Patrijsstraat 43

Een stijlvolle maisonnette met zon, ruimte en alle gemakken in hartje Kraaihoek

Stel je voor: een lichtdoorzonde maisonnette in een van Amsterdam’s meest geliefde wijken, waar je elke ochtend met een kop koffie op het zonovergoten zuidoostelijke balkon kunt genieten van de late zonnestralen. Deze woning combineert ruimte, sfeer en praktische details – van de gestuukte wanden en visgraat PVC-vloer op de woonverdieping tot de royale slaapkamers en de compleet ingerichte badkamer. Op loopafstand van het Vondelpark, Theater De Willem en het winkelcentrum is dit een unieke kans om te wonen in een toplocatie met karakter en potentie.

De hal vormt het hart van deze woning: vanaf hier heb je toegang tot de meterkast (voorzien van vier stoppen, vier elektrische groepen en een hoofdaardlekschakelaar), de donker betegelde toiletruimte met zwevend toilet, de gesloten keuken in hoekopstelling en de lichte doorzonwoonkamer. De visgraat PVC-vloer loopt door naar alle ruimtes op deze verdieping, waardoor de woning een harmonieuze en moderne uitstraling krijgt. Onder de trap is een slimme opslagruimte ingericht, die je eenvoudig kunt ombouwen tot een voorraadkast – perfect voor al je dagelijkse benodigdheden.

De woonkamer is het absolute hoogtepunt: een ruime, lichte ruimte met gestuukte wanden en plafond, waar het daglicht door de grote ramen stroomt. De sfeervolle zithoek is voorzien van een cinewall met geïntegreerde tv-nis en een elektrische haard (ter overname), terwijl radiatorfolie zorgt voor extra isolatie. Vanuit deze ruimte stap je direct het zonnige balkon op, dat met zijn afmetingen van circa 2,18 x 1,44 meter een perfecte plek biedt om te ontspannen.

Ook vanuit de eerste slaapkamer heb je toegang tot deze buitenruimte, die dankzij de zuidoostelijke ligging tot in de late uurtjes in zon badt.

De keuken is functioneel en modern ingericht, met een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. De hoekopstelling zorgt voor een ruim gevoel, terwijl de opslagruimte onder de trap extra praktische bergcapaciteit biedt. Bovenop de woonverdieping ligt de eerste slaapkamer, een fijne ruimte met dezelfde visgraat PVC-vloer als de rest van de woning. Deze kamer biedt niet alleen een directe toegang tot het balkon, maar ook een rustige sfeer – ideaal voor een gastenkamer of als extra werkruimte.

Op de eerste verdieping vind je de knusse overloop met laminaatvloer en inbouwspots, die toegang geeft tot de ruime slaapkamer en de geheel betegelde badkamer. De slaapkamer is een royale ruimte met een dakkapel, laminaatvloer en een handige inbouwkast, waar ook de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HR28, 2013) is ondergebracht. Onder het schuine dak is bovendien praktische opbergruimte aanwezig.

De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, toilet, dubbele wastafel met meubel, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ventilatie vindt plaats via het raam en elektrische ventilatie, waardoor de ruimte altijd fris blijft.

In de onderbouw van het complex bevindt zich een inpandige stenen berging voor fietsen en extra opbergruimte.

Let wel: deze berging is niet voorzien van verlichting of stopcontact.

De Patrijsstraat in de Kraaihoek is een wijk met alle gemakken. Op loopafstand vind je diverse winkels zoals Dirk, Lidl en Action, maar ook sportscholen, restaurantjes en uitvalswegen.

Het Vondelpark, Theater De Willem en het winkelcentrum liggen op steenworp afstand, terwijl het openbaar vervoer je snel naar het centrum brengt. Deze woning biedt niet alleen een praktische locatie, maar ook een unieke mix van karakter en potentie – perfect voor wie van een stijlvolle woning met ruimte en zon houdt.

Ben je geïnteresseerd? Plan direct een bezichtiging en ontdek deze woning met je eigen ogen!

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1961
• Verwarming & warmwatervoorziening: Cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HR28, 2013)
• Glas: Dubbele beglazing
• Kozijnen: Houten kozijnen
• Berging: Inpandige stenen berging (geen verlichting/stopcontact)