G.R. van Kinschotstraat 37

Een gasloos, verduurzamd gezinshuis met ruimte voor de toekomst – klaar voor jouw leven in Oudewater

Stel je voor: een verzorgde eengezinswoning die niet alleen ruimte biedt, maar ook volledig is voorbereid op de toekomst. Met een energielabel A++, een Monobloc warmtepomp, vloerverwarming en 10 zonnepanelen is deze woning in 2024 gasloos gemaakt – zonder concessies aan comfort. Bovendien wacht je een zonnige achtertuin, een balkon bij de slaapkamer en een volledig vernieuwde badkamer uit 2023, waar je na een lange dag kunt ontspannen in een ligbad of royale inloopdouche.

Gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van het historische centrum van Oudewater, combineert deze woning wooncomfort met een uitstekende locatie.

Een begane grond vol licht en praktische details

Via de besloten patiotuin aan de voorzijde betred je de woning, waar je direct wordt verwelkomd door een vernieuwde meterkast en een nette toiletruimte. De gehele begane grond ademt comfort: plavuizen in combinatie met vloerverwarming zorgen voor een aangename voetvoeling, terwijl de 5-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap en combimagnetron uit 2025 in de keuken alles mogelijk maken. Hier vind je voldoende werk- en kastruimte, compleet met een vaatwasser voor een soepel huishouden.

Aan de achterzijde wacht een lichte, tuingerichte woonkamer met een grote glazen schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Op zonnige dagen biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm aangename beschutting, terwijl de provisieruimte extra bergcapaciteit biedt. De verbinding met de zonnige achtertuin – gelegen op het zuidwesten – is perfect voor middag- en avondzon, en biedt met de praktische achterom en het balkon bij de slaapkamer volop buitenleven.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping

De eerste verdieping is in 2023 grondig verbouwd en opnieuw ingedeeld, waardoor er nu twee heerlijk ruime slaapkamers zijn ontstaan – beide voorzien van airconditioning die zowel koelt als verwarmt. De slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs een directe toegang tot het balkon, zodat je ’s ochtends of ’s avonds kunt genieten van de buitenlucht. Daarnaast is de badkamer vergroot en volledig vernieuwd: een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet maken deze ruimte tot een echte oase van comfort.

De zolderkamer: extra ruimte met karakter

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime zolderkamer met een grote kunststof dakkapel wacht. Dankzij deze dakkapel is de kamer volwaardig ingericht en biedt hij volop mogelijkheden – of als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Onder de schuine kap is er extra bergruimte beschikbaar, terwijl op deze verdieping ook de opstellingen voor wasmachine, droger en warmtepomp zijn ondergebracht.

Een locatie die alles biedt: rust, bereikbaarheid en gezelligheid

De G.R. van Kinschotstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Oudewater, waar dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten op loop- of fietsafstand zijn. Het historische centrum met zijn karakteristieke grachten, winkels en horeca is eveneens dichtbij, terwijl de omringende polders uitnodigen tot mooie wandel- en fietstochten. Bovendien ligt Oudewater centraal tussen steden als Utrecht, Gouda en Woerden, zodat je zowel rust als bereikbaarheid combineert.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1970
• Inhoud woning: 384 m³
• Perceeloppervlakte: 120 m²
• Woonoppervlakte: 108 m² (ingemeten conform BBMI)
• Openbare parkeergelegenheid aanwezig in de straat
• Oplevering: in overleg

Klaar om deze gasloze, verduurzamde woning met drie slaapkamers en alle gemakken te bezichtigen? Neem gerust contact op – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!