De Ruyterstraat 89

Deze bijzondere woning aan de De Ruyterstraat in Oudeschild is een parel voor de handige koper die niet terugdeinst voor een verbouwing. Met een vrij uitzicht over het groen richting de Waddenzeedijk, een diepe achtertuin van circa 160 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak vorm te geven.

De basis van deze woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1910, is aantrekkelijk met een woonoppervlakte van circa 65 m² en een inhoud van 233 m³. Op de begane grond vindt u een hal met entree, een voor- en achterkamer, en een aanbouw waarin de compacte keuken en de badkamer met douche en toilet zijn ondergebracht. De voorkamer van circa 11 m² biedt een fraai uitzicht richting de dijk, terwijl de achterkamer van circa 16 m² uitkijkt op de diepe tuin.

De keuken, met een oppervlakte van circa 5 m², sluit naadloos aan op de tuin, waardoor er direct daglicht en een open gevoel ontstaat.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. De voorste slaapkamer meet circa 8 m², terwijl de twee achterste kamers circa 3 en 4 m² groot zijn. Boven deze verdieping ligt een ruime bergzolder, ideaal voor opslag of verdere uitbouw. De woning beschikt over een cv-installatie met een AWB-ketel uit 2001 en de meeste ramen zijn voorzien van dubbelglas, wat bijdraagt aan een energiezuinigere woning.

De achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning. Met een diepte van circa 40 meter en een oppervlakte van 160 m² biedt het volop ruimte voor een tuin, terras of zelfs een kleine uitbouw. De tuin ligt op het noordwesten, maar door de enorme diepte is er altijd wel een zonnige plek te vinden. Aan de achterzijde staat een houten garage/berging van circa 3 x 5 meter, die ook als extra parkeerruimte kan dienen. De ontsluiting op de Trompstraat maakt het bereikbaar en praktisch.

De ligging van de woning is perfect voor wie houdt van rust en ruimte. De De Ruyterstraat is een karakteristieke straat in Oudeschild, waar u aan de voorzijde vrij uitzicht heeft over het groen richting de Waddenzeedijk. De voorzieningen van het dorp, zoals de Spar supermarkt, Bakker Timmer en diverse viswinkels, liggen op circa 1 kilometer afstand.

Basisschool De Bruinvis is zelfs op circa 500 meter gelegen, ideaal voor gezinnen.

Volgens het omgevingsplan heeft het bouwvlak een diepte van circa 12 meter, wat onder voorwaarden mogelijkheden biedt om de woning aan de achterzijde uit te breiden. Wie deze woning wil moderniseren en verduurzamen, kan stap voor stap zijn of haar eigen sfeer creëren. Met een cv-installatie, dubbelglas en een plat dak met EPDM is de basis al aanwezig voor verdere verbeteringen.

Belangrijke details

Voor het permanent bewonen van deze woning is een huisvestingsvergunning vereist. Alleen personen die maatschappelijk of economisch verbonden zijn met Texel komen hiervoor in aanmerking. Voor meer informatie en het aanvragen van de vergunning kunt u terecht bij de gemeente Texel.