Belle van Zuylenstraat 9

De ruime tussenwoning aan de Belle van Zuylenstraat 9 in Oud-Zuilen is een absolute aanrader voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, licht en een heerlijke leefomgeving. Met vijf slaapkamers, een energiezuinig karakter (energielabel B) en de mogelijkheid om het huis naar eigen smaak te moderniseren, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en toekomstbestendig leven. De ligging is perfect: op loopafstand van het historische dorp met zijn groene omgeving, cultuur en voorzieningen, terwijl je toch snel in de drukte van Utrecht of op de snelweg zit.

De indeling van het huis straalt praktische elegantie uit. Via de L-vormige hal stap je binnen in een ruimte die direct een prettige eerste indruk geeft. Vanuit hier loop je naar een apart toilet, terwijl de ruime woonkamer je verwelkomt met veel licht door de hoge raampartijen en een vrij uitzicht op de tuin. De keuken, uit 2013, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geniet van veel privacy dankzij het omringende groen. Een ideale plek om te koken en te genieten.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van uiteenlopende grootte en een moderne badkamer uit 2013. De hoofdslaapkamer van 14 m² aan de achterzijde biedt een rustig uitzicht op de tuinen, terwijl de kinder- of werkkamer van 8 m² aan dezelfde kant perfect is voor kleinere projecten. De derde slaapkamer, met een oppervlakte van 13 m², is ruim genoeg voor een kind en profiteert eveneens van veel daglicht. De badkamer combineert functionaliteit met comfort: een inloopdouche, elektrische vloerverwarming en een raampje voor frisse lucht maken het af.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar twee extra slaapkamers wachten. Beide kamers bieden voldoende ruimte, en de slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs een dakkapel voor extra licht. De overloop is voorzien van een dakraam en bergruimte, zodat je alles netjes kunt opbergen.

De tuinen aan voor- en achterzijde zijn een ware verademing. De achtertuin op het noordwesten is verzorgd en biedt ruimte voor een gezellige loungeplek, ideaal om buiten te ontspannen. Achterin staat een stenen schuurtje voor tuingereedschap en een ‘achterom’ voor gemakkelijke toegang. Aan de voorzijde vind je een net aangelegde tuin met veel groen en openbare parkeerplekken in de directe omgeving.

Oud-Zuilen is een dorp met een rijke historie en een ontspannen sfeer. Het kasteel Slot Zuylen, het historische pand Swaenenvecht en het park Groenhoven zijn slechts enkele hoogtepunten in de buurt. Voor wie even wil ontsnappen aan de drukte, liggen er diverse natuurgebieden en plassen in de omgeving.

Op een kleine tien minuten lopen sta je tussen de molens en koeien, en spot je regelmatig een groepje ooievaars. Voor een hapje en een drankje is er op loopafstand een gezellige brasserie waar je ook kunt aanmeren. De dagelijkse boodschappen doe je gemakkelijk in winkelcentrum Rokade in Zuilen of het grote Bisonspoor in Maarssenbroek, met ruim negentig winkels en diverse horecagelegenheden.

Maarssen-dorp ademt een authentieke dorpssfeer met kleinschalige winkels, de grote kerk en het gemeentehuis. Met de fiets ben je snel in Maarssen-dorp, Utrecht of op de snelweg via de A2 en A27. Een bushalte op loopafstand zorgt voor uitstekende verbindingen naar Utrecht.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 122 m² en een perceel van 154 m². Er zijn zeven zonnepanelen aangebracht in 2023. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar) en een asbestclausule (het schuurdak betreft asbest) opgenomen. Interesse? Schakel dan direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in om je belangen optimaal te behartigen.