Vierlingsbeekseweg 77

Welkom aan de Vierlingsbeekseweg 77 in Overloon, een indrukwekkende vrijstaande woning uit 1947 die karakter, ruimte en duurzaamheid op een unieke manier combineert. Met een woonoppervlakte van 253 m² en een royaal perceel van 15.976 m² geniet u hier dagelijks van rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het uitzonderlijke energielabel A++, een zeldzame combinatie van authentieke charme en moderne duurzaamheid. Zo profiteert u niet alleen van sfeer en comfort, maar ook van lage energielasten. Bovendien bent u binnen één minuut op de uitvalswegen richting Nijmegen en Venlo.

Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en de prettige lichtinval op. De entree geeft toegang tot de woonkamer en de kelder, die extra bergruimte biedt. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel, en dankzij de openslaande tuindeuren lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. De keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met bovendien voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Vanaf hier heeft u direct toegang tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waar de badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Achter de badkamer bevindt zich zelfs een sauna, perfect voor ontspanning. Via de achterom komt u in de praktische bijkeuken, waar een spoelbak, een toilet met fonteintje en urinoir, extra bergruimte en de warmtepomp staan opgesteld.

De eerste verdieping biedt volop mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingericht. Denk aan extra slaapkamers, een hobbyruimte, thuiswerkplek of speelkamer. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar, evenals een tweede badkamer met douche en wastafel en een apart toilet.

Deze woning beschikt over een bijzonder gunstig energielabel A++, iets wat u zelden tegenkomt bij een woning uit 1947. Dit is onder andere te danken aan een warmtepomp uit 2022, een warmterugwinsysteem, een zonneboiler van 1.000 liter voor verwarming van het zwembad en aanvullende verwarming van de schuur, een accusysteem met een opslagcapaciteit tot 48 kWh en de mogelijkheid tot tijdelijke off-grid werking.

Tegenover de woning staat een ruime schuur die ideaal is voor opslag of het stallen van voertuigen, voorzien van één elektrisch bediende roldeur en één handbediende roldeur. Daarnaast beschikt het perceel over een multifunctionele schuur met vloerverwarming en een eigen toilet, eveneens voorzien van twee elektrisch bediende roldeuren. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werkruimte, hobbyruimte, klusruimte of extra opslag en herbergt de 1000L warmteboiler voor het zwembad.

De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy dankzij het vele groen en de volwassen beplanting. Op warme zomerdagen geniet u van het zwembad met bijbehorende overkapping en berging, en een beregeningssysteem zorgt voor een altijd groen gazon. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle binnen-achtertuin met overkapping, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek vindt om te ontspannen. De combinatie van ruimte, groen en vrijheid maakt het buitenleven hier werkelijk uniek.

Deze unieke vrijstaande woning met maar liefst 253 m² woonoppervlakte, een uitzonderlijk energielabel A++, diverse multifunctionele bijgebouwen, een zwembad en een prachtig perceel van 15.976 m² is een bijzondere plek waar rust, privacy, duurzaamheid en ruimte perfect samenkomen. Kom zelf ervaren hoe deze woning uw dagelijks leven verrijkt – we nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.