Vrijlandtstraat 44

Een sfeervolle tussenwoning in het groene Pernis – ruimte, zon en dorpse rust op een steenworp van Rotterdam

Stel je voor: een instapklaar, smaakvol ingerichte tussenwoning in het charmante Pernis, waar dorpsleven en stadsleven elkaar ontmoeten. Deze woning van ca. 95,5 m² woonoppervlakte over drie verdiepingen biedt alles wat een gezin of ruimtezoeker zich wensen kan – van een ruime, tuingerichte woonkamer met eikenhouten vloer en openslaande deuren tot een diepe, zuidelijke achtertuin met pergola, schuur en volop zon. Dankzij de uitbouw en nokverhoging heeft deze woning extra hoogte en licht, terwijl het lage funderingsrisico (uitkomst fase 0-onderzoek) zekerheid biedt.

Een ideale plek voor wie waarde hecht aan rust, groen en gemak, met de stad binnen handbereik.

De begane grond is het hart van deze woning, waar daglicht en sfeer elkaar ontmoeten. Via een voortuin met haag en grind bereik je de voordeur, waar een hal met trapopgang, trapkast en een modern betegeld toilet (wit en antraciet) je verwelkomt. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, is een open ruimte van ca. 46,5 m² met een grote raampartij en openslaande deuren die de grenzen met de tuin vervagen.

De eikenhouten plankenvloer en een groene accentwand met ingebouwde boekenkast geven de ruimte karakter, terwijl de op maat gemaakte zitbank langs de wand zowel praktische opslag als extra zitplek biedt. Aan de voorzijde sluit de eethoek met ingebouwde zitbank naadloos aan op de hoekkeuken, waar hoogglans witte fronten, een donker granieten werkblad en een rode accentwand een moderne touch geven. De keuken is compleet met een 5-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap, vaatwasser, inbouwoven, koelkast, vriezer en volop kastruimte.

Aan de achterzijde van de woning ligt de ca. 11,5 meter diepe, volledig betegelde tuin op het zuiden, waar je het hele jaar geniet van zon en privacy. Een houten pergola, begroeid met klimplanten, schept een gezellige buitenruimte met meerdere zithoeken, terwijl de ca. 8 m² grote schuur ideaal is voor fietsen en tuinspullen. Een eigen toegang aan de achterzijde maakt het parkeren van de auto of het gebruik van de tuin extra handig.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer (ca. 4,46 x 2,79 m) aan de achterzijde heeft een raam en een deur naar het platte dak van de uitbouw, wat extra licht en lucht biedt. De kleinere slaapkamer (ca. 3,06 x 2,49 m) aan de voorzijde is perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De eigentijdse badkamer is betegeld in wit en antraciet, met een donkere vloer, douchecabine met regendouche, wastafelmeubel met spiegel, hangend toilet en een designradiator. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping is een verrassing met een derde slaapkamer (ca. 3,80 x 2,63 m) die dankzij de nokverhoging en veel ramen licht en luchtig is. Op de overloop bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV-ketel. Boven deze kamer ligt nog een bergzolder van ca. 15 m², ideaal voor opslag.

Pernis: dorpse sfeer met stadsconnectie Pernis is een voormalig vissers- en boerendorp dat zijn unieke karakter heeft weten te behouden, ondanks de nabijheid van de havens. In de dorpskern vind je winkels voor dagelijkse boodschappen en gezellige horeca, terwijl op loopafstand een groen grasveld met speelruimte ligt. Met de metro (lijn C, station Pernis) ben je in ca. 20 minuten in het centrum van Rotterdam, en met de auto ben je snel op de A4 en A15.

Deze woning combineert dus het beste van twee werelden: rust, groen en dorpse sfeer met de dynamiek van de stad op de achtergrond.

Klaar voor een bezoek? Laat je verrassen door deze sfeervolle, instapklaare tussenwoning met drie slaapkamers, een zonovergoten tuin en een ideale ligging. Eigen grond en een energielabel C maken deze woning extra aantrekkelijk, terwijl de eigenaar verwarming en warm water levert via een CV-combiketel (Remeha, 2014, laatst onderhouden augustus 2026). Er zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1935
• Perceeloppervlakte: ca. 121 m²
• Appartementsrecht: Nee (eigen grond)
• VvE: Nee (geen toepassing)
• Servicekosten: Nee (geen toepassing)
• Erfpacht/canon: Nee (eigen grond)
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: Geen melding van asbest
• Vocht/houtrot: Geen melding van vocht- of houtrotproblemen
• Verzakking/fundering: Uitkomst fase 0-onderzoek: lage risico’s
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen melding van verplichte wijzigingen

Deze woning is een echte aanrader voor wie ruimte, zon en dorpse rust combineert met de mogelijkheden van de stad. Wij kijken uit naar uw bezoek!