IJspolderweg 7

Deze instapklare, modern afgewerkte tussenwoning op de rustige en kindvriendelijke IJspolderweg in Papendrecht biedt ruimte, comfort en energiezuinigheid op loopafstand van het centrum. Met vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer en toilet, kunststof kozijnen met HR++ glas, 12 zonnepanelen en energielabel A is deze woning direct bewoonbaar en klaar voor het moderne leven.

De woning, gebouwd in 1985, staat op een royaal perceel van 135 m² eigen grond en is gelegen in een gewilde woonwijk met uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u het centrum van Papendrecht, een basisschool, busverbindingen en de Waterbus naar Dordrecht, terwijl achter de woning aan het Dokter Rietveldplein een kinderspeelplaats voor extra gemak zorgt. De instapklare staat garant voor direct comfort, met een energiezuinig karakter dankzij de recent vernieuwde cv-installatie en de 12 zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst.

De voor- en achtertuinen zijn zorgvuldig ingericht voor een optimaal buitenleven. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig bestraat en ligt op het oosten, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Een vrijstaande stenen berging met elektra biedt voldoende opslagruimte, terwijl zowel aan de voor- als achterzijde een zonnescherm zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. De parkeerplaats op eigen terrein maakt het dagelijks leven nog eenvoudiger.

De begane grond ademt een moderne uitstraling met een ruime hal die toegang biedt tot de vernieuwde toiletruimte, de meterkast en de lichte woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC-vloer en spuitwerk op de wanden, terwijl de vernieuwde toiletruimte uit 2024 fraai is afgewerkt met een gietvloer, warme wandtegels en zwarte accenten. De meterkast is eveneens vernieuwd en voorzien van 9 groepen, aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting.

De tuingerichte woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen in kunststof kozijnen, en biedt directe toegang tot de achtertuin. Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig. De open keuken in U-vorm is praktisch ingericht en voorzien van een houtfineer aanrechtblad met RVS stootrand, diverse inbouwapparatuur en een ingebouwde koffiemachine.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een luxe badkamer, beide vernieuwd in respectievelijk 2023 en 2024. Slaapkamer 1 en 2 zijn respectievelijk 13 m² en 8 m² groot en bevinden zich aan de achterzijde van de woning, terwijl slaapkamer 3 met een oppervlakte van circa 10 m² in L-vorm aan de voorzijde ligt. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en nette wandafwerking.

De badkamer, uitgevoerd met een gietvloer en betegelde wanden in warme kleuren met zwarte accenten, beschikt over een inloopdouche met regendouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel met verlichte spiegel en een designradiator.

De zolderverdieping biedt extra ruimte met een voorzolder en een royale vierde slaapkamer van circa 17 m², compleet met plafond met inbouwspots en een dakkapel. Boven de slaapkamer bevindt zich een praktische bergzolder, terwijl de voorzolder ruimte biedt aan de wasmachine/droger en de cv-installatie. De cv-ketel, een Remeha Calenta Ace 40C van 2020, zorgt voor een betrouwbare verwarming.

Belangrijke details

Woonoppervlakte ca. 118 m² | Perceeloppervlakte 135 m² | Inhoud ca. 375 m³ | Energielabel A (geldig t/m 17-03-2036) | Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.