Griendwerker 3

Een tijdloze vrijstaande villa in Oostpolder – waar ruimte, karakter en luxe naadloos samenvloeien

Stap binnen in deze 266 m² grote vrijstaande villa in de geliefde wijk Oostpolder, waar hoogwaardige afwerking en ruimtelijk comfort elkaar perfect aanvullen. Met zes slaapkamers, twee luxe badkamers, een inpandige garage en een architectonisch ontworpen tuin vormt deze woning een unieke combinatie van sfeer, functionaliteit en exclusiviteit. Warme materialen, robuuste houten accenten en een verfijnde uitstraling maken elk detail tot een ervaring – een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook dagelijks genieten biedt.

Begane grond: een welkom dat direct overtuigt

De entree zet meteen de toon: een robuuste voordeur omlijst door karakteristiek glas-in-lood, geflankeerd door vrijwel overal aanwezige Belgische hardsteen die de hoogwaardige uitstraling onderstreept. Vanaf de hal zijn de toiletruimte, de adembenemende woonkamer en de inpandige garage direct bereikbaar – alles straalt zorg en kwaliteit uit.

De woonkamer is een ruimtelijk hoogtepunt, met verschillende zitgedeelten die de ruimte flexibel maken voor elke woonwens. Een sfeervolle open haard vormt het hart van de kamer, terwijl houten balken en grote raampartijen voor overvloedig natuurlijk licht zorgen. De openslaande deuren bieden een directe verbinding met de tuin, waar je via het ruime terras of de gazon direct buiten terechtkomt.

De keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte: een ruime werkblad met zitgelegenheid maakt koken tot een plezier, terwijl de lichte fronten en houtaccenten perfect aansluiten bij de tijdloze stijl van de woning. De royale eettafel nodigt uit voor lange diners met familie en vrienden.

Comfort staat op de begane grond centraal: vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal, toiletruimte en garage zorgt voor een aangename binnentemperatuur, terwijl stadsverwarming en vijf airco-units voor optimale regulering zorgen. Meer dan twintig zonnepanelen dragen bij aan een duurzame energievoorziening, en zowel binnen als buiten is er uitstekende bedrade en draadloze internetverbinding. De inpandige garage, bereikbaar vanuit de woning en de zijtuin, is royaal bemeten met praktische inbouwkasten langs drie wanden. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s, en een laadvoorziening is aanwezig.

Ook in de straat is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

Eerste verdieping: luxe en functionaliteit in perfect evenwicht

De ruimtelijkheid van de begane grond wordt op de eerste verdieping voortgezet, waar twee slaapkamers, een werkkamer (of derde slaapkamer), twee complete badkamers en een praktische wasruimte zijn ondergebracht. De hoofdslaapkamer is een stijlvolle privé-oase: met openslaande deuren naar het balkon, een praktische inbouwkast met tv-lift en een en-suite badkamer van ruim tien meter lengte. Deze badkamer glanst met een inloopdouche, royale inbouwkasten, een meubel met dubbele wastafel en een wandtoilet – een ontspannende ruimte die aan geen wens ontbreekt.

Naast de hoofdslaapkamer vind je een tweede slaapkamer en een afzonderlijke werkkamer, ideaal voor thuiswerkers of als extra slaapruimte. De tweede badkamer is eveneens compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandtoilet. De wasruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor twee wasmachines en een droger.

Tweede verdieping: ruimte voor elk woonprogramma

De tweede verdieping is volledig ingericht met drie extra slaapkamers, die zich uitstekend lenen als slaap-, werk-, speel- of hobbyruimte. Daarnaast zijn er een aparte berging en extra opbergruimte op de vliering. Met zes slaapkamers in totaal biedt deze villa uitzonderlijke flexibiliteit – of je nu een groot gezin bent, thuiswerkt, regelmatig logees verwacht of gewoon ruimte als een luxe beschouwt.

De tuin: een sfeervolle verlenging van de woning

Buiten wordt het kwaliteitsniveau onverminderd hoog voortgezet. De in 2024 onder architectuur aangelegde tuin is een sfeervolle uitbreiding van de woning, gelegen op het westen en rijk aan volwassen beplanting, gazon, sierbestrating en diverse terrassen. Een automatisch bewateringssysteem, inclusief gazonsproeiers, zorgt voor een groene oase zonder onderhoudsstress. Verlichting in de tuin en bijgebouwen is zorgvuldig uitgewerkt, zodat je ook ’s avonds van de buitenruimte kunt genieten.

Direct achter de woning ligt een ruim terras met plaats voor een grote eettafel, terwijl verderop een sfeervolle overkapping met loungehoek en gashaard uitnodigt tot langdurig buitenverblijven. Voor ontspanning zorgt een overdekte jacuzzi, en een vrijstaande dubbele houten berging (voorzien van elektra en verlichting) biedt opslag voor fietsen en tuingereedschap. Beide zijn uitgevoerd met een groendak, wat niet alleen bijdraagt aan de uitstraling, maar ook aan de isolatie.

De tuin biedt een perfecte balans tussen groen, rust en privacy – geheel passend bij het niveau van deze villa.

Ligging: het beste van twee werelden

Oostpolder behoort tot de meest gewilde woonwijken van Papendrecht, bekend om haar ruime opzet, groene uitstraling en prettige woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, terwijl de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda, Gorinchem en Dordrecht uitstekend bereikbaar zijn. Ook voor openbaar vervoer is de locatie ideaal: Station Baanhoek ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen naar Dordrecht en Rotterdam.

Hier combineer je het comfort van rustig wonen met de bereikbaarheid van een centrale ligging.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en in eigendom, met eigen grond en appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.250,- (inclusief servicekosten). De woning is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning is niet onderhevig aan een bestemmingswijziging.

De woning is niet onderhevig aan asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud, vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden. De energielabel van de woning is B.