Rubensstraat 60

Deze verzorgde tussenwoning aan de Rubensstraat in Papendrecht is een droom voor gezinnen, met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne badkamer, energiebesparende voorzieningen en een heerlijke zuidtuin. De woning uit 1965 is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en beschikt over een energielabel A, zonnepanelen, HR++ beglazing en vier airconditioningunits voor optimaal comfort. Centraal gelegen op loopafstand van winkelcentrum Westpolder en uitstekend bereikbaar via de A15 en N3, combineert deze woning gemak met ruimte en kwaliteit.

De voortuin straalt gastvrijheid uit met een recent aangelegd looppad naar de voordeur, siergrind en verzorgde buxushagen. Via de entree betreedt u een ruime hal van circa 7 m², afgewerkt met een plavuizenvloer en structuurverf op de wanden. De hal biedt toegang tot de meterkast – vernieuwd met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar – de toiletruimte met duoblok toilet, een trapkast, de keuken en de doorzonwoonkamer van circa 26 m². Deze lichte woonkamer, met laminaatvloer en grote raampartijen, beschikt over een airconditioningunit en een moderne zwart-glazen toegangsdeur.

De keuken aan de achterzijde, met een oppervlakte van circa 7 m², is in 2013 geplaatst en voorzien van houtfineer fronten, een marmerlook werkblad en diverse apparatuur die recentelijk is vernieuwd. Een inbouwboiler zorgt voor direct warm water, terwijl de badkamer op de eerste verdieping in 2022 is gemoderniseerd met een royale inloopdouche, wastafelmeubel en spiegelkast. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloeren en behangen wanden. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing zijn in 2023 geplaatst, net als de kunststof voordeur met HR++ glas.

Op de eerste verdieping bevinden zich slaapkamer 1 (11 m²) en slaapkamer 2 (11 m²), beide met inbouwkasten, en de kleinere slaapkamers 3 (5 m²) en 4 (4 m²). Slaapkamer 5 op de tweede verdieping is met 16 m² de grootste van het huis en beschikt over dakramen en een Mitsubishi airconditioning uit 2023. De voorzolder biedt ruimte voor opslag en de wasmachine/droger, terwijl de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A) uit 2023 gehuurd is, met de mogelijkheid deze over te nemen voor circa € 1.700,-.

De achtertuin, gelegen op het zuiden, meet 9,75 m x 6,00 m en is voorzien van een ruim terras, twee plantenborders, onderhoudsvriendelijke kunststof erfafscheidingen en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achter in de tuin staat een stenen berging van 2,85 m x 2,65 m met elektra, aangevuld met een praktische overkapping. Via een poort is een achtergelegen pleintje bereikbaar.

Deze woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Westpolder, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, terwijl de uitvalswegen A15 en N3 naar de A16 binnen 10 minuten bereikbaar zijn. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan gemak, ruimte en een comfortabel leefklimaat.

Belangrijke details

De woning is ouder dan 20 jaar, waardoor een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Daarnaast geldt een asbestclausule, gezien de bouwperiode voor 1994.