruimte kunt vinden.

De woning is energieneutraal dankzij de isolatie van dak, gevels, begane grondvloer en HR-beglazing, wat resulteert in het energielabel A. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd, en het buitenschilderwerk van de hardhouten kozijnen en ramen wordt regelmatig onderhouden. De vrije, besloten achtertuin is een echte pluspunt: hier vind je een stenen berging met overkapping en een afsluitbare poort die toegang geeft tot een plantsoen. Perfect om te genieten van de buitenlucht of om je fiets veilig te parkeren.

Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en fungeert als een regionaal centrum. Het centrum en het havengebied bieden een variëteit aan winkels en horecagelegenheden, terwijl je binnen enkele autominuten bent op de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland. Ook het openbaar vervoer heeft een snelle verbinding met de stad.

De woning ligt in de rustige, groene wijk Zoomwijck, waar je toch alles dichtbij hebt: het wijkwinkelcentrum met supermarkt en andere voorzieningen, het winkelcentrum ‘De Beijerse Hof’ en het gezellige dorpshart. Voor kinderen zijn er speelgelegenheden aan zowel de achterzijde als de overzijde van de woning, en de (basis)scholen zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is niet onder erfpacht of appartementsrecht en heeft eigen grond. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien er geen VvE is. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de vochtbestrijding, wat in de toekomst aandacht behoeft. De woning is niet gemarkeerd als monument, maar wel is er een bestemmingswijziging mogelijk voor de achtertuin, mits in overleg met de gemeente.

De vraagprijs bedraagt € 425.000,- k.k., en de oplevering vindt plaats in overleg. Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij, en wij raden aan om uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Nadrukkelijk wordt vermeld dat deze informatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd, maar slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; pas na ondertekening van de koopovereenkomst is sprake van een bindende koop.

Bij meerderige belangstelling kan de verkopende partij besluiten tot een verkoop bij inschrijving. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, maar sluit interpretatieverschillen niet volledig uit.

Klaar om deze woning te bezichtigen? Neem gerust contact met ons op – we vertellen je graag meer over deze unieke woning en begeleiden je bij de volgende stappen.