Wilgenweg 6

Wonen en werken in perfecte harmonie – deze unieke vrijstaande woning maakt het mogelijk

Stelt u zich voor: een ruime vrijstaande woning met zes slaap-/werkkamers, twee badkamers en een direct aangesloten bedrijfsruimte – allemaal op één locatie. Hier kunt u niet alleen wonen, maar ook uw onderneming, kantoor of praktijk naadloos integreren, conform de verplichte bestemmingswijziging voor combinatie van wonen en werken. Met een woonoppervlakte van 170 m², een speelse woonkamer met vrij uitzicht en een ruime woonkeuken met tuinafsluiting, biedt deze woning alle ruimte voor comfort en productiviteit.

Gelegen op het industrieterrein Tappersheul in Oudewater, bent u binnen handbereik van supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen.

De begane grond is het hart van deze woning, waar u direct na binnenkomst in een centrale hal belandt. Vanaf hier heeft u toegang tot de ruime woonkamer, die met zijn speelse vormgeving en prettige lichtinval een uitnodigende sfeer creëert. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht, terwijl de ruime woonkeuken met eetgedeelte een perfecte plek vormt voor gezelligheid of zakelijke ontvangsten.

De keuken sluit direct aan op de fraai aangelegde, beschutte tuin, waar u kunt genieten van de buitenlucht. Op de begane grond vindt u verder twee slaap-/werkkamers en een badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, waarbij het toilet apart is geplaatst. De flexibele indeling maakt het mogelijk om de ruimtes optimaal in te richten, of het nu voor wonen, werken of een combinatie daarvan is.

Op de eerste verdieping vindt u vier extra slaap-/werkkamers, waardoor het totaal op zes kamers komt. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet, zodat er voldoende privacy is. Twee van de slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot een zonnig balkon/dakterras, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van vaste kastruimte. De verdieping biedt dus zowel ruimte voor ontspanning als voor praktische werkplekken.

Via een vlizotrap bereikt u de bergvliering, een handige opslagruimte voor seizoensspullen en archief. Voor een gedetailleerd beeld van de indeling verwijzen we u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Achter de woning bevindt zich een deel van de bedrijfsruimte, met 31 m² op de begane grond en 35 m² op de verdieping. Deze ruimtes zijn ideaal om uw onderneming, kantoor of praktijk onder te brengen, direct naast uw woonruimte. Daarnaast geniet u van een heerlijke, beschutte tuin en twee eigen parkeerplaatsen, zodat u altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Deze woning is gelegen op industrieterrein Tappersheul in Oudewater, waar u binnen korte afstand supermarkten en andere voorzieningen vindt. De locatie biedt dus zowel rust als gemak.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1984
• Inhoud woning: 682 m³
• Perceeloppervlakte: 570 m²
• Woonoppervlakte: 170 m² (ingemeten conform BBMI, afgeleid van NEN 2580)
• Huurprijs: € 285,- per maand (exclusief gas/water/elektra voorschot), btw-vrij voor de woning, BTW belast voor de hal
• Totale huurprijs: € 2.500,- per maand, waarvan een deel zakelijk
• Huisdieren: Niet toegestaan
• Huurcontract: 2 jaar
• Waarborgsom: 2 maanden
• Aanvaarding: Spoedig mogelijk (na toestemming Gemeente)

Wilt u deze unieke woning met bedrijfsruimte bezichtigen? Neem dan gerust contact met ons op – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden!