Ligusterhof 1

Een unieke, hoogwaardige 2-onder-1-kapwoning met alle luxe en duurzaamheid die je je wens kunt wensen

Stel je voor: een ruime, modern verbouwde woning in Papendrecht, waar elk detail met zorg is uitgevoerd en duurzaamheid centraal staat. Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan de Ligusterhof 1 biedt niet alleen een prachtige open keuken met schiereiland, een luxe badkamer en een zonnige achtertuin met afsluitbare overkapping, maar ook een ruime oprit met EV-laadpaal en 14 zonnepanelen voor een verantwoorde energietoekomst. Met een vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, een 3-fase meterkast met EV-groep en een verduurzamde dakkapel, is dit een woning die zowel comfort als innovatie combineert.

Gelegen in een fijne, kindvriendelijke wijk met scholen, voorzieningen en goede bereikbaarheid, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, kwaliteit en duurzaamheid.

Een woonervaring met alle gemakken

De gezellige hal ontvangt je met een net ingelegde mat en een PVC-vloer, terwijl een praktische nis onder de trap ruimte biedt voor kapstokken en de trapkast met pomp voor de vloerverwarming. Via een prachtige zwarte stalen schuifdeur stap je direct de sfeervolle woonkamer binnen – een ruimte die door de ingebouwde garage een royaal formaat heeft gekregen. De strakke wand- en plafondafwerking, vloerverwarming en de grote schuifpui met rolhor naar de tuin maken dit de perfecte plek voor gezelligheid, ontspanning of werk.

De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de vaste vakkenkast en de comfortabele vloerverwarming het hele jaar door voor welzijn zorgen.

Achter de schuifdeur ligt de prachtige open keuken (2023), een droom van een keuken met schiereiland en een hoogwaardige uitstraling. Met een verlaagd plafond met inbouwspots, overvloedige kastruimte en inductiekookplaat, afzuigkap, oven, ingebouwd koffiezetapparaat, warmhoudlade, koelkast, klimaatkast, vaatwasser en een heetwaterkraan met close-in boiler is hier alles aanwezig voor de perfectionistische kok of de gemakkelijke maaltijdbereider. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echt sfeervol deel van de woonkamer, waardoor deze ruimte perfect is voor gezellig samenzijn.

Luxe en ruimte op de eerste verdieping

De zeer ruime overloop met laminaatvloer en gestuukte wanden vormt het hart van de eerste verdieping. De verlichte trapleuningen geven een extra veilige en stijlvolle touch, terwijl de ruimte toegang biedt tot twee royale slaapkamers, een open kantoor/werkplek en de ultieme badkamer (2025). Deze luxe badkamer aan de voorzijde schittert met vloerverwarming, grote wandtegels, een ruime inloopdouche met stortkop en ingebouwde kranen, een zwevend zwart toilet met nis en een stijlvol houten badmeubel met dubbele waskommen.

Het is een ruimte die zowel praktisch als ontspannend is, met alle moderne voorzieningen die je je wensen kunt maken.

De slaapkamer aan de achterzijde is een hele ruime kamer dankzij de grote kunststof dakkapel met HR-glas en elektrische screens, waardoor er overvloedig daglicht binnenstroomt. Een dakraam aan de voorzijde zorgt ervoor dat deze ruimte altijd licht en luchtig aanvoelt. De slaapkamer boven de garage is eveneens indrukwekkend, met een fijne inloopkast aan de voorzijde en een vernieuwde, verbrede dakkapel die extra leefruimte creëert. De open werkplek/kantoorruimte aan de voorzijde biedt de perfecte plek voor thuiswerken of een hobbyruimte.

Extra ruimte en licht op de tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de grote open zolderverdieping, een ruimte die met knieschotten en veel opbergruimte is ingericht. Twee grote dakramen zorgen voor een prettige daglichttoetreding, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als volwaardige derde slaapkamer. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, zodat ook de wasruimte optimaal is ingericht.

Een tuin die het hele jaar door genieten biedt

De verzorgde voortuin met grind, sierbestrating en tuinborders leidt naar de ruime oprit, waar plaats is voor twee auto’s en een EV-laadpaal voor gemakkelijk opladen. Via de zijtuin loop je door naar de prachtige achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier vind je een ruim terras achter de schuifpui, sfeervolle tuinverlichting en een recent vernieuwde hardhouten vlonder met beschoeiing.

De blikvanger is de luxe overkapping met sedumdak, ingebouwde verlichting, heaters en glazen schuifwanden die volledig afgesloten kunnen worden – perfect voor gezellig buitenzitten, ongeacht het weer. Aan de voorzijde staat een stenen aangebouwde schuur, voorzien van elektra en een loopdeur naar de achtertuin.

Een ideale locatie in een kindvriendelijke wijk

De Ligusterhof ligt in de rustige en kindvriendelijke buurt Wilgendonk, een populaire woonwijk in Papendrecht. In de directe omgeving vind je voorzieningen zoals een winkelcentrum, basisschool, speeltuinen en uitvalswegen, waardoor deze woning perfect is voor gezinnen, stellen of professionals die waarde hechten aan een goede leefomgeving. De woning is geschikt voor erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.150,- en valt onder appartementsrecht.

De servicekosten bedragen € 25,- per maand en de VvE-bijdrage is € 125,- per maand. De woning is voorzien van een eigen grond en valt onder de bestemmingswijziging van de gemeente.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1990
• Verwarming: Cv-ketel (Vaillant EcoTEC) & vloerverwarming op de begane grond en badkamer
• Warmwatervoorziening: Cv-ketel & close-in boiler in de keuken
• Glas: HR en HR+ beglazing
• Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen
• Zonnepanelen: 14 stuks
• Erfpacht: Jaarlijkse canon van € 1.150,-
• Appartementsrecht: Ja
• Servicekosten: € 25,- per maand
• VvE-bijdrage: € 125,- per maand
• Eigen grond: Ja
• Bestemmingswijziging: Van toepassing

Benieuwd hoe deze woning zich in jouw leven voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!