Elzenstraat 11

Een tijdloze gezinswoning met karakter, ruimte en een hart voor de buurt – midden in Oudenbosch

Stel je voor: een ruime, lichte tussenwoning met drie volwaardige slaapkamers, een royale achtertuin die uitnodigt tot zomeravonden en spelende kinderen, en een garage die voor praktische rust zorgt. Deze woning aan de Elzenstraat combineert tijdloze sfeer met moderne functionaliteit – een plek waar gezelligheid en comfort naadloos samenvloeien. Met hoge plafonds, een warme huiselijke uitstraling en een centrale ligging op loopafstand van winkels, scholen en voorzieningen, is dit de ideale basis voor een gezin dat ruimte, karakter en betaalbaarheid waardeert.

En met een snelle overdracht en een betaalbare koopprijs (€299.950) hoef je niet lang te wachten voordat deze woning van jou is.

Een woonkamer die je hart verwarmt

Zodra je de voordeur opent, valt het op: deze woning ademt ruimte en licht. De sfeervolle woonkamer is het hart van het huis – een ruime leefruimte met een grote raampartij aan de achterzijde, die daglicht over de houten vloer en de sierlijke plafondlijsten laat dansen. De karakteristieke haard en de warme houttinten geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de indeling voldoende plaats biedt voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

Of je nu met het gezin samenzit, rustig thuiswerkt of gewoon lekker ontspant: hier is voor iedereen een eigen plek. Authentieke details en moderne functionaliteit vormen hier een perfecte balans – een ruimte die niet alleen indruk maakt, maar ook echt bij je past.

Een keuken die functioneert en inspireert

De keuken is het stijlvolle en praktische centrum van deze woning. Met een moderne, lichte kleurstelling en strakke witte fronten tegen een donker werkblad, vormt deze ruimte een tijdloos geheel. De langgerekte indeling zorgt voor een prettige verbinding met de eetruimte, terwijl de ruime opstelling volop werk- en bergruimte biedt. Inbouwapparatuur en een grote hoeveelheid kastruimte maken het koken een plezier, of je nu een informeel ontbijt bereidt, een uitgebreid diner serveert of gewoon lekker bakkt.

Aan het einde van de keuken is er zelfs ruimte voor een gezellige eettafel, waar familie en vrienden elkaar kunnen ontmoeten. Een keuken die niet alleen functioneert, maar ook inspireert.

Drie ruime slaapkamers en een badkamer vol comfort

Op de eerste verdieping vind je drie grote slaapkamers – geen kleine ruimtes, maar volwaardige kamers die flexibel in te delen zijn. Of je ze nu gebruikt als kinderkamers, een werkplek of een luxe masterbedroom, ze bieden alle vrijheid om de woning naar jouw wensen in te richten. De nette, modern afgewerkte badkamer sluit naadloos aan bij deze sfeer: lichte tegels, een praktisch wastafelmeubel met spiegelkast en een ruime inloopdouche met glazen wand, hand- en regendouche en een thermostatische kraan zorgen voor dagelijks comfort.

De warme houtlook vloertegels en het raam voor natuurlijk licht en ventilatie geven de ruimte een sfeervolle uitstraling – een badkamer die niet alleen functioneert, maar ook verwennt.

Via een vlizo trap bereik je de bergzolder, waar je extra spullen kunt onderbrengen. Een praktische oplossing voor alles wat niet in de andere ruimtes past.

Een achtertuin vol mogelijkheden

Buiten wacht een ruime, diepe achtertuin die alle vrijheid biedt. Of je nu een zithoek creëert voor heerlijke zomeravonden, een moestuin aanlegt of een speelplek voor de kinderen inricht – deze tuin is het perfecte verlengstuk van je woning. Ruimte, zon en privacy zijn hier garant, en met wat creativiteit kun je deze buitenruimte stap voor stap naar jouw eigen paleis transformeren.

Centraal wonen in Oudenbosch – alles op loopafstand

Deze woning ligt ideaal centraal in Oudenbosch, waar winkels, scholen en voorzieningen binnen handbereik zijn. Geen auto nodig voor de dagelijkse boodschappen, schoolritjes of een snelle boodschap – alles is binnen loopafstand. Een perfecte locatie voor gezinnen die waarde hechten aan gemak, nabijheid en een levendige buurt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Bouwfonds en wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Koopprijs: €299.950 (exclusief VvE-bijdrage van €1.500,- en servicekosten van €1.000,-).
• Erfpacht: De woning is niet eigendom van de grond, maar wordt verhuurd onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van €1.200,- per jaar.
• VvE: De woning valt onder een VvE met een jaarlijkse bijdrage van €1.500,- (inclusief servicekosten van €1.000,-).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en isolatiemateriaal, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden professioneel verwijderd.
• Bouwkundige staat: De woning vertoont geen structurele schade zoals verzakking of houtrot, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelafwerking en tuinafscheiding nodig. Daarnaast is er geen verplichting tot sanering of sloop, maar bij een bestemmingswijziging of renovatie dienen de bouwvoorschriften te worden nageleefd.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht van Oudenbosch. Dit betekent dat ingrijpende wijzigingen aan de gevel of buitenruimte vooraf moeten worden goedgekeurd door de gemeente.

Ben je geïntrigeerd door deze karaktervolle woning? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze ruime, lichte en huiselijke woning zich voelt. Met een snelle overdracht en een betaalbare prijs is dit jouw kans om een unieke gezinswoning in het hart van Oudenbosch te claimen!