Leeuwerikstraat 2-B

Een unieke kans in Papendrecht: dit 3-kamer portiekappartement wacht op jouw persoonlijke touch

Stel je voor: een ruime 3-kamerwoning in het hart van Papendrecht, waar je volledig vrij bent om je eigen stempel te drukken. Met een woningoppervlakte van circa 53 m², een ongewone berging van 26 m² en een zonnig westenbalkon, biedt dit appartement op de tweede verdieping van een kleinschalig complex uit 1957 de perfecte basis voor een moderne, maatwerkwoning. Kunststof kozijnen met HR++ glas (geïnstalleerd in 2025) zorgen voor comfort en energiezuinigheid, terwijl de centrale ligging je binnen handbereik brengt van winkels, scholen en openbaar vervoer. Voor handige kopers en starters die een woning naar eigen wens willen afwerken, is dit een uitstekende kans – met een vastgoedwaarde die nog volop potentie heeft.

Het appartement ligt in een afgesloten portiekcomplex met vier woonlagen, waar je via een nieuwe entree met brievenbussen de tweede verdieping bereikt. De indeling is functioneel en biedt ruimte voor creativiteit. De hal (3,16 m x 1,54 m) met plavuizenvloer leidt je naar de woonkamer, waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de HR++ glasramen aan voor- en zijgevel.

Deze ruimte van circa 17 m² (4,96 m x 3,50 m) heeft een vaste kast en biedt vrij uitzicht op de Edelweisslaan, waar achter groenvoorzieningen en moestuinen liggen. Aan de achterzijde vind je de eenvoudig ingerichte keuken (2,48 m x 2,18 m), uitgerust met een roestvrijstalen werkblad en onderkastjes. Via een kunststof kozijn met HR++ glas bereik je het westenbalkon (3,35 m x 1,18 m), waar je kunt genieten van de middag- en avondzon.

Een vaste kast (3,35 m x 1,16 m) zorgt voor extra bergruimte.

De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn eveneens eenvoudig uitgevoerd, maar bieden volop mogelijkheden voor modernisering. Slaapkamer 1 (10 m², 3,60 m x 2,78 m) heeft een kunststof kozijn met HR++ glas, een toegangsdeur naar het balkon en twee praktische inbouwkasten. Slaapkamer 2 (8 m², 3,60 m x 2,12 m) is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van een draai-/kiepraam met HR++ glas. De badkamer (1,54 m x 1,59 m / 1,18 m) aan de voorzijde is uitgerust met een wastafel, planchet, spiegel en doucheruimte. De toiletruimte met staand toilet en gedeeltelijk betegelde wanden sluit de indeling af.

De meterkast in de hal is vernieuwd en beschikt over 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

Een van de grootste troeven van dit appartement is de bijzonder ruime berging van circa 26 m² (6,53 m x 3,95 m) op de begane grond. Deze ruimte is voorzien van elektra en kunststof kozijnen, waardoor hij ideaal is voor opslag, hobbydoeleinden of het stallen van fietsen.

De locatie van dit appartement is centraal in Papendrecht, waar je binnen loopafstand winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer vindt. Daarnaast zijn de A15, N3 en A16 binnen 10 minuten bereikbaar, waardoor je snel op de uitvalswegen bent. Een perfecte combinatie van wooncomfort en mobiliteit!

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (appartement is in eigendom).

• VvE-bijdrage: € 114,71 per maand.

• Servicekosten: Niet van toepassing.

• Eigen grond: Niet van toepassing.

• Appartementsrecht: Ja, onderworpen aan de regels van de VvE.

• Bijzondere clausules:

• Niet-bewonersclausule.

• Ouderdomsclausule (woning ouder dan 20 jaar).

• Asbestclausule (standaard bepaling; asbestverdachte materialen niet bekend, maar mogelijk aanwezig gezien de bouwperiode).

• Zelfbewoningsplicht (verkoper is Woningstichting Woonkracht10).

• Projectnotaris: Notariskantoor Bierenga te Zwijndrecht.

Laat je fantasie de vrije loop en maak deze woning echt jouw thuis. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken uit naar je reactie!