Burg. J.G. Legroweg 17

Een unieke villa met karakter en ruimte – uw ideale canvas voor een persoonlijke herziening

Stel u voor: een karaktervolle vrijstaande villa uit 1939, ontworpen door gemeentearchitect H. Hofstee als ooit zo stijlvolle leraarswoning. Deze woning ademt nog steeds de sfeer van een tijdperk waarin architectuur en functionaliteit hand in hand gingen, met authentieke details zoals glas-in-looddeuren, een royale granitovloer en een indrukwekkend trappenhuis dat direct een gevoel van ruimte en voorname uitstraling oproept.

Hoewel de woning in goede conditie verkeert, is ze op onderdelen gedateerd – een uitnodiging voor nieuwe bewoners om deze bijzondere woning naar eigen wens te moderniseren, zonder de unieke sfeer te verliezen. Met een woonoppervlakte van 170 m² en een perceel van 1.200 m², biedt deze villa zowel binnen als buiten voldoende ruimte voor comfort, privacy en persoonlijke ambities.

Een woning met tijdloze sfeer en praktische functionaliteit

De begane grond van deze villa is een symfonie van ruimte en karakter. De ruime hal vormt een stijlvolle entree, waar de oorspronkelijke granitovloer en het markante trappenhuis direct een warm welkom bieden. Vanuit deze centrale ruimte zijn het toilet, de woonkamer en een slaapkamer van circa 14 m² met eigen doucheruimte bereikbaar – een ideale oplossing voor gelijkvloers wonen.

De woonkamer zelf is een hoogtepunt: een verbonden leefruimte van ongeveer 38 m², waar karakteristieke kamer-en-suitedeuren met glas-in-lood het zit- en eetgedeelte scheiden. Grote raampartijen laten overvloedig natuurlijk licht binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht op de groene tuin, terwijl de houtkachel als warm middelpunt fungeert.

Praktisch en functioneel is de keuken van circa 11 m², die met zijn ruime werk- en kastruimte volop mogelijkheden biedt voor een moderne uitstraling. Onder de keuken ligt een volledig uitgebatte kelder – bereikbaar via een vaste trap – die extra bergruimte biedt. Aansluitend vindt u een bijkeuken met wasmachine- en drogerruimte, en een atelier of werkplaats, een functionele ruimte die zich perfect leent voor hobby’s, creatief werk of klussen.

Ruime slaapkamers en een badkamer met karakter op de verdieping

Via het markante trappenhuis – met zijn fraaie vormgeving en karakteristieke glas-in-loodraam op het tussenbordes – bereikt u de verdieping. Hier wachten drie royale slaapkamers van respectievelijk circa 11, 12 en 15 m², compleet met de oorspronkelijke inbouwkasten met beklede paneeldeuren – een authentiek detail dat bijdraagt aan het bijzondere karakter van de woning. Daarnaast is er een badkamer van circa 4 m² met douche, ligbad en toilet. Via een trap is de ruime bergzolder bereikbaar, waar u extra opslagruimte vindt.

Een groene oase met privacy en praktische voorzieningen

Rondom de villa ligt een royale, groene tuin met veel ruimte en privacy, waar het belangrijkste tuingedeelte op het westen ligt. Hier vindt u een ruim terras, een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de groene omgeving. De ruime oprit leidt naar een carport, waar twee auto’s ruim naast elkaar geparkeerd kunnen worden.

Bij de woning horen twee bijgebouwen: een stenen schuur met twee grote houten garagedeuren, elektriciteit en een gevelkachel – ideaal als garage, werkplaats of extra bergruimte. Daarnaast is er een afzonderlijke houten opslag- en garageschuur, waardoor u buiten de woning nog eens extra ruimte hebt voor opslag.

Wonen in Eelde-Paterswolde: rust, ruimte en gemak

Deze villa ligt in Eelde-Paterswolde, een aantrekkelijk en groen dorp in de gemeente Tynaarlo, strategisch gelegen tussen Groningen en Assen. Hier combineert u de rust en ruimte van Drenthe met de voorzieningen van de stad op korte afstand. Het dorp biedt winkels, basisscholen, sportverenigingen, horeca en goede openbaarvervoersverbindingen. Dankzij de nabijgelegen A28 bent u snel in Groningen, Assen of andere delen van Noord-Nederland.

De omgeving is groen en waterrijk, met het Paterswoldsemeer als centraal punt voor varen, zwemmen, wandelen en fietsen. Ook liggen er diverse landgoederen en natuurgebieden, zoals De Braak, Vennebroek, Lemferdinge en Vosbergen, op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder de verkoopvoorwaarden van toepassing. De villa staat op eigen grond en is niet onder erfpacht. Er is geen VvE, servicekosten of canon van toepassing. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.

Deze bijzondere villa is een unieke kans om een karaktervolle woning naar eigen wens te moderniseren, terwijl u geniet van de ruimte, privacy en centrale ligging van Eelde-Paterswolde. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!