Hoofdstraat 91

Een unieke kluswoning met karakter in het hart van Pieterburen

Stelt u zich voor: een levensloopbestendige vrijstaande woning met een diepe tuin, gelegen in het dorpcentrum van Pieterburen, waar u met een klusje en een schepje fantasie een echte parel kunt creëren. Deze gedateerde maar karaktervolle woning – gebouwd in 1934 met kwaliteitsmaterialen – biedt met zijn ruime indeling en authentieke details als het paraboolvormige dak en suite deuren onbeperkte mogelijkheden. Van de grote etalage aan de voorzijde tot de privacyrijke achtertuin van 490 m², deze woning vraagt om uw persoonlijke stempel.

Bent u een handige klusser die van uitdagingen houdt? Dan is dit uw kans om een verrassend ruime woonruimte te realiseren die past bij uw levensfase – of u nu nu al een gezin heeft, later uitbreidt of gewoon van een unieke woonervaring houdt.

Deze woning is een echt karakterpand met een rijke geschiedenis: ooit een winkel met woonhuis, nu een ruwe schat die wacht op uw creativiteit. De beganegroei is ruim opgezet met een voormalige winkel (13 m²), een magazijn (15 m²) en een woonkamer met suite (29 m²), waar u door de grote raampartijen geniet van veel lichtinval. De voorkamer biedt een leuk straatgezicht, terwijl de achterzijde u verrast met een diepe, rustige tuin – ideaal om te ontspannen of te genieten van de natuur.

Aan de voorzijde kunt u parkeren op eigen terrein of gebruikmaken van de nabijgelegen parkeerhavens. Praktisch is ook de vrijstaande berging (13 m²) met elektra, perfect voor fietsen, tuinbenodigdheden of andere spullen. Binnen vindt u een kelder (8 m², hoogte 1,83 m), een keuken (8 m²) met wasmachineaansluiting, boiler en vaste kast, en een slaapkamer (11 m²).

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers (17 m², 8 m² en 6 m²), een overloop (6 m²) en een berging (10 m²), waar de grootste slaapkamer bovendien is voorzien van een wastafel en drie vaste kasten. Via een vaste trap bereikt u de vliering, waar nog extra ruimte te ontdekken is.

De locatie is onmiskenbaar Pieterburen: een gemoedelijk dorp in het noorden van Groningen, waar de zeedijk in de verte zichtbaar is. Voor natuurliefhebbers is deze woning een ideale uitvalsbasis – het Pieterpad begint hier, en er zijn talloze wandel- en fietstochten door het Groninger landschap. Voor dagelijkse boodschappen of een breder winkelaanbod kunt u binnen 10 minuten in Winsum of Leens zijn.

De stad Groningen is 50 minuten per openbaar vervoer bereikbaar. De woning ligt bovendien op een bijzonder stukje grond, waar de achterzijde vrij van directe bebouwing is – een zeldzaam voordeel dat zorgt voor maximale privacy en rust. Ondanks de noordelijke ligging van de tuin, geniet u dankzij de diepte van het perceel overdag voldoende zon.

Belangrijke details Deze woning is opgenomen in de lijst van karakteristieke panden en biedt mogelijkheden voor subsidies. Bij de aankoop zijn de volgende clausules van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoning clausule en ‘as-is where-is’ clausule. De woning is gebouwd op eigen grond en kent geen erfpacht of VvE-bijdragen. Wel zijn er servicekosten van € 150,- per jaar. De woning is geen appartementsrecht.

Bent u geïntrigeerd door deze unieke kans? Neem dan contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag meer over de mogelijkheden en hoe u deze woning kunt omtoveren tot uw droomhuis!