Weverstraat 5

Een verrassend ruim en duurzaam onderkomen aan de rand van Overdinkel

Stel je voor: een energieneutrale twee-onder-een-kapwoning met 148 m² woonoppervlakte en een generous perceel van 403 m², waar groen, rust en modern comfort naadloos samenvloeien. Deze woning, gebouwd in 1972 maar grondig gerenoveerd in 2007, biedt niet alleen een energielabel A en zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022), maar ook een unieke tuinkamer die het hele jaar door een uitnodigende buitenruimte creëert. Hier vind je alles wat een gezin met smaak en ruimtebehoefte zoekt – van een sfeervolle open keuken tot een ruime dakkapel die de zolder omtovert in een extra slaap- en werkkamer.

De open woonkamer vormt het hart van deze woning, waar daglicht via grote raampartijen en een lichtstraat stroomt en de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De praktische keuken, voorzien van volop werk- en opbergruimte, sluit naadloos aan op de bijkeuken en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik. Wie hier kookt, geniet niet alleen van een moderne indeling, maar ook van het uitzicht op de fraai aangelegde tuin – een oase van privacy en rust, waar je bij warm weer kunt genieten van de zon of bij koeler weer onderdak vindt in de volledig afsluitbare tuinkamer.

Deze unieke ruimte, bereikbaar via de dubbele garagedeuren, is veel meer dan een overkapping: een geïsoleerde, winddichte verlenging van je wooncomfort, waar je het hele jaar door kunt relaxen.

Boven vind je drie ruime slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer met vaste inloopkast – een praktische toevoeging die voor extra opslag en comfort zorgt. De badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel is een echte plus, terwijl de dakkapel op de zolder niet alleen een extra slaapkamer en werkkamer mogelijk maakt, maar ook volop bergruimte biedt. Buiten wordt de woning afgerond met een stenen berging en overkapping, waar fietsen, hobby’s of een aanhanger veilig en droog hun plek vinden.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van de houten kozijnen aan de achterzijde van de bijbouw, die recent zijn geschilderd. Volledige isolatie, rolluiken en horren zorgen voor extra comfort en privacy, terwijl de vernieuwde platte dak van de garage (2020) en de spouwmuur- en vloerisolatie (2015) de woning nog duurzamer maken. Met 10 zonnepanelen en een energielabel A is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook verantwoord omgaat met energie – een investering in zowel comfort als toekomst.

Aan de rand van Overdinkel, grenzend aan het buitengebied, geniet je van een rustige en groene woonomgeving waar je kunt ontsnappen aan de drukte, maar toch dicht bij alle voorzieningen bent. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: privacy en natuur op een royaal perceel, zonder dat je inruilt op gemak of moderniteit. Of je nu van plan bent om hier een gezinsleven op te bouwen, een rustige uitvalsbasis te creëren of gewoon te genieten van een instapklaar, duurzaam thuis, deze woning heeft alles wat je zoekt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is niet eigendom van de grond. De erfpacht is in eigendom en de canon bedraagt €1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage is €125,- per maand, exclusief servicekosten die €25,- per maand bedragen.

In de koopakte worden een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Asbest is aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, waarvoor een sanering vereist is. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de bijbouw, waar houtrot is geconstateerd. De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht van Overdinkel, wat een bestemmingswijziging kan beïnvloeden.