Frederik van Eedenstraat 11

Een verrassend ruim en modern wonen in Papendrecht – met zonnepanelen, een diepe tuin en een volledig vernieuwde begane grond

Stap binnen in deze volledig gerenoveerde begane grond aan de Frederik van Eedenstraat 11, waar moderne functionaliteit en wooncomfort elkaar ontmoeten. Met een keuken uit 2024, openslaande deuren die binnen en buiten verbinden, en een energielabel A, is dit een woning die niet alleen oogt voor de toekomst, maar ook direct leeft. Boven wacht een verrassend ruim aanbod: drie slaapkamers verspreid over eerste verdieping en zolder, een badkamer met alle gemakken, en een diepe achtertuin met berging en achterom – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie extra ruimte zoekt.

En met 12 zonnepanelen op het dak en glasvezel in huis, is duurzaam en comfortabel wonen hier geen toekomstmuziek, maar dagelijks genot.

De begane grond is een volledige transformatie die je meteen opvalt. De woonkamer straalt met zijn ruime indeling en natuurlijk licht, terwijl de moderne keuken uit 2024 alle gemakken biedt: een oven, combimagnetron met ovenfunctie, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast en vriezer. De keuken sluit naadloos aan op de woonruimte, waar openslaande deuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

Praktisch is het ook: een provisiekast en een berging (voormalig keukenruimte) zijn handig ingericht achter een muurpaneeldeur, zodat alles netjes opgeruimd is. Aan de entree vind je een toilet met fonteintje, terwijl onder de trapopgang een kastruimte en een vernieuwde meterkast zijn ondergebracht. De begane grond is niet alleen fris en modern, maar ook slim ingericht – zonder dat je iets mist.

Boven wordt de woning een verrassend ruim geheel. De eerste verdieping telt twee slaapkamers met draairamen voor natuurlijke ventilatie en een badkamer met douchecabine, wastafel en toilet, compleet met een klapraam met hor. De overloop fungeert als centrale hub, waar je gemakkelijk toegang hebt tot alle vertrekken.

Maar het hoogtepunt is de zolder, die met een derde slaapkamer en dakramen een volwaardige extra woonlaag vormt. Onder de schuine kanten is handige bergruimte ingebouwd, terwijl achter de knieschotten een voorzolder met witgoedaansluiting en extra opslag zit. Ook de cv-opstelling is hier gevestigd, zodat alles overzichtelijk en functioneel is.

Buiten wacht een diepe achtertuin met een mix van bestrating, kunstgras en borderbakken – perfect voor ontspannen in de zon of barbecues met vrienden. Via de tuin bereik je ook de ruime inpandige berging en de vrijstaande achterom, waar elektra zowel binnen als buiten beschikbaar is. De berging met openslaande deuren is ideaal voor tuinbenodigdheden, sportspullen of andere zaken die droog en veilig moeten staan.

Papendrecht, gelegen in de Drechtsteden aan de rivier de Beneden-Merwede, is een woonplaats waar comfort en voorzieningen hand in hand gaan. Het dorp biedt een breed scala aan winkels, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen, terwijl winkelcentrum De Meent zorgt voor een compleet dagelijks aanbod. Voor ontspanning zijn er parken, wandelroutes langs het water en de nabijgelegen Alblasserwaard met haar typische polderlandschap.

Dankzij de centrale ligging ben je snel in steden als Dordrecht, Rotterdam of Gorinchem via de A15 en N3, of met de Waterbus. Hier combineer je het beste van twee werelden: een rustige woonwijk met alle gemakken op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE Frederik van Eedenstraat en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, exclusief eventuele bijdragen voor onderhoud of sanering. De woning staat op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht of canon.

Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar wel is er bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd volgens de geldende normen. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar het is raadzaam om de bouwkundige staat bij een deskundige te laten beoordelen.