Voorstraat 14

Een uniek stukje Nederlandse geschiedenis – waar wonen, werken en leven samen

Stel je voor: een rijksmonument met een rijke geschiedenis als gemeentehuis en politiebureau, waar elke balk en muur nog getuigt van eeuwen van bestuur, besluiten en dorpsleven. Voorstraat 14-16 in Piershil is niet zomaar een woning – het is een 248 m² groot wooncomplex met 162 m² overige inpandige ruimte, een 790 m² groot perceel en een voormalige schuur die ruimte biedt voor alles wat je je maar kunt voorstellen. Hier kun je wonen in een gebouw dat twee eeuwen lang het hart van het dorp was, maar achter de puntgevel schuilt een modern, functioneel en groen complex dat perfect is voor een groot gezin, een praktijk of een combinatie van wonen en werken.

Een huis met lagen geschiedenis

De oorsprong van dit pand gaat terug tot het eerste kwart van de negentiende eeuw, toen het nog een boerenhuis was met een woongedeelte en stal onder een pannen zadeldak. Later werd het het gemeentehuis van Piershil, waar raadsvergaderingen werden gehouden en bruidsparen hun geluk vonden op de stoep. De voormalige raadzaal is nog herkenbaar, net als de zware kluisdeur van de archiefruimte – een stille getuige van de documenten die hier ooit werden bewaard. Na het vertrek van de gemeente diende het pand nog als politiebureau, voordat het uiteindelijk een woonhuis werd.

De huidige eigenaren hebben in bijna twintig jaar tijd zorgvuldig gewerkt aan het behoud en de verbetering van het gebouw. Bij restauratiewerkzaamheden kwamen oude deuren en kranten uit omstreeks 1890 tevoorschijn, en bleken de houten draagconstructies nog in uitstekende staat te verkeren – zorgvuldig geschaafd en met geprofileerde randen. Dit rijksmonument (monumentnummer 32153) is dus niet alleen een woning, maar een levend stukje geschiedenis, waar elke kamer een eigen verhaal heeft.

Wonen met karakter – van straat tot schuur

Aan de straatzijde begint het huis met een afzonderlijke kamer van circa 9 m², die nu als slaapkamer dient maar door zijn ligging vlak bij de entree ook perfect is als werk-, praktijk- of ontvangstruimte. Daarachter opent zich een leefruimte van ongeveer 85 m², waar woonkamer, eetgedeelte en keuken naadloos in elkaar overvloeien. De historische houten balkconstructie verdeelt de ruimte in verschillende zones: aan de voorzijde staat een gezellige zitplek rond een houtkachel met roetfilter, terwijl achterin de eettafel en keuken hun plaats hebben.

Een speksteenkachel en andere houtgestookte warmtebronnen zorgen voor een authentieke sfeer en extra comfort.

De keuken, circa 14 m² groot, is een echte werkruimte met een fors kookeiland voorzien van veel werkblad, spoelbak, hoge kraan en geïntegreerde kookzone. Aanvullende kasten en inbouwapparatuur maken het een praktische plek, terwijl de gedecoreerde tegels aan de achterwand een informele touch geven die perfect past bij het oude hout en metselwerk. Achter de keuken ligt de voormalige archiefkluis – nu een bijkeuken met de originele zware kluisdeur – waar je voorraad, huishoudelijke apparaten of praktische zaken kunt opslaan.

Op gelijkvloers vind je verder een separaat toilet en een badkamer met afgesloten douche- en stoomruimte inclusief zitbank. Samen met de slaapkamer aan de voorzijde vormt dit een functioneel gedeelte van het huis. Achter het woondeel ligt de voormalige schuur/garage van circa 70 m² (8 x 9 m), bijna drie meter hoog met zichtbare balken, grote houten deuren en een robuuste vloer. Hier kun je meerdere auto’s of motoren parkeren, een werkbank of atelier inrichten, of zelfs een verzameling onderbrengen – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Ruimte voor elk verlangen – van slaapkamers tot atelier

Op de eerste verdieping ligt aan de voorzijde een zitkamer met tweede keuken van circa 48 m², waar de zichtbare houten kapconstructie de sfeer bepaalt. Deze keuken heeft een bar- en werkblad met zitplaatsen, kastruimte en ingebouwde apparatuur, waardoor deze verdieping relatief zelfstandig kan functioneren – ideaal voor gasten, een praktijk of een tweede woonkern. Verder vind je hier drie slaapkamers, waarvan twee zijn ingericht met slaapvides zodat beneden ruimte overblijft voor een bureau, zitplek of kasten.

De kleinste slaapkamers meten circa 13 m², de grootste 17 m².

