Molenstraat 110

Een sfeervolle jaren dertig-woning met karakter, ruimte en een prachtige tuin – midden in het bruisende Oudenbosch

Stel je voor: een goed onderhouden, uitgebouwde halfvrijstaande woning uit 1930, vol charme en functionaliteit, gelegen op een zonnige, privacyvolle tuin van 187 m². Deze woning, met haar ruime vrijstaande stenen berging en de later toegevoegde tuinkamer, biedt alles wat je zoekt: een gezellige woonkamer met uitzicht op de straat, een praktische keuken met moderne inbouwapparatuur en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. En het beste?

Je loopt binnen no-time het centrum van Oudenbosch in, waar winkels, onderwijs, de indrukwekkende Basiliek en de levendige haven je verwelkomen.

Met Roosendaal op 10 minuten, Breda op 25 minuten en Rotterdam op 30 minuten rijden, is deze locatie ook ideaal voor wie graag centraal woont zonder in de drukte te zitten.

Begane grond: gezelligheid en functionaliteit in één

De ruime entree vormt het hart van de woning, waar je direct de sfeer voelt. Hier vind je de meterkast, een garderobenis en een gedeeltelijk betegeld toilet, allemaal bereikbaar vanaf de tegels die de vloer bedekken. De structuurverfwanden en het panelenplafond geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de directe toegang tot de warmte van de woonkamer en de praktische keuken de woning open en luchtig doen voelen.

De woonkamer is een echte oase van comfort, met een houtenvloer die de jaren dertig-ambiance versterkt en spachtelputzwanden die de ruimte licht en ruim doen aanvoelen. Vanuit deze gezellige ruimte geniet je niet alleen van het vrije uitzicht op het straatbeeld, maar ook van de tuinkamer die als een natuurlijke verlenging fungeert. Het panelenplafond rondt het geheel af met een klassieke touch.

De gesloten keuken is een echte werkplek, met een rechte opstelling die alles binnen handbereik houdt. Hier vind je een koelkast, diepvries, elektrische kookplaat met afzuigkap en oven, allemaal geïntegreerd in een kunststof blad met een identieke achterwand. De tegelvloer en structuurverfwanden maken de ruimte makkelijk schoon te houden, terwijl de gipsplatenplafond zorgt voor een moderne afwerking.

En natuurlijk: vanaf hier stap je direct de tuinkamer in, een multifunctionele ruimte die zowel als zithoek als extra opslag kan dienen. Met een tegelvloer, structuurverfwanden en een gipsplatenplafond met lichtkoepel en inbouwspots, is deze kamer zowel praktisch als lichtdoorlatend – en via de tuindeur loop je meteen de privacyvolle tuin in.

Eerste verdieping: rust en ruimte voor iedereen

Via de trap in de entree bereik je de overloop van de eerste verdieping, waar je direct de rust van de bovenverdieping voelt. Met vinylvloer, structuurverfwanden en een houten plafond heeft deze ruimte een eigen karakter, terwijl de indeling met drie slaapkamers en de badkamer zorgt voor optimale privacy. De slaapkamers – één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde – zijn voorzien van vloerbedekking, spuitwerkwanden en board-/kunststofplafonds, waardoor je elke kamer naar eigen smaak kunt inrichten.

De badkamer is een praktische ruimte met alles wat je nodig hebt: een douche, badkamermeubel met wasgelegenheid en designradiator. De gehele betegeling maakt de ruimte makkelijk te onderhouden, en de aansluitingen voor wasapparatuur zijn al aanwezig. Hier kun je direct na een douche je kleding wassen of opslaan – handig en slim!

Tweede verdieping: bergruimte en modern comfort

Via een vlizotrap boven de overloop bereik je de tweede verdieping, die dienstdoet als bergzolder. Met twee dakramen valt hier voldoende daglicht, en de CV-ketel (2024) zorgt voor een moderne en efficiënte verwarming.

Tuin en berging: privacy en opslag op eigen terrein

Aan de zonnige zuidwestelijke zijde van de woning ligt de privacyvolle tuin, waar je na een lange dag kunt ontspannen. De aanleg bestaat uit sierbestrating, een terras en diverse beplanting, zodat je direct kunt genieten van een groene oase. En dan is er nog de ruime vrijstaande stenen berging in de tuin, voorzien van een betonvloer en elektra – perfect voor al je spullen die extra ruimte nodig hebben.

Oudenbosch: een dorp met hart en ziel

Oudenbosch is een dorp dat alles biedt: uitstekende voorzieningen zoals winkels, onderwijs, verenigingen en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik. De imponerende Basiliek en de prachtige haven in het centrum geven het dorp een unieke uitstraling. Bovendien is de locatie ideaal gelegen voor wie graag snel onderweg is: Roosendaal op 10 minuten, Breda op 25 minuten, Rotterdam op 30 minuten en Antwerpen op 35 minuten rijden.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning? Neem dan gerust contact met ons op voor een afspraak – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze jaren dertig-woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op een eigen grond en is niet onder erfpacht. De woning is geen appartementsrecht en valt niet onder een VvE. De servicekosten zijn niet van toepassing.

De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de woning, dat niet gesaneerd is. De bodemverontreiniging is niet onderzocht. De fundering is niet onderzocht op verzakking of houtrot.

Er is geen achterstallig onderhoud gemeld. De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument. Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.

De canon is niet van toepassing. De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing. De vochtproblemen zijn niet gemeld.

De aansluitingen zijn aanwezig. De oppervlakte van de woning is indicatief. De prijs is niet vermeld in de oorspronkelijke tekst.