Utrechtse straatweg 5

Een unieke combinatie van industrieel karakter en stedelijke charme in het hart van Oudewater

Stap binnen in deze energiezuinige, hoogwaardig gerenoveerde woning aan de Utrechtse Straatweg, waar moderne functionaliteit en historisch Oudewaterse sfeer naadloos samenvloeien. Met 119 m² woonoppervlakte en een energielabel A biedt deze woning niet alleen ruimte voor een hele familie, maar ook een comfortabel, duurzaam en stijlvol thuisgevoel. Dankzij 13 zonnepanelen (2021), een HR-cv-ketel (2020) en slimme verduurzaming zoals HR+(+) beglazing, vloerverwarming en airconditioning woon je hier zowel zuinig als met alle gemakken van nu.

De woning is grondig gerenoveerd vanaf 2016 in een stoer, industrieel woonconcept met robuuste accenten, hoge plafonds en hardhouten kozijnen die het karakter versterken. Elke ruimte is doordacht ingericht, van de warme leefruimte tot de royale slaapkamers en de praktische logeeretage op de tweede verdieping.

Begane grond: waar comfort en stijl elkaar ontmoeten

Via de entree met meterkast en trapopgang opent zich een ruime, stijlvolle leefruimte die direct verrast met zijn stoere constructiebalken, natuurlijk licht en plavuizen vloer met vloerverwarming. Het hart van de woning is de maatwerkkeuken aan de voorzijde, compleet met een spoeleiland en bar waar je gemakkelijk aanschuift. Hier vind je alle moderne voorzieningen: een inductiekookplaat (5 zones) met afzuiging, combi-oven/magnetron, separate oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en kokend waterkraan.

De openslaande deuren naar de sfeervolle stadstuin zorgen voor een prettig binnen-buiten gevoel, terwijl de aanbouw met modern toilet en stortbak extra functionaliteit biedt.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en luxe

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op drie stijlvol afgewerkte slaapkamers. De luxe badkamer is ruim en uitgerust met een dubbele inloopdouche, ligbad, tweede toilet en breed wastafelmeubel – alles voorzien van vloerverwarming en airconditioning (koel/warmte unit) voor maximaal comfort. Deze verdieping is niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook voor wie een thuiswerkplek of extra slaapruimte nodig heeft.

Tweede verdieping: een open zolder met karakter

De bovenste verdieping is een open zolderruimte met grote dakramen die het ruimte vol natuurlijk licht laten stromen. Dankzij maatwerkkasten en knieschotten is er verrassend veel bergruimte, terwijl de separate technische ruimte de wasmachine-opstelling, boiler en de Vaillant cv-combiketel (2020) huisvest. Deze ruimte kan perfect dienen als 4e slaapkamer, hobbyruimte of logeeretage – afhankelijk van jouw wensen.

Een woning met karakter, maar ook met praktische details

De woning ligt centraal aan de Utrechtse Straatweg, maar op loopafstand van het historische centrum van Oudewater, waar je binnen enkele minuten tussen de gezellige winkels en terrasjes staat. De nabijheid van de Grachten en het typische Oudewaterse stadsgezicht zorgt voor extra sfeer, terwijl de uitvalswegen naar Woerden, Utrecht en Gouda vlot bereikbaar zijn. Buiten geniet je van een sfeervolle stadstuin, aangevuld met een vorstvrije buitenkraan aan zowel voor- als achtergevel.

Daarnaast is er momenteel een extra deel van ca. 56 m² tuin in huur bij de woning inbegrepen. Voor extra zekerheid is een quickscan fundering uitgevoerd, waarvan het rapport beschikbaar is.

Belangrijke details

De woning is in appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 12,50 per maand. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar en de erfpachtcanon is € 1.500,- per jaar. De eigen grond is € 10.000,- waard. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingswijziging zoals vastgelegd in de BAG.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een afspraak – deze woning is zeker een kijkje waard!