P.J. Oudstraat 178

Dit ruime 5-kamerappartement op de vierde verdieping van een goed onderhouden portiekflat in Papendrecht biedt 115 m² woonruimte met vier slaapkamers, een royale woonkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten. Met een energielabel B, een moderne CV-ketel uit 2012 en vrije moderniseringsmogelijkheden is dit een woning die zich volledig naar uw smaak laat inrichten. Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE, waar binnenkort de lift en de balkonbalustrades worden vervangen.

De centrale hal vormt het hart van het appartement en biedt direct toegang tot alle vertrekken. Met een garderoberuimte en afwerking in tapijt en glasvliesbehang straalt de hal een warme, uitnodigende sfeer uit. De woonkamer van ongeveer 31 m² is een lichtrijke ruimte dankzij de grote raampartijen, die tevens toegang bieden tot het balkon. Een handbediend zonnescherm zorgt voor comfort op zonnige dagen, terwijl de aangrenzende kamer eenvoudig als eetkamer kan worden ingericht.

Het zonnige balkon van circa 8 m² ligt op het zuidwesten en biedt een vrij uitzicht. Via een schuifpui is het direct bereikbaar vanuit de kamer naast de woonkamer. De balustrade en afwerking zullen binnenkort worden gemoderniseerd door de Vereniging van Eigenaren, zodat u straks volop kunt genieten van deze buitenruimte.

De keuken van ongeveer 8 m² is een praktische ruimte met een RVS-aanrechtblad en een dubbele spoelbak. Ook hier is de afwerking in tapijt en glasvliesbehang, wat ruimte biedt voor een complete modernisering naar eigen wens. De vier slaapkamers variëren in grootte van circa 9 m² tot ruim 14 m² en zijn allemaal voorzien van tapijt en glasvliesbehang. Drie slaapkamers liggen aan de voorzijde en beschikken over elektrisch bedienbare screens, terwijl de vierde slaapkamer aan de balkonzijde grenst en direct toegang geeft tot het balkon.

De badkamer van circa 5 m² is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel, wasmachineaansluiting en radiator. Deels betegeld en deels afgewerkt met structuurverf, combineert deze ruimte functionaliteit met een frisse uitstraling. Daarnaast is er een separaat toilet met deels betegelde wanden en een praktische wasruimte met tegelvloer en afwerking in tegels en structuurverf. Voor extra opbergruimte is er een eigen berging van circa 8 m² in de onderbouw, compleet met elektra.

De maandelijkse servicekosten bedragen € 306,20, waarbij de VvE binnenkort de lift en de balkonbalustrades zal vervangen. De woning is per direct opleverbaar en biedt volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting. Met een CV-ketel Nefit ProLine HRC CW5 uit 2012, HR-beglazing, aluminium kozijnen en een digitale meteropstelling is deze woning klaar voor de toekomst.

Belangrijke details

• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen).
• Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).