Angel 33

Angel 33 is een levensloopbestendige, geschakelde woning in een rustige hoek van de wijk, waar je vanaf het eerste moment het gevoel hebt dat je iets bijzonders hebt gevonden. Het huis ademt ruimte, licht en een warme sfeer, met een groene tuin op het zuiden die je direct verwelkomt. De indeling is slim en praktisch, waardoor iedereen hier zijn eigen plek vindt – of het nu gaat om gezamenlijke momenten of momenten van rust.

De begane grond is een feest van licht en functionaliteit. Je stapt binnen in een lichte, open woonkamer die zich uitstrekt richting een uitbouw met prachtig uitzicht op de achtertuin. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en privacy, zelfs wanneer de bladeren aan de bomen staan.

Een open haard voegt extra sfeer toe op koelere dagen, terwijl de open trap naar de verdieping de ruimte speels en luchtig houdt. In de uitbouw vind je ruimte voor een royale eettafel of een gezellige leeshoek, afhankelijk van je stemming. Via een schuifpui loop je direct de tuin in, waar je kunt genieten van het buitenleven.

De keuken is overzichtelijk en praktisch, met volop werkruimte, opbergmogelijkheden en moderne voorzieningen zoals een keramische kookplaat, oven, vaatwasser en een Quooker voor direct warm water. Achter de keuken ligt de bijkeuken, die direct toegang geeft tot zowel de tuin als een royale berging. Deze berging is voorzien van elektra en verwarming, en biedt ruimte voor de wasmachine, droger en extra opslag.

Op de begane grond vind je ook een slaapkamer met veel licht dankzij het grote raam aan de voorzijde. De vaste kastenwand zorgt voor handige opbergruimte, terwijl de aangrenzende badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel een echte luxe biedt. Boven wacht een tweede badkamer, eveneens betegeld en voorzien van een dakkapel, waar je met meerdere personen comfortabel kunt wonen.

De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers: een aan de voorzijde met uitzicht en vaste kasten, en een aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Vanaf hier geniet je van een prachtig uitzicht over de groene tuin, ideaal voor je ochtendkoffie. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, perfect voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De tuin is een oase van rust en privacy, met hoge bomen, volwassen beplanting en weelderige borders die een bijna bosachtige sfeer creëren. Een vijver voegt een kalmerende touch toe, terwijl de ligging op het zuiden zorgt voor zon de hele dag door. Verschillende zitplekken bieden schaduw op warme dagen, zodat je altijd een fijne plek vindt om te ontspannen. Vanaf de tuin loop je naar de carport, die direct grenst aan een houten berging met elektra – ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag.

Angel 33 is niet alleen een huis, maar een thuis waar je kunt genieten van comfort en ruimte. De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas, een energielabel B en moderne voorzieningen zoals 13 zonnepanelen en een in 2023 vernieuwde alarminstallatie. De begane grond en eerste verdieping zijn van beton, terwijl de tweede verdieping een houten vloer heeft.

De begane grond is afgewerkt met plavuizen en gedeeltelijk met parket, en de slaapkamer heeft laminaat. Op de begane grond zijn twee elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig, en in de woonkamer vind je een handmatig bedienbaar sunscreen aan de westkant. Dankzij de carport en de mogelijkheid om te parkeren in de directe omgeving, heb je altijd een eigen plek voor je auto.

Oud Gastel is een dorp met een rijke geschiedenis en een prettige leefomgeving, op korte afstand van steden als Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda. Met goede busverbindingen en een netwerk van snelwegen ben je snel waar je wezen moet. Het dorp telt zo’n 7.000 inwoners en biedt moderne voorzieningen zoals sportaccommodaties en supermarkten. De sfeer ademt oude glorie in een landelijke omgeving, met maar liefst 70 rijks- en gemeentelijke monumenten.

Belangrijke details

• De woning is gebouwd voor 1 juli 1993 en kan asbesthoudende materialen bevatten. Koper is hiervan op de hoogte en vrijwaart verkoper voor aansprakelijkheid bij verwijdering.
• Er is een ouderdomsclausule opgenomen omdat de woning meer dan 50 jaar oud is.
• De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom geen informatie geven over eventuele gebreken.
• De gebruiksoppervlakte is gemeten volgens de branchebrede meetinstructie, maar kan verschillen door interpretatie of afrondingen.
• Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening.
• Er wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd.
• De verkoopdocumentatie is gebaseerd op informatie van derden; verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan.