Zuiderweg 17

Een unieke woonparel tussen land en lucht, waar historie en moderniteit elkaar ontmoeten

Nestelend tussen weelderige bomen en met een panoramisch uitzicht over het Noord-Hollandse landschap, biedt deze karaktervolle woonvilla een unieke combinatie van oorspronkelijke charme en hedendaags comfort. Het historische houten vierkant uit 1900 vormt het hart van deze woning, omgeven door een in 1970 geheel vernieuwde structuur die het oude karakter behoudt en tegelijkertijd alle moderne voorzieningen biedt. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over – van de strakke witte keuken met topapparatuur tot het nieuwe zwembad (2025), de barrel sauna met uitzicht over de landerijen en de multifunctionele bijgebouwen, die dienst kunnen doen als gastenverblijf, atelier of kantoorruimte.

Dit is geen gewone buitenwoning, maar een gezinsvriendelijke oase met privacy, ruimte en een onmiskenbaar eigen stempel.

Een interieur waar historie en functionaliteit samensmelten

Via de voordeur betreedt u een ruime hal die als vertrekpunt fungeert voor de begane grond. Hier loopt u langs de kelder en komt u terecht in de sfeervolle woonkamer, waar het originele houten vierkant als architectonisch hoogtepunt de ruimte domineert. Grote ramen en openslaande deuren scheppen een directe verbinding met de tuin, waardoor daglicht en frisse lucht de woning vullen.

De haard vormt het warmtecentrum, terwijl verschillende zitplekken uitnodigen tot ontspanning of gezellig samenzijn. Aansluitend vindt u de moderne keuken, waar de contrasten tussen authentieke plavuizen, robuuste houten balken en een strakke witte inbouw een unieke sfeer creëren. De keuken is volledig uitgerust met een Quooker, Bora inductiekookplaat, dubbele combi-oven en vaatwasser, zodat koken een plezier wordt.

De open houten trap leidt u naar de vide, die de begane grond en verdieping verbindt en het ruimtelijke karakter benadrukt. Ook hier blijven de oude houten balken zichtbaar, terwijl de twee slaapkamers – verlicht door vernieuwde dakkapellen (2025) – prachtige uitzichten bieden over het omringende landschap. Vooral de slaapkamer aan de achterzijde trekt met zijn vrije horizon de aandacht.

Daarnaast is er ruimte voor een derde slaapkamer, momenteel ingericht als walk-in closet. De moderne badkamer op de verdieping glanst met een inloopdouche, vloerverwarming en alle gemakken, terwijl de ruime opslagruimte onder het dak extra praktische waarde toevoegt.

Een multifunctioneel bijgebouw met onbeperkte mogelijkheden

Het bijgebouw is een echt multitalent – nu ingericht als gastenverblijf met eigen woonkamer, slaapkamer en badkamer (vernieuwd in 2021 met vloerverwarming), maar met ruimte voor veel meer. Denk aan een kantoor- of praktijkruimte, een atelier voor hobby’s of zelfs een mantelzorgwoning, mits voldaan wordt aan de geldende omgevingsplannen. De ruime garage met elektrische roldeur en vliering zorgt bovendien voor voldoende opslag- en werkruimte. De QuickScan bevat alle details over de mogelijkheden en juridische kaders – een must voor wie de ruimte op maat wil inrichten.

Een buitenruimte die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De tuin is een groene oase van rust en privacy, omgeven door volwassen bomen en volop ruimte om te tuinieren of gewoon te genieten van het uitzicht. Centraal ligt het nieuwe zwembad (9,5 x 4,5 m, vernieuwd in 2025), omringd door terrassen waar u kunt zonnen, lezen of dineren. De technische ruimte met warmtepomp is eveneens vernieuwd, zodat u het zwembad het hele jaar door kunt gebruiken.

Een natuurlijke poel, voorzien van een eigen waterpomp, voegt een authentiek landelijk element toe, terwijl de boomgaard met appel- en perenbomen en de kas uitnodigen tot zelfvoorzienend tuinieren. Langs het bijgebouw biedt een glazen overkapping een fijne overgang tussen binnen en buiten, en achter in de tuin staat de in 2023 gebouwde kapschuur. Maar het hoogtepunt?

De barrel sauna, waar u met een vrij uitzicht over de landerijen kunt ontspannen na een dag vol activiteiten.

Een unieke locatie tussen landelijk idylle en dorpse gezelligheid

Het huis ligt in Oude Niedorp, een karaktervol lintdorp met een rijke geschiedenis, omringd door het open Noord-Hollandse landschap. De kerkruïne en molen De Hoop (1641) herinneren aan het verleden, terwijl het nabijgelegen Nieuwe Niedorp alle dagelijkse voorzieningen biedt: supermarkten, winkels, basisscholen, sportfaciliteiten, een zwembad en horeca. Ook Winkel ligt in de buurt, zodat u alles binnen handbereik heeft.

De bereikbaarheid is uitstekend: via uitvalswegen kunt u gemakkelijk Schagen, Heerhugowaard en Alkmaar bereiken, met een vlotte aansluiting op de A7. Hier vindt u de perfecte combinatie van landelijk wonen, dorpse gezelligheid en alle gemakken op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE: Er is geen VvE van toepassing; de woning staat los van een appartementencomplex.
• Servicekosten: Er gelden geen servicekosten of bijdragen aan een VvE.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig in de woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd rond een historisch houten vierkant (1900), met een nieuwe constructie uit 1970. Er is geen sprake van funderingsproblemen, verzakking of houtrot; de woning is over de jaren heen met zorg onderhouden en aangepast aan moderne normen.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd als monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: De mogelijkheden voor gebruik van het bijgebouw zijn vastgelegd in het omgevingsplan; voor specifieke plannen (zoals een mantelzorgwoning) verwijzen wij u naar de QuickScan.
• Renovatieverplichtingen: Er zijn geen achterstallige renovatieverplichtingen of saneringskosten.
• Vrijstaand: De woning is vrijstaand en beschikt over apartementsrecht (geen gemeenschappelijke delen).

Interesse? Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is.