Vliethof 12

Vliethof 12: Ruimte, comfort en een woning voor de toekomst

Stel je voor: een huis waar je jarenlang van kunt genieten, met energielabel A, een uitgebouwde woonkamer met sfeervolle open haard en twee ruime tuinen die de hele dag zon en schaduw bieden. Vliethof 12 in Ouderkerk aan den IJssel is precies zo’n woning – een verzorgde, ruim opgezette familieverblijf uit 2005 met drie slaapkamers en de mogelijkheid tot een vierde, ideaal voor jonge doorstromers die nu én later voldoende ruimte willen. Met een woonoppervlakte van ca. 122 m² en een perceel van 161 m² combineert dit huis praktische leefruimte met een rustige, kindvriendelijke omgeving, waar voorzieningen toch binnen handbereik liggen.

De eerste indruk is al overtuigend: vanaf de straat zie je direct de ruime voortuin op het zuidwesten, een zonnige plek waar je met een kop koffie of een glas wijn kunt genieten van de middagzon. Binnen valt de ruimte meteen op – de uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde voelt royaal en licht door de houten vloer en de open haard die sfeer creëert. Hier is meer dan genoeg plek voor een grote zithoek, een eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen met familie of vrienden, en een naadloze overgang naar de tuin via de achterdeur.

De keuken, voorzien van een zonneboiler voor warm water, sluit naadloos aan op de woonkamer, terwijl de begane grond verder compleet is geïsoleerd en zorgvuldig onderhouden.

Op de verdiepingen vind je drie slaapkamers, waarvan een ruime hoofdslaapkamer en twee flexibele kamers die je kunt inrichten als kinderkamers, werkkamers of logeerruimtes. Wie extra ruimte nodig heeft, kan het huis eenvoudig uitbreiden tot vier slaapkamers. Op de tweede verdieping bevindt zich bovendien een royale vliering over de gehele breedte van het huis, bereikbaar via een vlizotrap – perfect voor extra bergruimte of een speelplek. Het bouwjaar 2005 zorgt voor een moderne basis met volledige isolatie en energielabel A, wat zorgt voor comfortabel en duurzaam wonen.

Buiten is er eveneens ruimte overvloedig. De achtertuin op het noordoosten is verzorgd aangelegd met een stenen berging en groene erfafscheiding, waar je kunt genieten van een barbecue, een buitenmaaltijd of gewoon even tot rust komt. Aan de andere kant ligt de voortuin op het zuidwesten, een extra zonneplek die privacy biedt en de hele dag zon garandeert. Zo heb je aan beide kanten van het huis buitenruimte, ideaal voor gezinnen die zowel binnen als buiten willen genieten van ruimte.

Vliethof 12 ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Ouderkerk aan den IJssel, een dorp waar gezinnen graag wonen. Het compacte dorpscentrum biedt alle dagelijkse voorzieningen: een supermarkt, bakker, slager, tandarts en lunchroom. Ook de buslijn 196 stopt hier, met een directe verbinding naar Gouda en Capelsebrug.

Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties, terwijl sportliefhebbers kunnen kiezen uit voetbal, tennis en gymnastiek. Met de Hollandsche IJssel en de groene Krimpenerwaard in de buurt is er daarnaast genoeg ruimte voor wandelingen en fietstochten. Via de N210 ben je snel in Krimpen aan den IJssel, Capelle aan den IJssel, Gouda of Rotterdam.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 122 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Perceeloppervlakte: 161 m²
• Bouwjaar: 2005
• Oplevering: in overleg
• Koopovereenkomst: pas rechtsgeldig na ondertekening (geen mondelinge afspraken)
• Toelichting: Alle maten en oppervlakten zijn indicatief; de beschrijving is samengesteld met zorgvuldigheid, maar sluit aansprakelijkheid uit voor onvolledigheden of onjuistheden.

Waar wacht je nog op? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom Vliethof 12 zo’n unieke woning is.

Ons advies: neem bij het kopen van jouw nieuwe woning altijd je eigen NVM-makelaar mee.