De badkamer op de eerste verdieping is ruim 12 m² en heeft een groot maatwerk wastafelmeubel met twee waskommen. Achter de slaapkamers ligt nog een open ruimte van circa 70 m² boven de voormalige schuur – perfect voor een atelier, studio, werkruimte, bibliotheek of opslag, zonder dat dit ten koste gaat van de reguliere woonruimte. Boven het voorste woondeel ligt bovendien een lange kapzolder, waarvan circa 23 m² als overige inpandige ruimte is gemeten. De centrale zone heeft stahoogte, en langs de schuine zijden is veel praktische bergruimte aanwezig.

Een groene oase achter het rijksmonument

Naast het huis loopt een brede oprit naar achteren, afgesloten met een hoog smeedijzeren hek, zodat je veilig kunt parkeren op eigen terrein. Direct achter de bebouwing ligt een verhard erf met oude klinkers en grind, waar onder de grote bomen een beschut terras is gemaakt. Verder naar achteren wordt de tuin steeds groener, met gras, hagen, volwassen bomen en een kleine kas.

Het contrast met de straatzijde is groot: aan de Voorstraat staat het voormalige gemeentehuis vrijwel direct aan het trottoir, midden in de oude dorpsstructuur, maar achter het hek ontstaat een privaat groen paradijs waar je de drukte van het dorp vergeten kunt.

Praktisch en duurzaam – klaar voor de toekomst

Voorafgaand aan de verkoop is het gebouw bouwkundig onderzocht, en voor een rijksmonument met een vroeg-negentiende-eeuwse oorsprong is de staat overzichtelijk. De belangrijkste onderhoudspost is het hellende dak, maar er zijn geen structurele problemen zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de hand van het bouwkundig onderzoek, dat bij de aankoop beschikbaar is.

De woning heeft energielabel D, maar het dak is volledig geïsoleerd en in verschillende vensters is Van Ruysdael monumentenglas toegepast om de historische kozijnen en detaillering te behouden. Voor warm tapwater is een zonneboiler van circa 300 liter aanwezig, gekoppeld aan de cv-installatie. Het huis is technisch goed uitgerust met een centraal stofzuigersysteem en twee meterkasten: één met een 3-fasenaansluiting en krachtstroom (ideaal voor een laadvoorziening voor een elektrische auto) en één met een 1-fasenaansluiting.

Verdere verduurzaming is mogelijk, maar vraagt bij een rijksmonument om maatwerk waarbij comfort, bouwfysica en behoud van historische onderdelen samen worden bekeken.

Een unieke locatie in het groene hart van Zuid-Holland

Piershil ligt aan de westzijde van de Hoeksche Waard, tussen dijken, polders en oude dorpsstructuren. Het is een rustige, groene woonplaats met veel karakter, terwijl Oud-Beijerland op slechts enkele minuten afstand ligt – het regionale centrum voor winkels, horeca, onderwijs, sport en medische voorzieningen.

Met de N217 en A29 ben je in 25 minuten in Rotterdam-Zuid en in circa een half uur in het centrum van Rotterdam, afhankelijk van het verkeer. Ook richting Breda, West-Brabant en Antwerpen is de ligging gunstig. Voor wie met het openbaar vervoer reist, is er een rechtstreekse busverbinding naar Rotterdam Zuidplein, waar aansluiting is op het metro- en busnetwerk.

Een woning met ziel – klaar voor jouw verhaal

Voorstraat 14-16 in Piershil is een unieke kans om te wonen in een rijksmonument met een rijke geschiedenis, maar ook een praktisch en ruim huis dat perfect is voor een groot gezin, een praktijk of een combinatie van wonen en werken. Met circa 248 m² woonruimte, 162 m² overige inpandige ruimte, een voormalige schuur, grote zolders en een groene tuin biedt dit complex mogelijkheden die je elders nauwelijks vindt.

Het huis wordt vrij op naam verkocht, maar de erfpacht is appartementsrecht en de jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,- (2024). De servicekosten (VvE) bedragen € 1.500,- per jaar (2024). Het perceel is eigen grond en er zijn geen bijdragen aan de VvE verschuldigd.

Belangrijke details

• Rijksmonument (nummer 32153), beschermd stadsgezicht en bestemmingswijziging mogelijk vereist.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld, maar achterstallig onderhoud aan de hand van het bouwkundig onderzoek.
• Erfpacht: appartementsrecht, jaarlijkse canon € 1.250,- (2024).
• Servicekosten (VvE): € 1.500,- per jaar (2024), geen bijdragen verschuldigd.
• Perceel is eigen grond.